U kunt misschien geld besparen door een huis te kopen zonder een makelaar. Hier zijn enkele acties die u kunt ondernemen om het huiseigenaarschap te realiseren zonder een makelaar in onroerend goed.

Bepaal hoeveel u zich kunt veroorloven

Overweeg uw maandelijkse uitgaven en schulden wanneer u beslist hoeveel geld u kunt besteden aan een hypotheek. Noteer uw kosten voor autoleningen, creditcardschulden, schoolkredieten, voedsel, nutsbedrijven, spaartegoeden en andere financiële verplichtingen. Van de resterende hoeveelheid geld, figuur in uw hypotheekbetaling, onroerendgoedbelasting, verzekering, onderhoud en andere huisvestingskosten.

AD:

Bovendien wilt u ten minste 20% van de aankoopprijs van het huis bijdragen als aanbetaling. Hiermee kunt u voorkomen dat u een particuliere hypotheekverzekering moet betalen, die de kredietgever beschermt, de algehele langetermijnkosten van uw woning verlaagt en uw hypotheeklasten verlaagt.

Vind een geldschieter

Voordat u de goedkeuring van een hypotheek aanvraagt, dient u een kopie van uw kredietrapport van elk van de rapporterende instanties te ontvangen. Zorg ervoor dat alle informatie over het rapport juist is, vooral de schulden die op uw naam staan ​​vermeld. Rapporteer eventuele discrepanties met de kredietbeoordelingsbureaus.

AD:

U hebt ten minste drie jaar belastingaangiften en zes maanden bankafschriften nodig om uw inkomsten- en schuldverplichtingen na te gaan. Zorg ook dat uw aanbetaling, geld voor sluitingskosten en meer dan één jaar onroerendgoedbelasting en verzekeringen gemakkelijk toegankelijk zijn. Lenders willen weten dat u het zich kunt veroorloven te betalen voor onverwachte uitgaven, voor het geval u uw baan verliest of andere financiële ontberingen ondergaat.

Maak kennis met meerdere geldschieters die verschillende leningen aanbieden om te bepalen welke hypotheek voor u geschikt is. Zorg ervoor dat elke geldschieter duidelijk uitlegt welke kosten u betaalt en beantwoordt alle vragen die u heeft.

AD:

Vind aanbiedingen

U kunt onroerend goed aanbiedingen online gemakkelijk vinden via een zoekmachine of op sociale media. U kunt besluiten te zoeken op basis van de stad of buurt waarin u wilt wonen, of op basis van hoeveel u wilt uitgeven. U kunt ook woningen vinden door te kijken in lokale kranten, te praten met familie en vrienden of rond te rijden in het gebied waar u wilt wonen.

Een marktanalyse maken

U wilt een marktanalyse maken waarin de verkoopprijzen van huizen in de regio worden vergeleken om te bepalen hoeveel de woning die u wilt kopen waard kan zijn. De website van de Federal Housing Finance Agency (FHFA) heeft een huisprijscalculator om u te helpen. Voer gewoon de catalogusprijs in van het huis dat u wilt kopen om de waarschijnlijke waarde van het huis te bepalen. U kunt ook online of persoonlijk toegang krijgen tot lokale onroerendezaakbelastingen om de meest recente verkoopprijzen van huizen in het gebied te bepalen. Gebruik deze informatie om een ​​spreadsheet te maken met de verkoopprijzen voor huizen in het gebied in de afgelopen drie maanden.U krijgt een duidelijker beeld van hoeveel het huis dat u wilt kopen de moeite waard is.

Onderhandelen over een aanbieding

U kunt een lokale vastgoedadvocaat inhuren om documenten voor te bereiden of te beoordelen voor het indienen van een aanbieding bij u thuis. Afhankelijk van de onroerendgoedwetten in uw land, zullen de documenten beginnen met onderhandelingen om het huis te kopen of een volledig contract zijn om het huis te kopen. Zorg ervoor dat u clausules voor onvoorziene gebeurtenissen opneemt die te maken hebben met financiering, inspectie, beoordeling of andere problemen, zodat u uit de transactie kunt stappen als zich problemen voordoen en u het huis niet kunt kopen.

Vraag de huiseigenaar of uw advocaat vragen over dingen die u niet begrijpt. Bepaal een eerlijke aanbieding die bij uw budget past, is gebaseerd op de huidige vastgoedomstandigheden in uw regio en bevat de vereisten van de verkoper en de staat van het onroerend goed. De verkoper kan besluiten om uw aanbod te accepteren of niet te accepteren, een tegenbod voorstellen, het aanbod van een derde accepteren of het huis op de markt houden.

Een huisinspectie regelen voordat u afsluit

U wilt een aannemer inhuren om een ​​huisinspectie te voltooien voordat u de woning sluit. U kunt een contractant vinden via de website van de American Society of Home Inspectors. De inspecteur onderzoekt de leidingen, elektrische en verwarmings- / koelsystemen, verf, vloeren, ramen, deuren en andere elementen om ervoor te zorgen dat uw huis veilig is en voldoet aan de bouwvoorschriften. De inspecteur moet ook de grond rondom het huis onderzoeken op problemen met drainage, sortering en installaties die van invloed kunnen zijn op het onroerend goed.

De bottom line

U kunt direct geld besparen door een makelaar niet bij uw aankoop thuis te betrekken. Een beetje meer tijd investeren in het uitvoeren van het werk zal waarschijnlijk zijn vruchten afwerpen.