Veel first-time huiseigenaren en ervaren vastgoedbeleggers lijken zich te concentreren op de functionaliteit en stijl van hun voorgestelde aankopen, in de verwachting dat deze kenmerken zullen leiden tot een hogere waarde voor vastgoed. Velen herinneren zich niet de slogan van de vastgoedsector - "locatie, locatie, locatie" - bij het zoeken naar het onroerend goed dat een grote investering zal zijn.

AD:

(Voor meer informatie over het kopen van een huis, zie: Een gids voor het kopen van een huis in de VS.)

De realiteit is dat de fysieke structuur in de loop van de tijd deprecieert. Het is het land onder de structuur dat waardeert. Dit is een belangrijk onderscheid, aangezien de aankoop van een huis de grootste investering is die de meeste particuliere beleggers in hun leven zullen doen. Niet naar huis kijken als een investering en inzicht krijgen in de drijfveren van waarde, of zich concentreren op functionaliteit en accommodatie, kan de algehele prestaties en mogelijkheden van de accommodatie om welvaart te maximaliseren beperken. (Om verder te gaan dan alleen het kopen van een huis en te leren hoe vastgoed u winst kan maken, leest u AD:

Grond als een aantrekkelijk instrument

Het onderscheid tussen het verbeterde deel van een eigendom en het land waarop het zich bevindt lijkt misschien triviaal. Maar pas als de vastgoedbelegger zich op deze verschillen concentreert, wordt het gemakkelijker om efficiëntere beleggingen te vinden die het hoogste rendement opleveren voor de hoeveelheid risico of geïnvesteerd kapitaal. Omdat vastgoedprijzen een functie zijn van lokale vraag en aanbod, zal het uiterlijk, de functionaliteit en het onderhoud van de fysieke structuur zeker van invloed zijn op de waarde, maar deze factoren hebben minder impact dan men zou denken. Inzicht in de manier waarop locatie en de toekomstperspectieven van grondwaarden vastgoedrendementen beïnvloeden, stelt beleggers in staat betere keuzes te maken tussen concurrerende activa. (Lees voor meer informatie

Vijf dingen die elke vastgoedinvesteerder moet weten .)

AD:

De reden dat grond een waardevol bezit is, is eenvoudig. Het is beperkt aanbod en niemand produceert meer. De vraag naar land groeit gestaag als de bevolking toeneemt, en omdat het aanbod beperkt is, moet de prijs ervan in de loop van de tijd stijgen. Tenzij er iets gebeurt dat de vraag naar een bepaald gebied beperkt of onbruikbaar maakt, moet worden verwacht dat de redenen in de loop van de tijd zullen toenemen. (Zie voor meer informatie

Economics Basics: Demand And Supply en Profit With Real Estate Land Speculation .) De vraag is hoeveel het land zal waarderen en hoeveel de verbeteringen zijn zal de totale waarde verbeteren of verminderen. De fysieke structuur op een onroerend goed is een waardeverminderend actief. Naarmate het ouder wordt, zijn kapitaalinjecties vereist voor onderhoud, updaten om functionele veroudering tegen te gaan en, afhankelijk van het ontwerp, bijwerken om te voorkomen dat het uit de mode raakt.Zelfs de Internal Revenue Service (IRS) erkent dit feit door afschrijving van de fysieke structuur voor belastingverplichtingen mogelijk te maken. Het land onder de structuur wordt echter niet afgeschreven … (Lees

Waarde toevoegen aan onroerendgoedinvesteringen en Doe-het-doen om erachter te komen welke verbeteringen in huis de moeite waard zijn en waar geld verspild aan wordt Jezelf projecten om de waarde van je woning te stimuleren .) De mate van afschrijving of fysieke veroudering zal specifiek zijn voor elk eigendom, maar het is redelijk om te zeggen dat als een woning alleen wordt achtergelaten, de waarde zal blijven afnemen totdat het niet langer voegt waarde toe aan het land, of vermindert zelfs de waarde ervan. Sommige percelen met inferieure structuren, in vergelijking met de omliggende huizen, zullen eigenlijk meer waard zijn. Eigenaars razen vaak de fysieke structuur om de waarde van het pakket te maximaliseren. Dus waarom adviseren adviseurs altijd dat vastgoedeigenaren kapitaal reserveren om hun huizen bij te werken? De reden is om een ​​deel of alle waardevermindering tegen te gaan die de waarde van de structuur langzaam verlaagt. Ervaren vastgoedbeleggers realiseren zich dat deze activaklasse kapitaalintensief is en periodieke kapitaalinvoer vereist om de waarde te maximaliseren. (Leer hoe u kunt berekenen hoeveel uw eigendom moet waarderen om de kosten van het bezit te dekken in

Zal u het even lekker vinden bij uw huis? )

AD:

Implicaties voor beleggen

Zodra een belegger de impact van de grondwaarde op totale waardering begrijpt, is de mantra van de markt van "locatie, locatie, locatie" logischer. De implicatie is dat huizenkopers langs de fysieke kenmerken van het huis moeten kijken en zich moeten concentreren hoe de locatie op de markt het algehele rendement zal beïnvloeden. Dit is uitermate moeilijk voor huizenkopers die verwachten voor een langere periode in hun huis te wonen. Zelfs de meest lakse aankopen kunnen echter in de loop van de tijd worden verbeterd en leiden tot aanzienlijke welvaart als ze zich in een gebied met veel vraag bevinden. Hierna volgen enkele overwegingen voor nieuwe kopers van woningen:

AD:

Kleinere of minder aantrekkelijke woningen kunnen meer beleggingsrendementen opleveren.

• Om dit punt te begrijpen, voorziet u twee functioneel gezonde huizen op gelijke percelen in dezelfde buurt, waarvan er één dicht bij het maximum ligt voor huizen in die buurt en een andere handel voor de helft van die prijs. Aangezien lokale vraag- en aanbodfactoren landwaarden genereren, hebben huizen in een wijk de neiging om ongeveer hetzelfde bedrag per jaar te waarderen. Als de duurdere woning met 10% waardeert (exclusief specifieke verbetering of kapitaalprojecten), zou dit gelijk zijn aan een rendement van 20% voor de andere - een veel efficiënter gebruik van investeringskapitaal.

AD:

Locaties in buurten zullen de landwaarden beïnvloeden.

• Locaties, zoals doodlopende wegen, vanwege hun beperking van het verkeer en de impliciete veiligheid voor kinderen, hebben meestal een hogere vraag dan huizen op vaker gebruikte wegen.

De waardering van grondwaarden onderstreept het belang van het kiezen tussen buurten.De meeste midden- en hogere klasse, eengezinswoningenwijken beperken de nieuwbouw al wanneer ontwikkelaars het grootste deel van het beschikbare land kopen om woonwijken en onderverdelingen te bouwen. Vanwege dit, evolueren de meeste buurten hun eigen sociale, culturele en demografische kenmerken die de vraag naar huizen daar beïnvloeden.

De gemiddelde leeftijd van buren kan aanwijzingen geven voor waardering.

• Veel beleggers houden hier geen rekening mee bij het selecteren van locaties. Nieuwe huizenkopers met kleine kinderen vermijden vaak locaties met oudere huiseigenaren die geen speelkameraadjes voor hun kinderen zullen bieden. Ook zijn de meeste huiseigenaren zich bewust van de invloed die specifieke openbare scholen hebben op de vraag naar woningen in dat specifieke schooldistrict. Omdat huizen in het gebied niet homogeen zijn, is de waardering te danken aan de locatie en de waarde van het land.

Toekomstige ontwikkeling kan de waarde van uw eigendom ten goede of ten goede veranderen.

• Huiseigenaren moeten niet alleen op de hoogte zijn van de huidige staat van lokale voorzieningen, maar ook van de toekomstperspectieven voor commerciële en gouvernementele ontwikkeling in het gebied. Regeringsplannen met betrekking tot scholen, ziekenhuizen, verkeerspatronen en andere openbare infrastructuur zullen evenveel invloed hebben op de grondwaarden als de huidige en toekomstige ontwikkeling van commerciële voorzieningen in een bepaalde omgeving. (Zie voor gerelateerde informatie

Vijf Fouten. Beleggers in onroerend goed moeten vermijden.) Investeerders in onroerend goed met een enkele familie moeten het potentiële effect van leegstaande of afwikkelbare gronden op toekomstige aanbod- en huizenprijzen meenemen in hun aankoopaanbiedingen. Dit is een continu risico voor kopers van flatgebouwen. Condo-prijzen worden beïnvloed door dezelfde vraagfactoren als eengezinswoningen en de waardering van het land waarop hun gebouw staat.

Een uniek probleem voor condo-eigenaren is aanbod. In tegenstelling tot de meeste eengezinswoningen, die zijn gebouwd in invullocaties, kan een aanzienlijk aantal appartementen worden gebouwd op kleine percelen en in korte perioden, waardoor het aanbod toeneemt en de prijzen mogelijk dalen. Het is moeilijk voor condo-eigenaren om het potentieel voor nieuwe ontwikkelingen en landwaarden te peilen, aangezien gebouwen met meerdere units en hoogbouw gemakkelijk kunnen worden gebouwd op pakketten die oorspronkelijk de thuisbasis waren van andere soorten woningen of commercieel onroerend goed. (Lees

Buying A Condo voor meer informatie over de problemen waarmee condo-eigenaren te maken hebben.) The Bottom Line

De succesvolle vastgoedinvesteerder leert verder kijken dan stijl en de fysieke kenmerken van toekomstige aankopen en concentreert zich op het potentieel van het onroerend goed voor landwaardering. Dit vereist het over het hoofd zien van de meest aantrekkelijke huizen op een doellocatie en zich te concentreren op die welke mogelijkheden bieden voor verbetering die de waarde van het land zullen vergroten. Het begrijpen van landwaarden zal de beleggingsvisie van het onderbehandelde ranchhuis veranderen van 'onaantrekkelijk' naar 'geldmaker'. Beleggers die geïnteresseerd zijn in het volgen van waardering, kunnen een bezoek brengen aan de site van de Federal Housing Finance Agency (FHFA), waarmee u de waardering van uw woning in uw regio kunt controleren.

Nadat u een aantrekkelijke vastgoedbelegging hebt gevonden en de grondwaarde hebt onderzocht, is het tijd om die onderzoeksvaardigheden toe te passen bij het kopen van een hypotheek. Terwijl het onderzoeken van de waarde van een huis op het land u duizenden kan maken; je huiswerk maken kan je duizenden dollars aan rente en kosten besparen.