Ondanks wat je op tv ziet en wat de conventionele wijsheid zegt, zijn de meeste projecten voor woningverbetering met het grootste rendement op investering niet glamoureus. Volgens het 2014 Cost versus Value-rapport van Remodeling Magazine win je het grootste deel van je investering terug op projecten zoals het vervangen van de voordeur door een stalen deur, het toevoegen van een houten dek, het vervangen van oude gevelbekleding, het vervangen van de garagedeur en het vervangen van oude ramen. Ook in tegenstelling tot conventionele wijsheid keren de meeste projecten voor huisverbetering niet meer terug dan uw investering wanneer u verkoopt. In feite haalt het gemiddelde verbouwingsproject slechts 66 cent op voor elke $ 1 die je eraan uitgeeft. Om het hoogste percentage van uw verbouwingsdollars terug te krijgen wanneer u verkoopt, volgt hier wat u moet verbeteren, wat niet verbeterd moet worden en waarom.

Beste opties: Praktisch, Midrange-projecten

Wil je 96 terugkrijgen? 6% van wat je uitgeeft aan een huisupgrade? Vervang vervolgens uw oude voordeur door een nieuwe stalen deur in het middensegment met een helder dubbel glas met half glas en een nieuwe vergrendeling. Je besteedt een gemiddelde van $ 1, 162 voor dit project, maar je krijgt $ 1, 122 terug als je verkoopt, remodelleert Magazine-rapporten. Een ander project in dezelfde prijsklasse vervangt uw garagedeur voor $ 1, 534; u krijgt $ 1, 283 of 83 terug. 7%. U hebt geen lening met eigen vermogen nodig om deze projecten aan te pakken, en hun lage kosten en grote impact op de betreding van beroepen maken hen tot slimme keuzes.

"Curb-appeal is de grootste verkoopfactor," zegt Diana George, oprichter van Oakland, Californië, op basis van Vault Realty Group, een makelaardij in Bay Area. "Als het huis er aan de buitenkant onverzorgd uitziet, gaan kopers ervan uit dat hetzelfde geldt voor het interieur van het huis. "

Als u meer geld kunt uitgeven, overweeg dan projecten zoals het toevoegen van een 16" x 20 "houten dek, dat gemiddeld $ 9,593 kost, maar 87 $ 4% van zijn kosten terugverdient; het vervangen van 10 oude 3 'x 5'-vensters door nieuwe, dubbel opgehangen, houten of vinyl-uitvoeringen, die bijna $ 11.000 kosten voor hout en bijna $ 10.000 voor vinyl, maar ongeveer 79% recupereert; of het vervangen van vinylbeplating, die $ 11, 475 voor 1, 250 vierkante voet kost maar $ 8, 975 moet terugbrengen wanneer je verkoopt.

"Ramen, garagedeuren en dekken zijn niet per se groot-ticket items in termen van prijs of luxe," zegt George, maar "het bijwerken van deze items geeft het huis een onmiddellijke facelift en draagt ​​bij aan een moderne esthetiek, wat precies is wat potentiële huizenkopers willen zien wanneer ze naar een nieuw huis rijden. "

Pricier-projecten

Twee van de duurste - maar toch relatief waardevolle - verbeteringen omvatten zolderkamers en kelderrenovaties. Deze projecten zullen u tienduizenden dollars opleveren, maar zijn een relatief goedkope manier om de bruikbare vierkante meters van uw huis te vergroten in vergelijking met een toevoeging.Kleine en grote keukenrenovels maken ook de snede, net als badkamerrenovaties. Hoewel het misschien waar is dat keukens en badkamers huizen verkopen, vergeet dan het verdubbelen van uw geld. U zult waarschijnlijk slechts 82 terugkrijgen. 7% van uw $ 18, 856 kosten op een minder belangrijke remodel van een functionele maar gedateerde keuken van 200 vierkante voet; 74. 2% op een grote keukenvernieuwing van $ 54, 909 en 72. 5% op een $ 16, 128 verbouwing van een 5 'x 7' badkamer. Dit zijn de soorten dure projecten waarvoor u misschien in de verleiding komt om te financieren met een lening met eigen vermogen, maar u moet wel twee keer nadenken voordat u geld leent en 6% rente of meer betaalt om een ​​project met een negatief rendement te financieren.

De kosten die Remodeling Magazine biedt zijn gemiddelden. Als u een project voor minder goed kunt laten afronden, bent u wellicht meer tevreden met het percentage van de kosten die u terugkrijgt wanneer u uw woning verkoopt. De kosten variëren per geografische regio, projectgrootte en reikwijdte en de kwaliteit van de afwerkingen die u kiest.

"Badkamerupgrades kunnen worden uitgevoerd voor een minimale prijs met materialen die er duur uitzien, maar die redelijk betaalbaar zijn," zegt Jeff Dumas, eigenaar en makelaar bij Home Ventures Realty in Tempe, Ariz., Waar hij woonruimte heeft gekocht en verkocht voor meer dan 10 jaar. "Meestal kan ik een gemiddelde starter meenemen naar huis, een nieuwe badkuip plaatsen met een backsplash in porselein, een nieuw toilet en ijdelheid, de vloer betegelen en wat decoratieve hardware gebruiken voor ongeveer $ 1, 500 tot $ 2, 000. De de resultaten zijn verbluffend en helpen de wow-factor wanneer potentiële kopers de woning bekijken ", zegt hij.

Verrassende teleurstellingen

Back-up stroomaggregaten en dakbedekkingvervangingen behoren tot de projecten waar huiseigenaren het minst bij recuperatie zullen terugverdienen. Je krijgt misschien net 67 punten. 5% van de $ 11, 742 die je uitgeeft aan een generator en 67. 6% van de $ 18, 913 die je op een dak uitgeeft. Onderaan de lijst zijn ook de uitbreidingen in de serre, toevoegingen aan de badkamer en toevoegingen aan de master-suite. Deze projecten zijn duur en omvatten weken of maanden van storende constructies, dus neem ze niet mee tenzij ze voor uw persoonlijk plezier zijn en u van plan bent om nog jaren in uw huis te blijven. Het verbouwen van een thuiskantoor is het minst lonende project op de lijst en verdient slechts 48 punten. 9% van de $ 28.000 die het waarschijnlijk zal kosten.

Dat gezegd hebbende, sommige van deze projecten zijn waardevoller als je in gebieden woont waar ze een hogere vraag hebben. In de regio West South Central, met stormgevoelige gebieden in Texas, Oklahoma en Louisiana, zal een back-upgenerator gemiddeld 86% van zijn kosten terugverdienen.

Andere gevallen waarin de regels niet van toepassing zijn

In sommige omstandigheden zijn de bevindingen van het rapport over de meest waardevolle verbeteringen aan het huis misschien niet van toepassing op uw huis. Het toevoegen van een houten terras zou bijvoorbeeld geen slimme investering zijn als terrassen niet populair zijn in uw buurt. En als de algehele conditie van uw huis slecht is, zullen een of twee verbeteringen waarschijnlijk geen groot verschil maken in de verkoopprijs.

Het is ook mogelijk dat u een rendement op uw investering ziet als u in een hete markt leeft en een populair project voltooit.Huiseigenaren in San Francisco zullen waarschijnlijk grote uitbetalingen te zien krijgen bij renovaties in de slaapkamers, de keuken, de kelder en de badkamer in de midrange-zolderkamers; badkamer, terras, familiekamer, tweede verdieping en garage toevoegingen; toegangsdeur en vervanging van garagedeur; en opruimervervanging. Retouren variëren van 109. 8% tot 177. 6%.

Zelfs als u niet op een warme markt woont, ziet u mogelijk een aanzienlijke stijging in de inruilwaarde van uw huis wanneer u wijzigingen aanbrengt die deze in overeenstemming brengen met de meeste huizen in de buurt, zoals het toevoegen van een tweede badkamer als jouw kamer het enige badkamerhuis is. In dergelijke gevallen kan het zinvol zijn om de verbeteringen te financieren met een lening met eigen vermogen of met een eigen vermogen.

De bottom line

Als het belangrijk is om de inruilwaarde te verbeteren en de remodelleerkosten terug te verdienen, laat tv-shows, uw persoonlijke smaak, de unieke behoeften van uw gezin of uw emoties niet uw beslissingen over uw huisverbetering leiden. Raadpleeg een makelaar in onroerend goed over de omstandigheden op uw lokale markt, raadpleeg de gemiddelden van het kosten- en waardeverslag voor uw regio en houd u aan de upgrades die onderzoek en ervaring waardevol hebben gemaakt.