Doorgaans wordt onroerend goed gezien als een diversificerende beleggingscategorie waarin wordt geïnvesteerd, met lage correlaties met traditionele portefeuilles van aandelen en obligaties. Een van de eerste vastgoedmarkten die terugkeerde uit de Grote Recessie was New York City. De vastgoedprijzen in New York City zijn een hot commodity, gestabiliseerd door de vele bedrijven met hun hoofdkantoor, maar ook door banen met een hoog inkomen, zoals financiën en bankwezen, kunst en amusement, luxegoederen en juridische diensten. Daarnaast hebben buitenlandse investeringen van ex-patriotten en andere investeerders deze markt gezond gehouden. Hoe verhoudt een appartement in NYC zich tot traditionele investeringen? (Zie voor meer informatie: Vastgoedbeleggingen verkennen. )

NYC Condos als een investering

In een analyse van de the Wall Street Journal heeft het bezitten van een typisch Manhattan condominium een ​​gemiddeld gemiddeld groeipercentage (CAGR) van 6,5% ten opzichte van de 10 -jaarsperiode 2003-2013. In dezelfde periode keerde de S & P 500-index slechts 5,5% terug. In het afgelopen jaar zijn de zaken echter een beetje vertraagd.

Volgens de S & P / Case-Shiller New York Home Price Index stegen de vastgoedprijzen het afgelopen jaar met slechts 91%. Volgens een rapport van het in New York gevestigde vastgoedbedrijf Douglas Elliman is de gemiddelde verkoopprijs voor een appartement in Manhattan nu ongeveer $ 2. 1 miljoen, of $ 1, 552 per vierkante voet. (Zie ook: De behuizingindex van Case-Shiller. )

Hoewel deze groei indrukwekkend was, zijn directe vastgoedinvesteringen veel minder illiquide dan meer traditionele beleggingen. Een eigenaar van een portefeuille van aandelen en obligaties kan snel en gemakkelijk aandelen kopen of verkopen met weinig kosten of met een impact op de markt. Het kopen en verkopen van een appartement kost echter tijd - vele maanden of zelfs jaren - en vereist vaak de diensten van bekwame makelaars of makelaars die 6% of meer per transactie in rekening kunnen brengen. Dit relatieve gebrek aan liquiditeit moet worden overwogen door iedereen die op zoek is naar een meerwaarde op een condo. (Zie voor meer informatie: Een walkthrough voor het kopen van appartementen. )

Condo's in Manhattan kunnen ook een goede investering zijn om cash te genereren door de unit te verhuren. Volgens het NYC-gebaseerde vastgoedbedrijf MNS, bedraagt ​​de gemiddelde huurprijs voor een appartement met één slaapkamer in Manhattan $ 4, 103 per maand vanaf februari 2015 - of iets meer dan $ 49.000 per jaar. Dit vertegenwoordigt een stijging van ongeveer 4% ten opzichte van het voorgaande jaar. (Zie ook: Hoe de kosten van huren met eigenwoningbezit te vergelijken. )

Een versterkende dollar is kwetsende groei

Realtor. org schat dat in het jaar voorafgaand aan maart 2014, $ 92. 2 miljard aan onroerend goed transacties in de Verenigde Staten kwamen van buitenlandse kopers. New York City trekt doorgaans buitenlandse kopers aan die hun vastgoedposities willen diversifiëren, of een pied-a-terre willen behouden in dit financiële en culturele wereldcentrum.

Maar het is niet altijd goed nieuws. Een recent artikel van Bloomberg heeft aangegeven dat met de verzwakkende euro, de instortende roebel en de aantrekkende dollar, Manhattan-panden duurder worden - en daarom minder aantrekkelijk - voor buitenlandse kopers. Tussen de valutaschommelingen en de binnenlandse prijsstijgingen is onroerend goed in Manhattan nu effectief 40% duurder voor een Europese belegger dan een paar jaar geleden. (Zie voor meer: ​​ De voor- en nadelen van een zwakke euro. )

De bottom line

Het onroerend goed in New York is meestal een hete markt geweest dankzij de uitstekende locatie van Manhattan als een wereldwijd knooppunt voor cultuur en financiën. Beleggers kunnen onroerend goed kopen om hun portefeuilles te diversifiëren en het verwachte rendement te verbeteren, hetzij door te streven naar prijsstijgingen door een verkoop, hetzij door kasstromen gegenereerd uit huren. De huizenprijzen in Manhattan hebben het afgelopen decennium op CAGR-basis beter gepresteerd dan de S & P 500, met steun van buitenlandse kopers. Met de versterking van de US dollar en een verzwakking van vreemde valuta, zoals de euro en de roebel, verzwakt de buitenlandse vraag ook voor NYC-panden. Alleen de tijd zal uitwijzen of de prestaties in het verleden zich zullen vertalen in toekomstige positieve rendementen.