Naast het kunnen ondersteunen van zakelijke ideeën van vrienden en familie, kunnen individuen crowdfunding gebruiken om onroerend goed aan hun beleggingsportefeuille toe te voegen. Typisch gehouden op het internet, zorgen crowdfundingcampagnes ervoor dat iedereen geld inzamelt voor projecten en zakelijke ondernemingen van een groot aantal individuen die kleine donaties bijdragen.

Ondernemers zijn positief beïnvloed door dit fenomeen. Hierdoor konden ze beginnen, groeien en zelfs hun bedrijven redden met zeer goedkoop kapitaal in vergelijking met alternatieve financieringsopties, zoals aandelen- en schuldfinanciering. Ontwikkelaars hebben ook het potentieel van crowdfunding aangeboord. Platforms zoals Fundrise, CrowdStreet en RealtyMogul hebben hen in staat gesteld om geld in te zamelen om inkomensgenererend onroerend goed te verwerven en ontwikkelen. Deze platforms hebben individuele beleggers ook een alternatief geboden voor vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's) en hebben hen toegestaan ​​direct te investeren in vastgoedontwikkeling en overnames. (Zie voor meer Real Estate en Crowdfunding: een nieuw pad voor beleggers .)

Hoewel het basisconcept van crowdfunding voor onroerend goed misschien fantastisch klinkt, heeft het wel enkele nadelen, waarover potentiële beleggers zich bewust moeten zijn. Hieronder zullen we enkele voor- en nadelen onderzoeken van beleggen in onroerend goed via een crowdfundingplatform. (Zie ook: Wat Crowdfunding betekent voor investeerders .)

Pros

In tegenstelling tot REIT's, biedt crowdfunding voor onroerend goed beleggers de mogelijkheid om precies te bepalen welke eigenschappen zij willen opnemen en ook uitsluiten van hun portfolio. Wanneer een persoon aandelen in een REIT koopt, investeert hij hoofdzakelijk in een geografisch diverse hoeveelheid eigenschappen. Als de belangen van de REIT groot zijn, kan het een beetje moeilijk zijn voor aandeelhouders om alle gebouwen in de portefeuille van de REIT te analyseren. Wanneer een individu investeert in een crowdfunding-campagne voor onroerend goed, investeren ze in één onroerend goed. Hierdoor kan de belegger weten wat er precies in zijn of haar portefeuille zit.

Bovendien worden beleggingen in campagnes voor het crowdfunding van onroerend goed niet openbaar verhandeld en krijgen daarom niet elke minuut van de dag een waardering op basis van marktwaarde. Als gevolg hiervan, fluctuaties in de waarde van vastgoed crowdfunded investeringen niet plaatsvinden. De aandelenkoers van een REIT kan gedurende elke handelsdag drastisch op en neer bewegen, en vaak wordt de beweging van de aandelenkoers beïnvloed door externe factoren. REIT-beleggers die willen ontsnappen aan de volatiliteit van de aandelenmarkt kunnen een veilige haven vinden in de illiquide aard van door crowdfunding gefinancierde beleggingen.

Er zijn ook enkele beleggers die eenvoudigweg een winst willen behalen uit de verkoop van een stuk onroerend goed en regelmatig huurinkomsten willen incasseren, terwijl ze de uitdaging van het vastgoedbeheer willen vermijden.Crowdfunding voor onroerend goed is aantrekkelijk voor beleggers die graag de vruchten willen plukken van het bezitten van inkomstengenererende goederen, maar dit niet noodzakelijk beheren.

Bovendien vereisen campagnes voor crowdfunding voor onroerend goed geen grote minimale investering. Dit betekent dat beleggers een belang in een omvangrijk onroerendgoedproject kunnen bezitten zonder een grote hoeveelheid geld te moeten storten. Als gevolg van het kunnen beleggen van kleine hoeveelheden geld in onroerendgoeddeals, kunnen beleggers hun eigendom diversifiëren in meerdere panden, wat leidt tot een meer gediversifieerde portefeuille en een minimale risico-exposure. In plaats van bijvoorbeeld een belegger die $ 250.000 in één pand stopt, kan hij $ 50.000 investeren in vier verschillende campagnes. (Zie voor meer informatie: Real Estate en Crowdfunding: een nieuw pad voor investeerders .)

Nadelen

Crowdfunding voor onroerend goed is misschien geen geschikte route voor beleggers die graag een actieve rol willen spelen bij het beheer van hun onroerendgoedbezit. Beleggers in gebouwen met crowdfund hebben meestal weinig controle en moeten de ontwikkelaar of exploitant vertrouwen om het onroerend goed met succes te beheren.

Een ander probleem is het feit dat beleggingen in crowdfund-beleggingen in vastgoed niet-liquide zijn en niet worden verhandeld. Dit betekent dat het in geval van nood bijna onmogelijk is om een ​​investering te verzilveren voordat het onroerend goed is verwijderd.

Bovendien hoeven vastgoedprojecten die worden ondersteund op crowdfundingwebsites, in tegenstelling tot REIT's, 90% van de huurinkomsten niet aan beleggers uit te keren. Dit kan REIT-beleggers teleurstellen die gewend zijn aan bovengemiddelde rendementen.

Ten slotte is het pand met crowdfunding niet zo gereguleerd als REIT's. Als gevolg hiervan is de rapportage aan beleggers mogelijk niet van dezelfde hoge standaard. (Zie ook, Terwijl Crowdfunding rijpt, wordt investeren in startups gemakkelijker .)

The Bottom Line

Net als bij REIT's heeft crowdfunding voor vastgoed de toegang tot beleggingen in inkomstenproducerende goederen gedemocratiseerd. Investeren in crowdfunded-vastgoed is echter niet voor iedereen die vastgoed aan zijn portfolio wil toevoegen. Zoals met elke investeringsmogelijkheid, zijn er een aantal voor- en nadelen die gepaard gaan met het beleggen van geld in een crowdfunding-campagne voor onroerend goed.