Inhoudsopgave:
- De start van de huisvesting bereikte een seizoensgecorrigeerd jaarlijks tarief van 1. 164 miljoen in mei 2016. Dit is onder de recente hoogtepunten, die hoger waren dan 1. 2 miljoen, maar het markeert een voortzetting van een opwaartse trend die teruggaat tot 2010. Starten daalde onder 500, 000 in 2010, maar ze waren 2.25 miljoen benaderd op de piek van de vorige markt in 2006. Nieuwe huizenverkopen bereikten een voor seizoen gecorrigeerde geannualiseerde rente van 551.000 , 6% onder de vorige maand maar 17% boven het voorgaande jaar. De verkoop van nieuwe woningen bereikte in 2006 een jaaromzet van 1. 4 miljoen, hoewel het dieptepunt in 2010 daalde tot 280.000. De seizoensafhankelijke geannualiseerde bestaande woningverkopen op jaarbasis groeiden met 1. 8% naar 5. 53 miljoen in mei 2016. Dit betekende een voortzetting van de opwaartse trend na een neerwaartse wending in 2014. De bestaande huizenverkopen daalden in 2010 tot minder dan 3. 5 miljoen na oplopend tot bijna 7 miljoen in 2006.
- Rapporten suggereren dat woningvoorraden in maart 2016 40% onder het niveau van 2012 lagen. De woningbouwactiviteit was relatief traag en bedrijven die betrokken zijn bij het thuisconstructieproces hebben ook de krappe voorraad opgemerkt. Dit zorgt voor opwaartse druk op de prijzen, waardoor naar schatting 5,7% verschil is in starterswoningen. Voorraad is ook mager gehouden door de stijgende vraag. Met prijsstijgingen die het economische herstel voorbijschieten, hebben minder mensen gehandeld, wat de voorraad voor starterswoningen nog verder drukt. De vraag is ook opgeblazen door buitenlandse entiteiten, vooral op grote stedelijke markten. Buitenlandse kopers zijn gedreven om activa in dollar te waarderen, zoals aandelen en onroerend goed, aangezien wereldwijde valuta's waarde hebben verloren, maar de gegevens wijzen niet op een materiële toename van deze factor. Huisvesting zou moeten blijven profiteren van een stijgend persoonlijk inkomen, maar de toenemende voorkeur voor meergezinswoningen, strikte kredietnormen en magere voorraden zou de verkoopvolumes en bouwactiviteiten ruim onder de top van de recessie moeten houden.
De Amerikaanse woningmarkt is een belangrijk element van het bruto binnenlands product (BBP) en de rol ervan in de recessie van 2008 en 2009 is bekend. Woningen zijn de belangrijkste troef voor veel mensen en de bouw en verkoop van huizen zijn een belangrijke aanjager van werkgelegenheid. Schattingen wijzen erop dat elk nieuw gebouwd huis een gemiddelde van 2. 97 banen in voltijdequivalenten oplevert. Analisten volgen nauwlettend de economische indicatoren met betrekking tot huisvesting en de resultaten van beursgenoteerde ondernemingen in relevante sectoren.
In juni 2016, de chief executive officer van Lennar Corp. (NYSE: LEN LENLennar Corp56. 48 + 0 61% Created with Highstock 4. 2. 6 >) merkte in een conference call op dat de vraag naar huisvesting werd gesteund door verbeterende economische omstandigheden, maar die activiteit werd nog steeds beperkt door factoren zoals hoge kredietstandaarden. Dit suggereert een fundamentele sterkte bij consumenten in de VS. Het impliceert ook een opgehoopte vraag en geeft aan dat de aantallen bouw- of verkoopactiviteiten de omvang van het herstel van de vraag naar woningen onderschatten. Omdat de VS een groot en divers land is dat is samengesteld uit regio's met ongelijke woningmarkten en economische omstandigheden, zal een brede studie van de markt onnauwkeurige outliersteden weergeven. Generalisaties moeten worden getemperd met regiospecifieke gegevens om de situatie nauwkeuriger te analyseren.
De start van de huisvesting bereikte een seizoensgecorrigeerd jaarlijks tarief van 1. 164 miljoen in mei 2016. Dit is onder de recente hoogtepunten, die hoger waren dan 1. 2 miljoen, maar het markeert een voortzetting van een opwaartse trend die teruggaat tot 2010. Starten daalde onder 500, 000 in 2010, maar ze waren 2.25 miljoen benaderd op de piek van de vorige markt in 2006. Nieuwe huizenverkopen bereikten een voor seizoen gecorrigeerde geannualiseerde rente van 551.000 , 6% onder de vorige maand maar 17% boven het voorgaande jaar. De verkoop van nieuwe woningen bereikte in 2006 een jaaromzet van 1. 4 miljoen, hoewel het dieptepunt in 2010 daalde tot 280.000. De seizoensafhankelijke geannualiseerde bestaande woningverkopen op jaarbasis groeiden met 1. 8% naar 5. 53 miljoen in mei 2016. Dit betekende een voortzetting van de opwaartse trend na een neerwaartse wending in 2014. De bestaande huizenverkopen daalden in 2010 tot minder dan 3. 5 miljoen na oplopend tot bijna 7 miljoen in 2006.
In tegenstelling tot het volume zijn de huizenprijzen volledig hersteld. Mediaan nieuwe huizenprijzen waren $ 290, 400 in mei 2016. De markt piekte eerder op $ 257.000 in 2006, een aantal dat werd overtroffen in 2013. Algemene prijsinflatie in de VS was niet voldoende om uit te leggen hoe prijzen sneller zijn hersteld dan volumes, dus deze dynamiek moet worden toegeschreven aan een veranderende relatie tussen vraag en aanbod in de markt.
Vraag en aanbod voor woningen
Rapporten suggereren dat woningvoorraden in maart 2016 40% onder het niveau van 2012 lagen. De woningbouwactiviteit was relatief traag en bedrijven die betrokken zijn bij het thuisconstructieproces hebben ook de krappe voorraad opgemerkt. Dit zorgt voor opwaartse druk op de prijzen, waardoor naar schatting 5,7% verschil is in starterswoningen. Voorraad is ook mager gehouden door de stijgende vraag. Met prijsstijgingen die het economische herstel voorbijschieten, hebben minder mensen gehandeld, wat de voorraad voor starterswoningen nog verder drukt. De vraag is ook opgeblazen door buitenlandse entiteiten, vooral op grote stedelijke markten. Buitenlandse kopers zijn gedreven om activa in dollar te waarderen, zoals aandelen en onroerend goed, aangezien wereldwijde valuta's waarde hebben verloren, maar de gegevens wijzen niet op een materiële toename van deze factor. Huisvesting zou moeten blijven profiteren van een stijgend persoonlijk inkomen, maar de toenemende voorkeur voor meergezinswoningen, strikte kredietnormen en magere voorraden zou de verkoopvolumes en bouwactiviteiten ruim onder de top van de recessie moeten houden.
Komt er een Big Stock-voorraad terug? (APPL, MSFT)
Een van de belastingvoorstelbeloftes van Trump zou een zegen kunnen zijn voor het terugkopen van aandelen.
13 Beste Amerikaanse steden om zich terug te trekken in 2016
Pensioen is uw tweede kans om uw beste plek om te wonen te kiezen, en deze keer heeft de arbeidsmarkt waarschijnlijk niet uw hoogste prioriteit.
Mijn man komt in aanmerking voor een 401 (k) -plan (zonder bijpassende bijdrage) op het werk. Hoe krijgen we de $ 9.000 die we al hebben bijgedragen aan onze IRA voor 2005 zonder een boete terug? Mijn man verdient $ 144.000 / jaar en we zijn allebei ouder dan 50 jaar.
De werkgever van uw echtgenoot moet het vakje van het pensioneringsplan alleen controleren op regel 13 van het W-2-formulier 2005 als uw echtgenoot ervoor kiest in 2005 bijdragen aan het 401 (k) -salaris uit te betalen. De algemene regel voor 401 (k) plannen is dat een individu niet als een actieve deelnemer wordt beschouwd als er geen bijdragen of verbeurdverklaringen ten behoeve van het individu aan het plan worden bijgeschreven.