Als u een belegger bent in onroerend goed, met name in een grootstedelijk gebied, heeft u mogelijk overwogen uw huur te openen voor huurders van sectie 8. Dit federale programma helpt diegenen met een zeer laag inkomen en subsidieert een deel van hun maandelijkse huur. Als verhuurder zijn er voor- en nadelen om huisvestingsvouchers te accepteren, dus voordat u de beslissing neemt om deze nichemarkt te betreden en de broodnodige woningen te bieden, is het verstandig grondig te onderzoeken wat u kunt verwachten.
Wat is sectie 8?
De Housing and Community Development act van 1974 richtte het Housing Choice Voucher-programma op, een amendement op sectie 8 van de huisvestingswet van 1937. Dit programma helpt huurders met een laag inkomen door vouchers te verstrekken die ongeveer 70% van hun maandelijks bedrag betalen huur en nutsvoorzieningen. Onder toezicht van het Department of Housing and Urban Development (HUD), sectie 8 wordt beheerd door openbare huisvestingsbureaus (PHA's) gevonden in alle 50 staten. PHA's bepalen de kwalificatie van sectie 8 voor hun gebied op basis van inkomen en gezinsgrootte. In het algemeen moet het inkomen van een gezin lager zijn dan het mediane inkomen van 50% voor hun regio om in aanmerking te komen voor sectie 8, maar dit kan verschillen per stad en staat.
Omdat de vraag naar vouchers van sectie 8 op veel gebieden zo hoog is, kan de wachtlijst erg lang zijn, met sommige gezinnen die vele jaren wachten om hulp te ontvangen. Lokale PHA's sluiten hun wachtlijst af wanneer deze buitensporig groot wordt. Zo is in Los Angeles de wachtlijst gesloten sinds 2004.
Zodra een gezin zijn coupon van sectie 8 ontvangt, is het aan hen om een geschikt appartement of huis te vinden die huurders van sectie 8 accepteert. Lokale PHA's hebben normaal gesproken lijsten met dergelijke eigenschappen, terwijl websites zoals GoSection8 het gemakkelijk maken om met postcode naar huurwoningen te zoeken. De huisvestingsbon dekt doorgaans 70% van de standaardhuur voor dat gebied, waarbij de familie verantwoordelijk is voor het betalen van de resterende 30%.
Voordelen
- Huur wordt op tijd betaald : een van de grootste voordelen van huren aan huurders van sectie 8 is dat (70%) van uw huur elke maand op tijd betaald wordt. Als u in het verleden moeite hebt gehad om huur te verzamelen van huurders die niet zo inschikkelijk waren, zult u dit voordeel op prijs stellen. De overheid stort uw deel van het huurgeld elke maand op dezelfde dag op uw bankrekening.
- Geen tekort aan huurders : met wachtlijsten vol in veel steden, is het onwaarschijnlijk dat u ooit problemen zult hebben om uw accommodatie in sectie 8 te huren. Dit is met name gunstig in steden waar huurwoningen de neiging hebben om langdurig leeg te zitten vanwege een hogere interesse in het kopen van huizen of appartementen. Zou u het zich kunnen veroorloven om hypotheekbetalingen van een aantal maanden zonder huurders te dekken?
Uitdagingen
- Uitgebreide vastgoedinspecties : Voordat u huurders kunt accepteren, moet uw eigendom een uitgebreide inspectie door HUD-personeel doorstaan.Als uw eigendom ontoereikend wordt geacht, heeft u 30 dagen om de nodige correcties aan te brengen voordat u opnieuw geïnspecteerd wordt. Na de eerste inspectie worden uw eigendommen herhaaldelijk geïnspecteerd, meestal op jaarbasis.
- De huurprijs wordt begrensd door de lokale PHA : De lokale PHA bepaalt de eerlijke markthuurprijs voor uw unit, het maximum dat u kunt in rekening brengen. Bovendien kan de huur niet meer bedragen dan 40% van het inkomen van een potentiële huurder. Dit leidt er vaak toe dat afdelings 8 verhuurders hun huurder minder in rekening brengen dan een niet-sectie 8 huurder.
- Moeilijke huisuitzettingen : terwijl u het recht hebt om huurders van sectie 8 uit te zetten die hun deel van de huur niet betalen, het eigendom beschadigen of moeilijkheden veroorzaken voor andere huurders, moet u de HUD-procedure volgen, die meestal meer is beperkend zijn dan het lokale huisuitzettingsproces.
- Potentiële misdaadkwesties : sommige studies hebben een verband aangetoond tussen huisvesting van afdeling 8 en hogere niveaus van criminaliteit. Of dit waar is of niet, de veronderstelling kan leiden tot een lagere waardering van uw eigendom.
De bottom line
Of u nu nieuw bent in de wereld van vastgoedinvesteringen of een oude hand, op een bepaald moment zult u waarschijnlijk overwegen om uw woning te openen voor huurders van sectie 8. Alvorens de beslissing te nemen, is het verstandig om jezelf te bewapenen met kennis van zowel het goede als het slechte over huren voor deze specifieke niche. Alleen jij, samen met je property manager, kan beslissen of de pro's opwegen tegen de nadelen in jouw specifieke situatie. Als u besluit uw woning te openen voor huurders van sectie 8, zorgt u voor veilige, gezonde huisvesting voor gezinnen in nood.
Een huis kopen met huurders: een beknopte gids
Voordat u een huis met huurders koopt, ken de risico's en verantwoordelijkheden die u op u neemt.
Stellen verhuurders geblokkeerde rekeningen in voor de borgsommen van hun huurders?
Leren wanneer en waarom verhuurders huurdeposito's plaatsen op afzonderlijke escrow-rekeningen om ervoor te zorgen dat het geld gemakkelijk toegankelijk is wanneer huurders verhuizen.
Als twee personen eigenaar zijn van een effectenrekening, vermeld als gezamenlijke huurders-in veel voorkomend, betekent dit:
A. Ze hebben elk een onverdeelde interesse in de woningB. Als iemand sterft, gaat de interesse van die persoon niet automatisch over naar de andereC. Ze hebben niet noodzakelijk dezelfde interesses in de accountD. Al het bovenstaande Juiste antwoord: DWanneer de gezamenlijke huurders met de naam van het recht op overlevingspensioen gelijkwaardige aandelen impliceren en bij het overlijden automatisch de eigendom overdragen aan de overgebleven partner, hebben huurders met elkaar gemeen.