Thuis is waar het hart is, maar je liefde voor je huis kan je kansen op verkoop met pensioen schaden. Er zijn immers veel emoties verbonden aan een huis, vooral als je erin getrouwd bent of een gezin hebt opgevoed. Emotie zorgt er vaak voor dat mensen een hoge waarde hechten aan hun eigendom, zonder rekening te houden met de leeftijd en de conditie ervan.

Een overgewaardeerd huis - je kunt vertellen dat je die fout hebt gemaakt als het wegkwijnt op de markt - kan bijzonder lastig zijn voor gepensioneerden die op kleinere en goedkopere locaties zo snel en efficiënt mogelijk willen inkrimpen. (Zie voor meer informatie Uw huis verkleinen om de uitgaven te beperken .)

Juiste prijzen

Volgens de prijsperceptie-index van Quicken Loans waren de getaxeerde waarden in februari 1. 99% minder dan de bedragen die door huiseigenaren werden geschat. Dat is een kleine verbreding van het gat sinds januari en de eerste keer in zes maanden is dit gebeurd. De discrepantie tussen de getaxeerde waarde en de verwachtingen van huiseigenaren was het slechtst in Philadelphia, waar getaxeerde waarden 3. 64% lager waren dan verwacht.

Bij de verkoop van een huis is de prijs bijna alles. Een aanbieding tegen een eerlijke en realistische prijs is het duidelijkste pad naar een snelle verkoop en zal er niet toe leiden dat u drastische maatregelen op de weg neemt. Hoe langer het huis op de markt blijft, hoe meer geld je zult uitschenken om het te behouden en de kosten te dekken, zoals de hypotheek, de verzekering van de huiseigenaar en belastingen. Het betekent ook dat de waarschijnlijke uitkomst een verlaging van de vraagprijs is. Als dat gebeurt, ruikt de koper bloed en begint hij low ball-aanbiedingen te doen.

De beste manier om een ​​correcte prijs te krijgen, is om te werken met een makelaar in onroerend goed die bekend is met de lokale markt en die u prijzen kan laten zien waarvoor vergelijkbare huizen in uw buurt zijn verkocht. Als u geen makelaar wilt gebruiken, huur dan een taxateur in om uw woning nauwkeurig te waarderen voordat u hem opsomt. Volgens Realtor. com een ​​taxatie kost je gemiddeld $ 300 tot $ 400. (Zie voor meer Top 4 dingen die de waarde van een huis bepalen .)

Zijn renovaties het waard?

Het is niet het enige om over na te denken over het correct tarreren van je huis. U moet de kosten versus de voordelen van het doen van renovaties afwegen voordat u verkoopt. Remodelleren kost geld; afhankelijk van de staat van het huis is het misschien niet de moeite waard. (Zie voor meer Home Renovaties die niet betalen .)

Volgens het 2016 Kosten versus Waarde Rapport van vastgoedmakelaar Hanley Wood zal het renoveren van een high-end keuken bijna $ 60.000 kosten , met een gemiddeld rendement van 64,9% op de investering. Een badkamerrevisie kost $ 17, 908 en krijgt u 65. 7%. Als je de vinylbekleding vervangt, krijg je $ 12, 341, terug met een investering van 73.2%. Voor een gepensioneerde die op zoek is naar inkrimping, zal het uitschieter van $ 60.000 voor een nieuwe keuken waarschijnlijk niet de waarde van het huis verhogen met meer dan de investering. Als het huis in verval is en een volledige darm nodig heeft, zal het geen beginnende kopers aantrekken. Beleggers of flippers zijn de meest waarschijnlijke kandidaten, dus waarom zou je het geld uitgeven om het te verbouwen als ze alleen maar binnenkomen en het afbreken? (Zie voor meer Will Your Home Remodel Pay Off ?)

Als uw huis over het algemeen in goede staat verkeert, met alleen de badkamer of keuken die een upgrade nodig heeft, kan het waard zijn om een ​​beetje geld te moderniseren. het. Houd echter rekening met wat u uitgeeft aan materialen. Granieten aanrechtbladen zien er geweldig uit, maar als kopers ze niet verwachten, zou het geld elders beter zijn besteed. Uw doel is om de meeste winst uit een verkoop te halen zonder te veel geld uit te geven.

Curb-appeal stimuleren

Veel kopers maken een beslissing over een huis voordat ze door de voordeur lopen. Voor gepensioneerden die zich niet kunnen veroorloven, niet willen of niet hoeven te renoveren, kan het verbeteren van de betreding een grote bijdrage leveren aan het aantrekken van geïnteresseerde kopers. Dat betekent niet dat je het oude gras moet oprollen en nieuwe graszoden moet neerleggen of de gevelbeplating moet vervangen door gloednieuwe materialen, maar het betekent wel dat je het gazon netjes moet houden en ervoor moet zorgen dat het onkruid weg is, de struiken worden onderhouden, er geen peeling plaatsvindt overal schilderen, en de voordeur, het armatuur, de mailbox en het huisnummer zijn gemoderniseerd. (Zie voor meer Landscaping op een budget .)

De onderste regel

Een woning verkopen om de kosten van levensonderhoud te verlagen, kan een slimme zet zijn als u met pensioen gaat, maar om de het meeste van uw inspanningen moet u het juist beoordelen. Zorg ervoor dat u geen geld uitgeeft aan renovaties die uw verkoopprijs niet naar evenredigheid zullen verhogen. Uiteindelijk moet je je emotioneel losmaken van je huis en het beschouwen als een bedrijfsmiddel en niet de plaats waar je je kinderen hebt grootgebracht en je kleinkinderen hebt verwend.