a:

Gekwalificeerde verbetering van het erfpachtverband verwijst naar verbetering die wordt aangebracht aan het interieur van een niet-residentieel gebouw door een persoon die het van iemand anders heeft gepacht om het geschikt te maken voor zijn specifieke huurbehoeften. Deze verbeteringen omvatten het opnieuw schilderen, partitioneren van kamers of het opknappen van de vloertegels. De Internal Revenue Service (IRS) biedt belastingverlagingen voor afschrijvingen op basis van gekwalificeerde verbetering van de leasehold. Er zijn verschillende vereisten om een ​​woning te kwalificeren onder gekwalificeerd erfpachtverbeteringsbezit.

Paragraaf 1250 Eigenschap

De eigenschap waarin de verbeteringen worden aangebracht, moet een sectie 1250-eigenschap zijn. Dit is een IRS-code die verwijst naar elke eigenschap die in aanmerking komt voor een afschrijving. Eigendom van erfpacht kan onder deze code vallen.

Volgens de IRS, een vastgoed uit de sectie 1250, waarbij elke winst die wordt gemaakt door zijn verkoop op basis van een afgeschreven waarde, wordt behandeld als gewoon inkomen. Als u een woning koopt voor $ 10, 000 en het waardeert naar $ 6, 000, en u verkoopt het voor $ 11.000, is de belastbare winst $ 5.000. Er is geen belasting verschuldigd als de eigenschap van eigenaar is veranderd door een erfenis.

Huurder versus Eigenaar

Een gekwalificeerde verbetering van het erfpachtvermogen is elke verbetering die op een woning wordt aangebracht, zodat het gehuurde voldoet aan de specifieke huurbehoeften van de huurder. De eigenaar of de huurder kan de verbeteringen initiëren en uitvoeren. Als de eigenaar de verbeteringen voor de algemene rehabilitatie van het gebouw uitvoert in plaats van de specifieke behoeften van de huurder, komen de verbeteringen niet in aanmerking.

Soorten verbeteringen

Een gekwalificeerde verbetering van het erfpachtvermogen is beperkt tot bepaalde typen verbeteringen aan het erfpachtgoed. Er zijn enkele verbeteringen die niet in aanmerking komen. Verbeteringen die het gebouw aanzienlijk veranderen, zoals de uitbreiding van het gebouw of de wijziging van het interne structurele kader, komen niet in aanmerking. Verbetering van de interne lift komt ook niet in aanmerking. De IRS vereist dat de verbetering wordt uitgevoerd in het interieur van het gehuurde gebouw.

In aanmerking komende lease

Een gekwalificeerde verbetering van het erfpachtcontract moet een leaseovereenkomst omvatten die voldoet aan de definitie van een leaseovereenkomst van de IRS. De IRS erkent een leaseovereenkomst als een bindende verplichting om een ​​huurovereenkomst aan te gaan voor het gebruik van niet-residentieel onroerend goed door mensen die geen familie van elkaar zijn. De IRS heeft verschillende typen leasebetrekkingen opgesomd die door hem worden behandeld als verwante personen. Deze leasebetrekkingen omvatten echtgenoten en een bedrijf en een persoon die 80% of meer van zijn aandelen in bezit heeft.

Aansluitend eigendom

Verbetering door een persoon die een erfpachtgoed koopt, kan niet kwalificeren als gekwalificeerde verbetering van het erfpachtrecht. De kwalificatie kan alleen na de aankoop worden gehandhaafd als de oude en nieuwe huurders dezelfde belastingplichtige entiteit zijn of als het onroerend goed van eigenaar verandert via een erfenis.