Aandelen, IRA's en door de werkgever gesponsorde plannen zijn fundamentele aspecten van veel pensioenregelingen, maar ze zijn zeker niet de enige opties. Een vaak over het hoofd gezien alternatief dat misschien het overwegen waard is, is het bezitten en verhuren van onroerend goed.

Huurwoningen kunnen een stabiele inkomstenbron zijn terwijl u vermogen opbouwt in een woning. Bovendien kan het onroerend goed in waarde stijgen en kunt u onderweg mogelijk bepaalde belastingvoordelen genieten. Hier is een blik op hoe het proces zou kunnen werken.

Het kost geld om geld te verdienen

Je moet een investering doen om cashflow uit huurwoningen te genereren. Hoewel de hypotheekrentetarieven nog steeds gunstig zijn, moet u een aanbetaling doen die kan variëren van 20% tot 30% voor vastgoedbeleggingen. Natuurlijk zult u ook terugkerende uitgaven hebben. Factor in uw hypotheek, belastingen, specifieke verzekeringspolissen (zowel eigendom als aansprakelijkheid), reparatie- en onderhoudskosten en onverwachte uitgaven die verband houden met uw huurders - zoals juridische kosten die zijn ontstaan ​​als gevolg van een probleemhuurder.

Voor meer informatie zie Huurwoningen: Cash Cow of Money Pit?

… En het kost tijd

Het kan enkele jaren duren om een ​​stabiele en positieve cashflow uit huurwoningen te genereren. De prijs die u voor huur stelt, is een belangrijke factor, en een die van invloed is op uw resultaten. Als u teveel in rekening brengt, vindt u mogelijk geen huurder; te weinig in rekening brengen en het is mogelijk dat u niet genoeg geld genereert om de eindjes aan elkaar te knopen. Wanneer u uitzoekt hoeveel u moet huren, probeer dan een nummer te vinden waarmee u:

• Dek uw bedrijfskosten (hypotheekbetalingen, onroerendgoedbelasting, verzekering, onderhoud, nutsvoorzieningen en administratieve kosten)

• Verdien een redelijk rendement op uw vastgoedinvestering

• Wees concurrerend met de lokale verhuur markt

Het is van belang rekening te houden met vraag en aanbod voor de huurmarkt in uw regio. Als de huurmarkt overstroomd is met onroerend goed, moet u mogelijk de huur verlagen om huurders aan te trekken; als de vraag groot is en mensen moeite hebben met het vinden van een woning, kun je misschien een hoger (maar nog steeds aantrekkelijk) tarief instellen. Zie Hoe u een vastgoedbeleggingsbelwaarde kunt waarderen en Top 10-kenmerken van een winstgevend verhuurobject .

Het is geen gemakkelijk geld - Verantwoordelijkheid van de huisbaas

Het is niet eenvoudig om huisbaas te zijn, en het is zeker niet voor iedereen. Als verhuurder hebt u veel verplichtingen en verantwoordelijkheden, waaronder:

• Financiële verplichtingen . U moet uw maandelijkse hypotheekbetaling betalen en alle andere uitgaven voldoen, zelfs als het onroerend goed leeg is of als uw huurder niet heeft betaald.

• Wettelijke verplichtingen .Als verhuurder (en bedrijfseigenaar) moet u de wetten, regels en voorschriften met betrekking tot huurwoningen begrijpen en naleven: u bent wettelijk verantwoordelijk voor het naleven van alle lokale, provinciale en federale wetten, zelfs als u ze niet begrijpt. Als u niet aan de voorwaarden voldoet, kunt u een boete krijgen en kunnen rechtszaken en klachten tegen u worden ingediend.

• Beschikbaarheid 24 uur per dag beschikbaar . Als uw huurder om 3:00 uur belt omdat de vaatwasser de keukenvloer overspoelt, moet u beschikbaar zijn om de noodsituatie op te lossen. Als u niet kunt zijn, moet u iemand aanwijzen die namens u handelt en beslissingen neemt.

• Bewoonbaarheid behouden . Als verhuurder bent u verplicht om een ​​veilige en bewoonbare woning voor uw huurders te behouden. U kunt aansprakelijk worden gesteld voor huurders- of bezoekersletsels die het gevolg zijn van onveilige omstandigheden. Om de bewoonbaarheid te behouden, moeten verhuurders:

  • Alle gemeenschappelijke ruimtes in een veilige en schone staat houden

  • Zorg ervoor dat structurele elementen veilig en intact zijn (vloeren, muren, trappen, dak)

  • Zorg dat elektriciteit, loodgieterswerk, verwarming / airconditioning (HVAC), ventilatie en sanitaire systemen zijn goed onderhouden

  • Zorg ervoor dat huurders op redelijke tijden toegang hebben tot stromend water, warm water en warmte in redelijke hoeveelheden

  • Zorg voor vuilniscontainers en zorg voor verwijdering van vuilnis

  • Beheer bekende milieutoxines, inclusief loodverfstof en asbest

  • Uitroei knaagdieren en andere ongediertetekorten

Zie voor meer informatie De complete gids voor het worden van een eigenaar en Tips voor het Prospective Landlord.

Huurders zoeken

U kunt geen inkomsten genereren zonder huurders en het vinden van betrouwbare huurders is een uitdaging. Idealiter kunnen huurders hun huur elke maand volledig en op tijd betalen, het pand in goede staat houden en het beleid in de lease- of huurovereenkomst volgen.

Het kan de moeite en de moeite waard zijn om betrouwbare huurders te vinden, vooral voor verhuur op langere termijn. In veel markten kan een ervaren makelaar of makelaar u helpen ze te vinden.

Property-Management Services

Een property manager kan taken uitvoeren zoals het verhuren van uw woning, het selecteren van huurders, het onderhoud van de woning, het creëren van budgetten en het innen van huur. U kunt het huren van een propertymanager overwegen als u uw dagelijkse verantwoordelijkheden voor uw huurwoning wilt beperken.

Afhankelijk van de rol die u voor uw property manager ziet, wilt u misschien een persoon - of managementbedrijf - vinden die ervaring heeft met adverteren, marketing, relaties met huurders, het innen van huur, budgettering, leasing en onderhoud. De beheerder van de accommodatie moet ook op de hoogte zijn van lokale en nationale wetten. Als eigenaar van de accommodatie kunt u aansprakelijk worden gehouden voor de handelingen van uw manager (u kunt bijvoorbeeld worden vervolgd als uw manager de wetgeving inzake eerlijke huisvesting overtreedt). Zie Huren van een Property Manager voor meer informatie.

De bottom-line

huurwoningen bieden de mogelijkheid om tijdens pensionering een stabiele en positieve cashflow te genereren, maar profiteren van deze neemt werk.Net als de aandelenmarkt heeft beleggen in onroerend goed risico's en fiscale implicaties. Het is belangrijk om je huiswerk te maken en gekwalificeerde professionals te raadplegen - inclusief een vastgoedadvocaat en / of een belastingspecialist - vóór en tijdens je ambtstermijn als verhuurder.

Voor meer ideeën over onroerend goed en pensioen, zie Het inkomenseigendom: uw pensioenplan voor de late bezorging en Nieuwe woonoptie met pensioen - en inkomstenbron. Een andere optie om te overwegen, is een self-directed IRA te gebruiken om uw vastgoedportfolio samen te stellen (zie House Your Retirement With Self-Directed Real Estate IRAs ).