Een licentie is vereist om onroerend goed in Californië te oefenen. De voorwaarden voor het verkrijgen van een licentie omvatten het voltooien van specifieke cursussen op universitair niveau, het behalen van een schriftelijk examen en het aanvragen en ondergaan van een achtergrondcontrole bij de staat. Californië biedt twee niveaus van vastgoedlicenties: een verkoperlicentie en een makelaarslicentie.

Verkoopmedewerker van Californië in onroerend goed

Een verkoper van onroerend goed in Californië is bevoegd om onroerend goed te verhuren, maar moet onder een erkende makelaar werken. Een verkoper kan zijn eigen bedrijf niet bezitten of andere agenten inhuren om onder hem te werken. Aangezien het verkrijgen van een makelaarslicentie gedocumenteerde ervaring vereist, moet u als verkoper starten als u nieuw bent in het bedrijf.

De vereisten voor een verkoperlicentie omvatten het voltooien van drie cursussen op universitair niveau: vastgoedbeginselen, vastgoedpraktijken en een keuzevak uit een goedgekeurde lijst. Je moet deze cursussen volgen aan een geaccrediteerde universiteits- of particuliere vastgoedschool die is goedgekeurd door de California Real Estate Commissioner.

Als u de vereiste opleiding voltooit, krijgt u toestemming om het schriftelijke onderzoek van de verkoper van onroerend goed te doen. Als u eenmaal geslaagd bent voor het examen, kunt u een onroerendgoedverkoperlicentie aanvragen bij het California Bureau of Real Estate. Er wordt een achtergrondcontrole uitgevoerd en u moet alle strafrechtelijke veroordelingen over uw aanvraag bekendmaken. Afhankelijk van het misdrijf kan een veroordeling diskwalificerend zijn, maar het niet melden van een veroordeling, zelfs iets kleins, is reden voor onmiddellijke ontkenning van uw aanvraag.

Makelaarslicentie voor onroerend goed in Californië

De eerste vereiste voor het verkrijgen van een onroerendgoedmakelaarlicentie in Californië is het accumuleren van twee jaar ervaring als verkoper van onroerend goed onder een erkende bemiddelaar. Deze ervaring moet worden voltooid binnen de vijf jaar voorafgaand aan de aanvraagdatum van de tussenpersoon.

Om een ​​makelaar te worden, heeft u aanvullende opleiding nodig die verder gaat dan wat een verkoper moet hebben. In plaats van drie college-cursussen, is de vereiste voor een makelaarslicentie acht college-cursussen, die ook moeten worden gevolgd aan een geaccrediteerde universiteit of goedgekeurde particuliere vastgoedschool.

U moet een schriftelijk vastgoedmakelaarsexamen afleggen en doorlopen, dat een vergelijkbaar format volgt als het verkopersexamen, maar dat betrekking heeft op aanvullende onderwerpen die relevant zijn voor de makelaarskant van het bedrijf. U moet een aanvraag indienen bij de staat, die het bewijs van het voltooien van de cursus en het behalen van het examen bevat, samen met informatie voor een achtergrondcontrole. Nogmaals, het beantwoorden van de vragen over eerdere strafrechtelijke veroordelingen is van het grootste belang. Het enige dat u zeker weet dat uw aanvraag wordt afgewezen, is dat u geen veroordeling bekendmaakt, hoe klein ook.

Uitzonderingen op onderwijsvereisten

Als u een advocaat bent die een goede reputatie heeft bij de California State Bar, bent u vrijgesteld van enkele vereisten om een ​​erkende verkoper van onroerend goed of onroerendgoedmakelaar te worden. In plaats van de drie cursussen op universitair niveau te moeten voltooien voordat je het examen van de verkoper kunt afleggen, verleent je bewijs van goede reputatie bij de California State Bar je toestemming om voor het examen te gaan zitten. Hetzelfde geldt voor het makelaarsexamen; je kunt in Californië in aanmerking komen voor de wet, in plaats van de acht collegeklassen die alle anderen moeten volgen.

U moet echter nog steeds het examen afleggen en behalen om verkoper of tussenpersoon te worden, ook als u een goede advocaat bent. Bovendien ben je niet vrijgesteld van de vereiste van twee jaar ervaring om makelaar te worden. Met dat gezegd, hoeft uw ervaring niet noodzakelijk in de rol van verkoper te zijn. Andere vastgoedervaring, zoals het uitoefenen van vastgoedrecht, kan als aanvaardbaar worden beschouwd en wordt van geval tot geval beoordeeld. Er is nog een uitzondering op de algemene vereisten; verkoopmedewerkers die de acht cursussen hebben gevolgd die nodig zijn om een ​​makelaar te worden, hoeven niet bovendien de drie verkopercursussen te volgen.