Het nettobedrijfsresultaat (NOI) bepaalt de inkomsten van een woning minus alle noodzakelijke bedrijfskosten. NOI houdt geen rekening met rente, belastingen, kapitaaluitgaven en afschrijvingskosten. Omgekeerd bepalen winst vóór rente en belastingen (EBIT) de winstgevendheid van een bedrijf en zijn deze inkomsten minus kosten, exclusief belastingen en rente. Dit cijfer houdt echter rekening met de afschrijvingskosten.
EBIT wordt berekend door de kosten van verkochte goederen (COGS) en bedrijfskosten van een bedrijf van zijn inkomsten af te trekken. EBIT wordt ook berekend als bedrijfsopbrengsten en niet-operationele inkomsten minus bedrijfskosten.
Stel bijvoorbeeld dat bedrijf ABC $ 50 miljoen aan inkomsten heeft gegenereerd, COGS van $ 20 miljoen, afschrijvingskosten van $ 3 miljoen, niet-operationeel inkomen van $ 1 miljoen en onderhoudskosten van $ 10 miljoen in het afgelopen fiscale jaar. De resulterende EBIT van vorig jaar bedroeg $ 21 miljoen ($ 50 miljoen + $ 1 miljoen - $ 10 miljoen - $ 20 miljoen).
NOI wordt over het algemeen gebruikt om de vastgoedmarkt en het vermogen van een huis of gebouw om inkomsten te genereren te analyseren. Onroerend goed kan inkomsten genereren uit huur, parkeergelden, onderhouds- en onderhoudskosten. Een woning kan operationele kosten van verzekering, beheerskosten van onroerend goed, nutsvoorzieningen, onroerende voorheffing en schoonmaakkosten hebben.
Neem bijvoorbeeld aan dat een belegger een flatgebouw koopt in een all-cash deal. De accommodatie genereert $ 20 miljoen aan huur- en servicekosten. Het flatgebouw heeft exploitatiekosten die $ 5 miljoen bedragen en afschrijvingskosten van $ 100.000 voor de wasmachines.
De resulterende NOI gegenereerd door het appartementencomplex is $ 15 miljoen ($ 20 miljoen - $ 5 miljoen). Omgekeerd houdt EBIT rekening met de afschrijvingskosten en de resulterende EBIT die door het appartementengebouw wordt gegenereerd, is $ 14. 9 miljoen ($ 20 miljoen - $ 5 miljoen - $ 100, 000).
Wat is het verschil tussen residueel inkomen en operationeel inkomen?
Begrijpt welke sleutelfactoren de berekening van het operationele en resterende inkomen met zich meebrengt, evenals wat elk van deze categorieën zegt over financieel welzijn.
Waarom is het nuttig voor beleggers om de netto operationele winst na belastingen te berekenen voor bedrijven met een te hoge leverage?
Begrijpen waarom het nuttig is voor beleggers om de nettowinst na belastingen (NOPAT) voor bedrijven met te hoge leveringsbedragen te berekenen in plaats van te kijken naar winstgevendheid.
Zijn Simple IRA-belastingen hetzelfde als traditionele IRA-belastingen?
Ontdek het belastingverschil tussen een EENVOUDIGE IRA en een traditionele IRA voordat u bepaalt welk pensioenplan voor u de juiste optie is.