• Meer over Donald Trump

• 

  De bedrijven Donald Trump bezit

• 

  Donald Trump's succesverhaal

• 

  Trump-beleid: wat is de toekomst voor zakelijk Amerika?

• 

  Real Ratwaarde van Donald Trump: $ 3. 5 miljard

President Donald J. Trump, de controversiële vastgoedmagnaat die tot de 45e president van de Verenigde Staten is verkozen, heeft er op grote schaal op geroemd dat hij een nettowaarde van meer dan $ 10 miljard heeft. Terwijl Investopedia de nettovermogenswaarde van president Trump voor 2016 lager vermeldt dan die voor $ 3. 9 miljard, hij is niettemin een van de aller tijden rijkste presidenten.

Trump is geboren in een rijke familie en heeft in de jaren tachtig enkele succesvolle vastgoedinvesteringen gedaan in de markt van Manhattan voordat hij in de jaren negentig overstapte naar zelfmarketing. Hij kocht schoonheidswedstrijden, voetbalteams, televisieshows en modellijnen en met elke investering bracht 'The Donald' zijn merk voort: onbezonnen, luidruchtig, unapologetic en altijd vermakelijk, en marketeers vonden het geweldig. In zekere zin heeft Donald Trump zijn rijkdom simpelweg opgebouwd uit het feit dat hij Donald Trump heette.

The Trump Family Fortune

Trump's vader, Frederick Christ "Fred" Trump, verdiende een aanzienlijk fort door huizen te bouwen en te verkopen voor Amerikaanse soldaten en hun families in de Tweede Wereldoorlog. Bij het onroerendgoedbedrijf van zijn vader kreeg Trump zijn start in het bedrijfsleven. In 1971 nam hij de controle over het appartementverhuurbedrijf van zijn vader, Elizabeth Trump & Son Co., en later hernoemde hij het The Trump Organisation. Trump bleef tijdens deze periode vooral hangen aan investeringen in onroerend goed, met name condo-associaties, grote appartementsgebouwen en Federal Housing Administration (FHA) -gebonden woningen, allemaal in het grootstedelijk gebied van New York.

Trump sloeg in 1980 een mijlpaal toen hij samen met de Holiday Inn, Corp. (toen het moederbedrijf van Harrah's casinoresorts) een hotel- en casinocomplex ter waarde van $ 250 miljoen in Atlantic City bouwde, genaamd Harrah's op Trump Plaza.

Uiteindelijk kocht Trump zijn partners uit en hernoemde hij het pand Trump Plaza Hotel and Casino. Na de succesvolle lancering van Trump Plaza kocht Trump een tweede pand in Atlantic City van Hilton Hotels voor een bedrag van $ 320 miljoen. Nadat de hotelketen geen gaming-licentie had gekregen, hernoemde hij op klassieke Trump-manier deze nieuwste aankoop Trump Castle.

Trump's Tegenslagen

Terug in New York kocht Trump in 1988 het Plaza Hotel voor meer dan $ 400 miljoen en bracht nog eens $ 50 miljoen uit onder de leiding van zijn vrouw, Ivana Trump, met het renoveren en opnieuw inrichten. Hoewel het leek alsof niets de snelle opkomst van Trump in de jaren tachtig kon stoppen, zijn zelfs de meest ambitieuze vastgoedmagnaten overgeleverd aan de stadsstatuten. Toen Trump een flatgebouw en een aangrenzend hotel in Manhattan kocht, werden de plannen van Trump voor een grote condominiumtoren op de site ingeperkt door de huurbeheersingsprogramma's van de stad.In 1985, toen Trump zijn plannen onthulde voor een complex van $ 88 miljoen aan de westkant van Manhattan, genaamd 'Television City', werd oppositie tussen de gemeenschappen en een langdurig goedkeuringsproces de visie van Trump voor het project beëindigd.

Echter, deze twee mislukkingen verbleken in vergelijking met de tegenslagen die binnenkort de Trump-organisatie zouden overkomen. In 1990, toen de bloeiende vastgoedmarkt in de jaren tachtig begon te dalen, begonnen veel van de sterk belaste beleggingen van Trump zwaar te wegen op de balans van het bedrijf.

Trump ziet faillissement onder ogen

Uiteindelijk is het winnende spel van Trump in het begin van de jaren negentig tot stilstand gekomen. De nationale economie begon te vertragen en de economie van New York liep vast, waardoor de inkomstenstromen van Trump afnamen. Al snel vond hij het moeilijk om rentebetalingen te doen op de schuld die hij had opgebouwd om zijn verschillende bedrijven te financieren. De jaarlijkse leningbetalingen van Trump bedroegen $ 300 miljoen. De Trump Organization en haar dochterondernemingen waren $ 9 miljard verschuldigd en de persoonlijke schuld van Trump bedroeg $ 975 miljoen.

Om te voorkomen dat hij faillissement moet aanvragen, heeft Trump een ontmoeting gehad met vier van zijn belangrijkste geldschieters: Citibank (C CCitigroup Inc73. 80-0. 34% Created with Highstock 4. 2. 6 ) , Bankers Trust, Chase Manhattan Bank en Manufacturers Hanover Trust Co. (nu eigendom van JPMorgan Chase Bank, National Association). De banken waren bezorgd dat als zij hun eigendommen zouden uitsluiten, zij ook enorme hoeveelheden geld zouden verliezen. Uiteindelijk overtuigde Trump de banken om hem nog eens $ 65 miljoen te lenen, waarmee hij zijn bedrijven zou drijven. De banken kwamen ook overeen om vijf jaar lang de rente- en hoofdbetalingen op de uitstaande leningen van Trump uit te stellen. Sommige schulden van Trump werden betaald met middelen uit de verkoop van zijn activa, waaronder een luchtvaartmaatschappij (Trump Shuttle) en een jacht (dat werd verkocht aan Saudische miljardair Prince Alwaleed Bin Talal). Trump verkocht ook zijn controlerende belang in het Plaza Hotel en veranderde zijn strandhuis in Florida, Mar-a-Largo, in een resort.

De Trump-organisatie onthulde dat het in 1990 $ 5 miljard was, met maar liefst $ 1 miljard gegarandeerd door Donald Trump persoonlijk. Het bedrijf overleefde dankzij een combinatie bailout / uitstel door meer dan 70 banken. Velen wijzen op de aankoop van het Taj Mahal Casino in 1988 als een belangrijke katalysator voor de schuldcyclus van Trump. Hier zit een kern van waarheid in, vooral nadat Trump in 1989 zonder succes probeerde de bouw van haar zustercasino's te financieren met voornamelijk junk-obligaties.

Het reddingspakket stelde hem in staat om op de meeste van zijn eigendommen tweede en derde hypotheken af ​​te sluiten. Hefboomwerking werd een algemeen thema voor Trump, die vier keer berucht was om faillissement aan te pakken. Trump gebruikte het extra touw van zijn geldschieters om de schuld op te drijven, zijn huren op te bouwen en andere bedrijven te kopen, waaronder meer casino's.

Het begin van de jaren negentig was tumultueus voor de Trump Organization en de zakelijke vooruitzichten van Donald. In 1991 en 1992 vroegen twee casino's van Trump in Atlantic City (de Trump Taj Mahal en het Trump Plaza Hotel) faillissement van Hoofdstuk 11, waardoor ze hun schulden konden herstructureren.Als gevolg van de bezwarende schuld, in 1991, moest Trump 50% van het eigendom in de Taj Mahal afstaan ​​aan zijn obligatiehouders in ruil voor lagere rentebetalingen en extra uitstel. Kort daarna combineerde Trump zijn drie casino's in Atlantic City en vormde een bedrijf met de naam Trump Entertainment Resorts.

1995 en de Trump Turnaround

Fortunes begonnen in 1995 te veranderen. In dat jaar richtte Trump Trump Hotels en Casino Resorts, Inc. op en nam het bedrijf openbaar. Uiteindelijk verkocht het 13.25 miljoen aandelen tegen $ 32. 50 een aandeel in 1996 voor een nette meerwaarde van $ 290 miljoen ten opzichte van zijn oorspronkelijke eigendomsbelang.

Ook in het midden van de jaren negentig werd een van de eerste investeringen van Trump, het Grand Hyatt-gebouw dat in 1980 werd geopend, enorm succesvol. Trump verkocht snel zijn inzet terug naar Hyatt voor een gerapporteerde $ 140 miljoen.

Later in 1995 kocht Trump het oude gebouw van de Bank of Manhattan Trust op 40 Wall Street. Dit gebouw zou later een van zijn beroemdste eigendommen worden. Trump beweert dat hij het gebouw voor slechts $ 1 miljoen heeft gekocht, hoewel dit waarschijnlijk een overdrijving is. Het gebouw was echter met korting verkrijgbaar nadat een andere deal met de voormalige Filipijnse president Ferdinand Marcos was mislukt en de eigenaars van het gebouw wanhopig werden. De nettowaarde van dit gebouw, het best bekend als het Trump-gebouw, is volgens Forbes nu $ 530 miljoen waard.

Trump's erfenis

Fred Trump stierf in 1999 met een geschatte netto rijkdom tussen $ 250 miljoen en $ 300 miljoen volgens een artikel in de New York Times op het moment van overlijden. Hoewel het specifieke bedrag dat Trump van zijn vader heeft geërfd, niet is onthuld, laat een artikel uit januari 2016 van de New York Times zien dat Trump $ 20 miljoen zal verdelen na belastingen onder zijn levende kinderen, waaronder Donald. Verder werd in 2003 gemeld dat Donald en zijn broers en zussen een deel van het onroerendgoedbezit van hun vader voor ongeveer een half miljard dollar hadden verkocht. Naast deze erfenis, heeft Trump's vader de gokker gedurende zijn hele leven financieel geholpen door hem leningen en toegang tot trustfondsen te geven en een rijkdom aan onroerend goed en politieke connecties voor zijn zoon te creëren.

'The Apprentice' maakt Honderden Miljoenen

Trump kreeg zijn start op tv als een worstelend personage in de 'Wrestlemania' van World Wrestling Entertainment in de jaren tachtig en keek nooit terug, uiteindelijk speelde hij in een reality tv-show over zijn bedrijf riep: 'De leerling. 'Trump's naamsbekendheid schoot omhoog na' The Apprentice 'uitgezonden in 2004. In elk seizoen wedijverden meer dan een dozijn deelnemers om een ​​betaalde positie van zes cijfers bij een van de vele bedrijven van Trump. Een persverklaring van de presidentiële campagne van Trump stelt dat Trump in de tienjarige geschiedenis van 'The Apprentice' en de spin-offserie 'The Celebrity Apprentice' in totaal $ 214 miljoen verdiende. (Zie ook: 7 "Apprentice" -housiasten van over de hele wereld.)

Het Trump-merk: een bestseller

Als u Trump, de miljardair, wilt begrijpen, moet u langs Trump de vastgoedinvesteerder kijken.Je moet Trump zien als een merknaam, net als Coca-Cola Co. of Nike Inc.

Veel van de eigenschappen die de Trump-naam dragen, zijn niet het eigendom van de dobber. Het is bekend dat de Trump-organisatie samenwerkt met ontwikkelaars in licentieovereenkomsten. In een dergelijke overeenkomst betaalt een ontwikkelaar Trump licentiekosten; in ruil daarvoor krijgen ze toestemming om hun gebouw te voorzien van de naam en het logo van Trump. Trump profiteert van het ontvangen van een regelmatige stroom van royalty's, terwijl de ontwikkelaar de tarieven die ze aanrekent kan verhogen omdat de naam Trump staat voor hoge kwaliteit en luxe. Volgens Trump zijn zijn licentieovereenkomsten voor onroerend goed, intellectueel eigendom, merken en merkontwikkeling meer dan $ 3 waard. 3 miljard; Forbes pakt dit aantal echter op ongeveer $ 253 miljoen.

Naast onroerend goed heeft Trump zijn naam geleend aan een diverse lijst met producten, variërend van matrassen en kleding tot geuren en meubels. Deze licentieovereenkomsten dragen bij aan het jaarlijkse inkomen van Trump. In 2014 alleen al bracht Trump $ 3 binnen. 25 miljoen via licenties voor consumentenproducten volgens Forbes. Trump heeft een andere manier gevonden om zijn openhartige aard te gelde te maken door sprekerskosten in rekening te brengen voor conferenties en andere functies. Tussen mei 2014 en maart 2015 sprak hij op verschillende verlovingen en rekende hij voor elke presentatie maar liefst $ 450.000 op. Algemene spreekbeurten droegen $ 1 bij. 75 miljoen aan het inkomen van Trump alleen al in die periode.

'The Art of the Deal' en Trump's Books

Terwijl Trump bekendheid en bekendheid verwierf in de jaren 80 door zijn zakelijke deals en kleurrijke tv-optredens, schoot hij omhoog naar een nieuw niveau van bekendheid toen hij zijn eerste boek uitbracht. 'The Art of the Deal' werd uitgebracht in november 1987. Het bracht 51 weken door op de bestsellerlijst en heeft tot dusverre ongeveer 1 miljoen exemplaren verkocht volgens de meeste rapporten.

Nu, 'The Art of the Deal', haalt opnieuw het nieuws in 2016, na een controversieel interview in The New Yorker met de coauteur Tony Schwartz van het boek. Schwartz beweert dat hij "elk woord" schreef in het populaire boek. "Donald Trump maakte een paar rode cijfers toen ik hem het manuscript overhandigde, maar dat was het," zei hij in een interview met ABC's Good Morning America. Schwartz, die Trump bijna dagelijks achttien maanden observeerde toen hij 'The Art of the Deal' opsloot, beschrijft Trump als een gevaarlijke sociopaat wiens successen in 'The Art of the Deal' werden gepatenticeerd. 'Schwartz zegt dat hij nu spijt heeft van het schrijven van het boek: "Ik voel een diep gevoel van spijt dat ik heb bijgedragen aan de presentatie van Trump op een manier die hem bredere aandacht bracht en hem aantrekkelijker maakte dan hij is," vertelde Schwartz aan de New Yorker. In reactie op Schwartz 'Good Morning America' interview en New Yorker-artikel, heeft Trump's kamp Schwartz een niet-opzeggende brief gegeven en Schwartz gevraagd om een ​​cheque naar Trump te sturen voor de royalty's gegenereerd uit 'The Art of the Deal' plus zijn voorschot.

De laatste onthulling van de Republikeinse presidentskandidaat onthulde dat 'The Art of the Deal' in 2015 royalty's van $ 50, 000 tot $ 100, 000 genereerde.De openbaarmaking van Trump meldde ook inkomsten tussen $ 1 miljoen en $ 5 miljoen voor zijn boek van november 2015, 'Crippled America:' Hoe maak je Amerika weer geweldig '. 'Vorig jaar onthulde Trump's persoonlijke financiële onthulling dat de miljardair boekentaksen ontving van in totaal $ 85, 000 tot $ 215.000 in 2014.

Trump's Real Estate Fortune Today

Hoewel het Trump-imperium vele sectoren overspant, vastgoedontwikkeling en overnames zijn altijd haar kernactiviteiten geweest. Het onroerendgoedinkomen van Trump is afgeleid van veel verschillende soorten onroerend goed. De Trump-organisatie bezit bijvoorbeeld honderden wooneenheden en kantoorruimtes die regelmatig huurinkomsten genereren. Volgens Forbes bracht The Trump Hotel Collection en vastgoedlicenties in 2014 $ 128 miljoen op.

The Bottom Line

Donald J. Trump heeft een imperium gelanceerd, grotendeels gebaseerd op zijn naam. In het aannemen van grote leningen heeft Trump vele luxe hotels, appartementen en casino's gebouwd, die iconische monumenten zijn geworden voor het exces en uitbundigheid van de jaren tachtig. De bedrijven van Trump zijn echter door de jaren heen met vier faillissementen geconfronteerd. De meest recente was in 2009 toen Trump Entertainment Resorts werd verwoest door de recessie van 2008. Hoewel hij in de buurt van financiële ondergang en faillissementen van meerdere bedrijven te maken heeft gehad, blijven de merkproducten en onroerend goedlicenties van Trump populair en hebben hem al tientallen jaren geholpen om hem op de Forbes 400 te krijgen.