Millennials bevinden zich op een lastige plek als het gaat om het eigendom van een huis. Hoewel ze associëren het bezit van een huis met de Amerikaanse droom meer dan enige andere generatie, is slechts 9% van plan om een ​​huis te kopen in het volgende jaar, volgens Zillow januari 2016 Housing Confidence Index en USA Today. De redenen variëren, maar voor velen komt het neer op een perfecte storm van verlammende schulden (tweederde van de millennials danken gemiddeld $ 40.000 aan studieleningen), onvoldoende besparingen voor aanbetalingen en stijgende waarde van onroerend goed, die maar heel weinig hebben achtergelaten starterswoningen op de markt.

AD:

De eengezinswoningmarkt

Met huiseigendom buiten bereik, kiezen veel millennials ervoor om eengezinswoningen te huren, wat een kans voor investeerders heeft gecreëerd - vooral in markten die de grootste ervaring hebben huurgroei. Sommige van die markten zijn een beetje verrassend. Syracuse, New York bijvoorbeeld, zag in het eerste kwartaal van 2016 een stijging van 17% van de eenpersoonshuurprijzen in vergelijking met hetzelfde kwartaal van vorig jaar, volgens RentRange, een aanbieder van marktgegevens en analyses voor de single -familie verhuursector.

AD:

"De huurmarkt voor eengezinswoningen in de Verenigde Staten biedt beleggers nog steeds een belangrijke kans," zei Wally Charnoff, CEO van RentRange. "De robuuste gegevens die vandaag beschikbaar zijn, stellen zelfs niet-institutionele beleggers in staat om geografische gebieden te analyseren en de beleggingslocaties in heel de VS te selecteren die het meest geschikt zijn, in plaats van beperkt te zijn tot hun eigen achtertuin. "

(Voor meer informatie over het reilen en zeilen van het bezit van een woning, zie Een tweede huis huren: Dos en Don'ts. Voor meer informatie over de belastingvoordelen, zie Belasting Onderbrekingen voor eigenaren van een tweede huis en Belastingverminderingen voor eigenaren van een verhuurde woning. )

AD:

Topsteden voor huurwoningen

RentRange heeft recentelijk gegevens vrijgegeven die de top 25 van de statistische stadsregio's in de VS rangschikken door gemiddelde huurverhoging voor eengezinswoningen tussen Q1 2015 en hetzelfde kwartaal dit kwartaal jaar. Florida heeft meer markten dan enige andere staat, met vier van de top 10 en bijna 25% van de totale lijst. Florida's Cape Coral-Fort Myers-markt stond bovenaan de lijst, met huurwinsten van 29,2% per jaar en een gemiddeld bruto rendement van bijna 8%.

Hier volgt een overzicht van de top 10 MSA's op de RentRange-lijst met de verandering in huur op jaarbasis en het gemiddelde bruto rendement in het eerste kwartaal van 2016, plus de mediane verkoopprijs en gemiddelde huur per maand van elke stad tijdens de periode van één maand eindigend op 25 mei 2016, volgens online vastgoedagentschap Trulia. com.

1. Cape Coral-Fort Myers, Fla.

Wijziging in huur Q1: 29. 2%

Gemiddelde bruto-opbrengst Q1: 7. 81%

Mediane verkoopprijs: $ 182, 000 / $ 183, 100

Mediaan Huur per maand: $ 1, 600 / $ 1, 700

2.Naples-Marco Island, Fla.

Wijziging in huur Q1: 26. 0%

Gemiddelde bruto-opbrengst Q1: 8. 52%

Mediane verkoopprijs: $ 300, 000 / $ 581, 250

Median Rent per maand: $ 2, 500 / $ 3, 400

3. Knoxville, Tenn.

Wijziging in huur Q1: 19 9%

Gemiddelde bruto-opbrengst Q1: 8,19%

Mediane verkoopprijs: $ 154, 900

Mediaan huur per maand: $ 1, 100 < 4. North Port-Bradenton-Sarasota, Fla.

Wijziging in huur Q1: 18,3%

Gemiddelde bruto-opbrengst Q1: 8,57 57%

Mediane verkoopprijs: $ 159, 900 / $ 175, 000 / $ 240, 000

Mediaan huur per maand: $ 1, 350 / $ 1, 800 / $ 1, 950

5. Shreveport-Bossier City, La.

Wijziging in huur Q1: 17. 4%

Gemiddelde bruto opbrengst Q1: 9. 55%

Mediane verkoopprijs: $ 197, 207 / $ 219, 974

Median huur per maand: $ 1, 050 / $ 1, 225

6. Syracuse, NY

Wijziging in huur Q1: 17. 4%

Gemiddelde bruto opbrengst Q1: 11. 27%

Mediane verkoopprijs: $ 75, 500

Mediane huurprijs per maand: $ 1, 297 > 7. Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis.

Wijziging in huur Q1: 17. 2%

Gemiddelde bruto-opbrengst Q1: 10. 45%

Mediane verkoopprijs: $ 128, 000 / $ 215, 333 / $ 128, 000

Mediaan huur per maand: $ 1, 075 / $ 1, 685 / $ 1, 250

8. Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Fla.

Wijziging in huur Q1: 17. 2%

Gemiddelde bruto-opbrengst Q1: 8. 53%

Mediane verkoopprijs: $ 129, 450 / $ 105, 000 / $ 189 , 000

Mediaan huur per maand: $ 1, 150 / $ 1, 250 / $ 1, 525

9. New Orleans-Metairie-Kenner, La.

Wijziging in huur Q1: 17. 1%

Gemiddelde bruto-opbrengst Q1: 10. 48%

Mediane verkoopprijs: $ 316, 611 / $ 308, 607 / $ 196, 605

Mediaan huur per maand: $ 1, 597 / $ 1, 600 / $ 1, 375

10. Charleston-North Charleston, SC

Wijziging in huur Q1: 16. 4%

Gemiddelde bruto opbrengst Q1: 7. 30%

Mediane verkoopprijs: $ 250.000 / $ 151.000 $ Mediaan huur per Maand: $ 1, 850 / $ 1, 297

The Bottom Line

Institutionele beleggers - degenen die binnen een kalenderjaar ten minste 10 woningen hebben gekocht - waren actief na de afschermingscrisis, door het kopen van noodlijdende huizen (vaak tientallen) in zwaar getroffen markten zoals Las Vegas, Phoenix en in heel Florida. Vandaag vertegenwoordigen ze slechts 2,6% van de beleggers in onroerend goed, een daling van 3% 4 een jaar geleden, volgens onroerend goed informatie en marktafscherming bedrijf RealtyTrac. Deze terugtrekking van institutioneel belang heeft de deur geopend voor kleinere beleggers om de huurvastgoedmarkt te betreden - een sterke markt op dit moment, omdat een krap aanbod, hoge prijzen en inadequate besparingen ertoe leiden dat meer mensen huren in plaats van kopen.

Zie de tutorial van Investopedia De complete gids om een ​​huisbaas te worden, om alles te leren, van het vinden van een woning tot het vinden en beheren van huurders en het werken met een property manager. Voor meer ideeën over beleggen in onroerend goed, bent u mogelijk geïnteresseerd in het lezen van

Vastgoedbeleggingen: eenvoudige manieren om te beginnen met beleggen.