Vanaf december 2016 heeft de wereldwijde private equity-onderneming Thor Equities, LLC een internationale portefeuille met meer dan 160 objecten ter waarde van meer dan $ 10 miljard. Tweederde van de aandelen van Thor Equities bevindt zich in New York, waar ook het hoofdkantoor van het bedrijf gevestigd is. Het 30-jarige bedrijf is een vooraanstaande naam in de grote stedelijke vastgoedmarkten, maar het begon vanuit veel meer bescheiden wortels.

AD:

Bedrijfsoverzicht

Oprichter Joseph J. Sitt lanceerde wat Thor Thorates in 1986 zou worden na het kopen van een stuk onroerend goed in de Bronx op een belastingveiling. Sitt vond dat de arme buurten van de armere districten in New York werden genegeerd door grote groepen van winkelvastgoed, waardoor er een enorme kans overblijft voor de juiste investeerders. Hij koos de naam "Thor" ter ere van zijn favoriete stripboeken; Sitt houdt vooral van de gedachte aan Thor als beschermer van steden.

AD:

In 1991 vulde Sitt zijn gebouwstructuur met lage inkomens aan met een vrouwelijke damesvestiging van plus size. Hij noemde de winkel Ashley Stewart (een combinatie van de namen Laura Ashley en Martha Stewart), richtte zich op Afro-Amerikaanse bevolkingsgroepen en huurde bijna uitsluitend van die demografie in. Hij verkocht zijn kledingbedrijf na tien jaar waarin Ashley Stewart groeide tot 380 winkels in meer dan 100 stedelijke centra. Hij gebruikte de opbrengst om de portefeuille van Thor Equities aanzienlijk uit te breiden.

AD:

Een van de meest geadverteerde functies van Thor is verticale integratie tussen de divisies. Prominent op de officiële website staat een visueel, geïntegreerd platform dat het asset management, juridisch team, property management, leasing en sales marketing, ontwikkeling / constructie en landeigendomteams van het bedrijf stapelt. Het allesomvattende model is ontworpen om transactiekosten te verlagen en het sluiten van deals te versnellen, door ogenschijnlijk grotere rendementen aan beleggers te bieden.

Executive Staff and Investment Team

Sitt blijft president en chief executive officer (CEO) van Thor Equities, hoewel het slechts een van zijn vele professionele titels is. Hij is chief executive van Thor Retail Advisors, voorzitter van het luxebedrijf TOWN Residential, managing director van Thor Urban Property Funds, en heeft ook de leiding over andere Thor-dochterondernemingen. Hij heeft ook Global Gateway Alliance opgericht en voorzit, een non-profit organisatie die is ontworpen om de verouderde infrastructuur in het noordoosten te herbouwen.

Chief Financial Officer (CFO) Mike Schurer kwam in januari 2008 in dienst bij Thor Equities nadat hij dezelfde functie bekleedde bij The Lightstone Group, Grand Heritage Hotel Group, Humphrey Hospitality Trust en Crown Golf Properties. Melissa Gliatta werd Thor's nieuwe chief operating officer (COO) Thor genoemd in 2016 na zijn functie als executive vice-president sinds 2010.

Executive vice president en hoofd van de kapitaalmarkten Talia Zapolanski is een meer recente toevoeging en trad toe tot het bedrijf in juni 2015 na een 11-jarige periode bij JP Morgan Private Bank. Een andere nieuwe toevoeging is David Burke, hoofd van Europees vermogensbeheer, die in januari 2016 lid van het team werd.

Covered Asset Classes

Thor Equities belegt slechts in één deelsector: grootstedelijk vastgoed. Na te zijn begonnen in lage-inkomenswinkels, verspreidde Thor zich met luxewoningen, welgestelde winkelcentra, hotels, gemengde gebruiksgoederen en select onroerend goed in de voorsteden.

Fundamenteel is Thor Equities een investeerder in value engineering vastgoed. Dit betekent het identificeren van activa met hogere potentiële huren dan momenteel worden gerealiseerd; Thor Equities bijvoorbeeld kan bepalen dat een wooncomplex hogere prijzen per kamer kan opbrengen als het bestaande management de kosten alleen maar verlaagt en meer aandacht besteedt aan de tevredenheid van huurders.

Vanaf 2016 somt Thor steden in 11 landen op als de gewenste locaties voor toekomstige overnames. Opvallende Amerikaanse steden zijn New York, Chicago, Houston, San Francisco, Los Angeles, Miami en Brooklyn. Buitenlandse steden zijn onder meer Montreal, Wenen, Rome, Mexico City, Londen, München, Parijs, Berlijn en Stockholm.

Producten

Thor biedt kansen aan individuele en institutionele beleggers, maar met enkele kanttekeningen. Tot de institutionele producten behoort het Thor Urban Property Fund, een pool van meerdere miljarden dollars gericht op waardetoevoegende verbeteringen aan winkelcentra.

Zoals het geval is bij de meeste private-equitybedrijven richt Thor zich expliciet op vermogende particulieren (HNWI's) en geaccrediteerde beleggers. Gekwalificeerde individuen kunnen beleggen in vastgoedfondsen die gericht zijn op wereldwijde gateway-steden, wat betekent dat er veel verkeer is en groeiende populaties.

In maart 2015 heeft Sitt plannen aangekondigd om Invest Thor op te starten, een ambitieuze crowdfunding-campagne. Het platform is ontworpen om te profiteren van de relaxte regels voor private equity-bijdragen die zijn ingebouwd in de JOBS Act, die in 2012 is aangenomen en werd goedgekeurd door de Amerikaanse Securities and Exchange Commission (SEC) in 2013.