a:

Typische verbeteringen van de erfpacht omvatten het onderverdelen van een grote, open ruimte in kleinere, meer gestructureerde ruimtes zoals kleedruimtes, installatie van winkelrekken of receptiebalies, vloervervanging, extra of gespecialiseerde verlichting en opgewaardeerd technologie systemen. Bepaalde verbeteringen van de erfpacht zijn eerder te vinden in bepaalde sectoren, zoals de detailhandel, maar alle verbeteringen aan het erfpachtrecht zijn specifiek voor de huurder, omdat dergelijke aanpassingen tot doel hebben de gehuurde ruimte beter bruikbaar te maken voor de bezetter.

Waarom en wanneer verbeteringen van de leaseovereenkomst worden doorgevoerd

Een verbetering van de erfpacht wordt veel gebruikt in commerciële vastgoedpraktijken om een ​​bepaald type bedrijf aan te trekken, een bestaande huurder te behouden of te leveren als onderdeel van een nieuwe huurovereenkomst onderhandeling. Ook bekend als huurderverbeteringen of -uitbreidingen, zijn verbeteringen van de erfpacht de aangepaste aanpassingen die een eigenaar van een object of de commerciële huurder maakt in een gehuurde ruimte ten behoeve van de huurder. Verbeteringen in leaseovereenkomsten zijn afgestemd op de behoeften van de specifieke huurder en worden gemaakt op basis van de operationele behoeften of voorkeuren van de huurder.

Wat is en is geen verbetering van de schenking

Verbeteringen aan geleasede eigendommen, die gewoonlijk door de eigenaar worden aangebracht, zijn structurele wijzigingen of permanente opstellingen die in de binnenruimte worden geplaatst en die aan een huurder worden verhuurd. Voorbeelden hiervan zijn wijzigingen aan de plafonds, vloeren en binnenmuren. Wijzigingen aan de buitenkant van het gebouw of wijzigingen die andere huurders in het gebouw ten goede komen, worden niet beschouwd als verbeteringen aan het gehuurde. Voorbeelden van niet-erfpachtverbeteringen zijn dakconstructie, het bouwen van liftupgrades en het bestraten van looppaden.