Inhoudsopgave:
Een onroerend goed wordt beschouwd als een investering, of als een instelling, als het de aandacht trekt van grote institutionele kopers, zoals verzekeringsmaatschappijen, participatiemaatschappijen of vastgoedbevaks, of REIT's. Omdat de markt voor onroerend goed voortdurend verandert, is de precieze drempel voor wat een eigenschap van beleggingskwaliteit is, niet constant.
Kenmerken van Investment-Grade Property
Grote panden hebben over het algemeen meer inkomstengenererende kansen dan kleine panden. Institutionele beleggers zijn meer geïnteresseerd in hogere appartementsstructuren of bredere stukken vastgoed. De meeste grote geldschieters hebben groottebeperkingen op leningen voor vastgoedbeleggingen, omdat kleinere objecten doorgaans minder kapitaalgroei aantrekken.
Investeren in onroerend goed is lucratiever wanneer het onroerend goed al in positie is om inkomsten te genereren of kan worden gewijzigd om inkomsten te genereren met relatief weinig kosten. Dit betekent dat veel eigenschappen van beleggingskwaliteit op het moment van aankoop tenant zijn voor de huurder.
Locatie is van cruciaal belang bij het bepalen van de waarde van onroerend goed. De meeste institutionele beleggers zijn niet geïnteresseerd in onroerend goed in het land, waar de vraag naar kopers laag is en de schaarste de prijzen niet zal opdrijven.
Zoals elke andere investering
Voor alle duidelijkheid: beleggen in onroerend goed verschilt op veel belangrijke manieren van beleggen op de kapitaalmarkt. De principes die goede investeringsbeslissingen beheersen, zijn echter niet anders. Van investment-grade vastgoed, zoals een goede voorraad, wordt verwacht dat deze in de loop van de tijd zal stijgen in marktwaarde. Het moet een goed vertegenwoordigen dat goed wordt beheerd en waarde toevoegt aan consumenten.
Vastgoedbeleggingen vertonen inherente risico's die lijken op aandelen of obligaties en moeten indien nodig worden gespreid. Om deze reden vormen investment-grade panden vaak slechts een klein deel van een grotere vastgoedportefeuille.
Aan welke eisen moet een bedrijf voldoen om opties op zijn aandelen te verhandelen?
Bedrijven moeten voldoen aan vier criteria voordat opties op hun aandelen kunnen worden verhandeld op optiesbeurzen: het onderliggende aandelenbeveiliging moet worden genoteerd aan de NYSE, AMEX of Nasdaq. De slotkoers moet een minimum per aandelenkoers hebben voor een meerderheid van de handelsdagen tijdens de drie voorafgaande kalendermaanden.
Welke effecten worden als investment grade beschouwd?
Leren welke effecten door ratingbureaus als Standard & Poors en Moody's als investment grade worden beschouwd en waarom effecten worden gedegradeerd.
Aan welke belangrijke vereisten moet de IRS voldoen om wijzigingen of aanpassingen aan een eigenschap te classificeren als gekwalificeerde verbeteringen van het erfpachtrecht?
Leert de vereisten die nodig zijn om in aanmerking te komen voor belastingvoordelen in de belastingdienst voor huishoudelijk gebruik onder de gekwalificeerde huurverbetering op een niet-residentieel onroerend goed.