Een retentierecht is een openbaar register dat is gedeponeerd bij een provincie of overheidsinstantie. Dit is een gebruikelijke manier voor schuldeisers om te verzamelen wat hen verschuldigd is. Een retentierecht beperkt wat de eigenaar van het actief met het onroerend goed kan doen, aangezien schuldeisers een belang in het actief krijgen als compensatie voor wat hen verschuldigd is.

Wat een pandrecht op uw huis betekent

Een pandrecht op een huis geeft aan dat een schuldeiser niet is betaald. Er zijn meerdere soorten pandrechten op basis van wie de schuldeiser is of wat voor soort schuld verschuldigd is. Bijvoorbeeld, een huis retentierecht door de Internal Revenue Service geeft een schuld van federale inkomstenbelasting aan. Een provincie kan een pandrecht beoordelen als onroerendgoedbelasting niet is betaald. Een uitputtingsrecht van het algemene oordeel betekent dat aan een algemene schuldeiser een pandrecht is toegekend wegens niet-ingevorderde schuldbetalingen. Ten slotte betekent een mechanisch retentierecht door een aannemer dat de aannemer recht heeft op eigendom waaraan gewerkt is als er geen betaling is ontvangen. Het pandrecht van een monteur beschermt contractanten tegen het niet ontvangen van betaling nadat het werk is voltooid.

AD:

Redenen dat een retentierecht goed / slecht is

Over het algemeen is een retentierecht tegen eigendom slecht voor de eigenaar van het huis. Een retentierecht geeft aan dat de schulden niet zijn ingevuld en dat juridische kwesties in aanmerking zijn genomen. Hoewel een pandrecht niet betekent dat het eigendom titel heeft overgedragen, is het een stap in die richting. Anderzijds is een retentierecht voordelig voor schuldeisers of industriële werknemers, zoals aannemers, omdat het een methode is om de rechten van deze personen te beschermen door ervoor te zorgen dat zij een vergoeding ontvangen.

AD:

Juridische en financiële gevolgen in het scenario met het ergste scenario

Het worstcasescenario voor een retentierecht is dat het niet wordt opgelost. In dit geval, met name voor onbetaalde onroerendgoedbelasting, is de meest waarschijnlijke uitkomst dat het onroerend goed in beslag kan worden genomen. Dit is niet het meest voorkomende verschijnsel, aangezien een pandrechthouder de meeste kans heeft af te zien van afscherming ten gunste van wachten tot de schuld is afgewikkeld of het onroerend goed is verkocht.

AD:

Wie zou een huispacht moeten / mogen hebben

Een retentierecht is bedoeld om een ​​schuldeiser te beschermen en ervoor te zorgen dat een schuldenaar zijn verplichtingen nakomt. Daarom moet een pandrecht op onroerend goed worden geplaatst waarin een incasso is gepleegd, communicatie met de debiteur is gevoerd en er geen vooruitgang is geboekt bij de afwikkeling van de schuld. Een debiteur die zijn schulden niet bijhoudt op het moment dat deze opeisbaar worden, heeft een pandrecht op een deel van zijn vermogen. Als alternatief, indien redelijke stappen zijn ondernomen om een ​​verplichting na te komen of een alternatief betalingsplan is overeengekomen en nageleefd, mag de schuldenaar in deze situaties niet worden beperkt door een pandrecht op zijn eigendom.

Hoe zich te ontdoen van een retentierecht

Er zijn meerdere manieren om een ​​retentierecht uit een huis te verwijderen. De eerste manier is om het onderpand te regelen met de retentiere houder.Het afwikkelingsproces is afhankelijk van het type pandrecht, wie de pandhouder is en het bedrag in dollar van het retentierecht. In sommige gevallen stemt een pandhouder ermee in het pandrecht te verwijderen bij de ontwikkeling van een betalingsplan.

Een pandrecht is verbonden aan een stuk onroerend goed, niet aan de eigenaar van het onroerend goed. Om deze reden kan een bezitter van een pand een pandrecht hebben door het goed waaraan het pandrecht is verbonden, te verkopen. Er zijn echter een aantal ongunstige factoren in deze optie. Ten eerste verwacht een pandhouder een vergoeding te ontvangen bij de verkoop van onroerend goed. De verkoper van het huis ontvangt al het geld van de verkoop, maar van hem wordt verwacht dat hij zijn schuld aan de pandhouder betaalt. Bovendien kan de eigenaar van het huis het moeilijk vinden om eigendommen met een pandrecht daarop te verkopen. Potentiële huizenkopers kopen het onroerend goed waarschijnlijk niet, wetende dat iemand anders een claim heeft op het goed.