Vastgoedbevaks (REIT's) beleggen in een verscheidenheid aan objecten, zoals winkelcentra, bioscopen, appartementsgebouwen, hotels en ziekenhuizen. In dat geval is het belangrijk dat u REIT's niet als één brede investering beschouwt. Het winkelverkeer is bijvoorbeeld afgenomen als gevolg van de toegenomen populariteit van online winkelen en een afname van de groei in voorsteden. REIT's die strikt worden blootgesteld aan winkelcentra, zullen bijvoorbeeld meer risico's opleveren dan beleggers die in ziekenhuizen investeren. (Zie voor meer informatie: Residentiële, gezondheidszorg en kantoor-REIT's .)

AD:

Een ander voorbeeld zijn hotels. Hoewel de hotels het op dit moment goed doen, kan een gebrek aan loongroei in de Verenigde Staten leiden tot een daling van de discretionaire uitgaven, wat zou kunnen leiden tot een daling van het aantal vakantiereizen. Hotels hebben ook het potentieel om te worden geraakt door minder zakenreizen, omdat bedrijven manieren zoeken om kosten te besparen. In eenvoudige bewoordingen moet u kijken naar trends in de sector voordat u bepaalt welk type REIT het beste is voor uw portefeuille.

AD:

Wat te zoeken

Investeren in REIT's is om verschillende redenen aantrekkelijk. De meerderheid (90%) van het belastbare inkomen van een REIT moet aan de aandeelhouders worden teruggegeven in de vorm van dividenden. Door te beleggen in een REIT in tegenstelling tot een echte woning, is uw investering liquide. U kunt aandelen van REIT's kopen en verkopen, die van aandelen handelen op een beurs. Aandelen van REIT's hebben lage investeringsminima in tegenstelling tot beleggingen in een onroerend goed. (Zie voor meer informatie: REIT's analyseren en REIT-prestaties .)

AD:

Wanneer u klaar bent om te investeren in een REIT-look voor groei van de winst, die voortkomt uit hogere inkomsten (hogere bezettingsgraden en stijgende huren), lagere kosten en nieuwe zakelijke kansen. Het is ook noodzakelijk dat u het managementteam onderzoekt. Een goed managementteam zal de mogelijkheid hebben om de faciliteiten te upgraden en de diensten van een onderbenut terrein te verbeteren, waardoor de vraag toeneemt. Op dit moment beperkt een lage inflatie en een gebrek aan loongroei het groeipotentieel voor REIT's. Ze presteerden echter goed in het licht van deze harde wind. De sleutel is om toekomstgericht te zijn.

Millennials geven de voorkeur aan stedelijk wonen om te leven in een buitenwijk. Dit is de eerste keer sinds de jaren 1920 dat de groei in de steden de groei in de voorsteden overtreft. Millennials willen gemakkelijke toegang tot werk, winkelen en restaurants. Een auto is in veel gevallen ook niet nodig, wat de kosten drukt. Deze trend heeft geleid tot een afname van het winkelaanbod in de voorsteden en een toename van de straatverkoop. Straatwinkels verwijzen naar winkelstraten in de stad die zijn verankerd in de supermarkt. Een REIT zag de trend vroeg en heeft zich dienovereenkomstig ingesteld. (Zie voor meer informatie: Geldgewoonten van de Millennials .)

Acadia Realty Trust (AKR AKRAcadia Realty Trust 27. 89 + 1. 86% Created with Highstock 4.2. 6 )

Acadia Realty Trust richt zich op stedelijke en voorstedelijke gebieden met hoge toetredingsdrempels die beperkt en dichtbevolkte zijn. Het heeft 84 eigendommen in zijn kernportfolio, in totaal 4. 2 miljoen vierkante voet. Acadia Realty Trust kiest er ook voor om niet verliefd te worden op een bepaalde retailer, omdat een populaire retailer vandaag misschien geen populaire retailer is. In plaats daarvan investeert het in een straat, blok of gebouw waardoor het altijd aanpassingen kan doen, zodat er warme winkels zijn. Maar het belangrijkste is dat Acadia Realty Trust door zijn forse belegging in straatwinkels meer toekomstgericht is geweest dan zijn concurrenten. (Zie voor meer informatie: Top 10 REIT's voor 2015 .)

AKR heeft een marktkapitalisatie van $ 2. 30 miljard. Het bestaat al sinds april 1993 en waardeerde 81. 52% over dat tijdsbestek. Het levert momenteel 2.70% op. Het gemiddelde dagelijkse handelsvolume is 404, 794. De enige zorg is een verhoogde shortpositie van 6. 70%, wat aangeeft dat een groot bedrag niet gelooft in zijn toekomstperspectief.

De bottom line

Er zijn momenteel risico's voor de REIT-markt als geheel vanwege een gebrek aan loongroei, wat kan leiden tot een gebrek aan huurverhogingen. REIT's hebben echter bewezen langetermijnwinnaars te zijn. Ondanks de voordelen mag niemand alleen in REIT's beleggen. Ze zouden een klein deel van een gediversifieerde portefeuille moeten zijn. (Zie voor meer: ​​ Wat zijn de risico's van vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's)? )

Dan Moskowitz heeft geen posities in AKR.