In de loop van de tijd kan een portefeuille van hoogwaardige huurwoningen een krachtig vermogensopbouw- en inkomstengenererend voertuig worden voor individuele beleggers. Tijdens het laatste decennium is de vraag naar appartementen enorm toegenomen in de Verenigde Staten, en er is geen teken dat deze trend snel zal veranderen. Dit kan worden toegeschreven aan het feit dat de financiële omstandigheden voor de overgrote meerderheid van de Amerikanen zijn verslechterd in een ongekend tempo. Huren in tegenstelling tot bezitten is een veel meer haalbare optie, vooral wanneer meer dan driekwart van de Amerikanen een salaris-naar-salarisrekening met heel weinig spaargeld heeft.

Millennials hebben meer dan drie decennia om de voordelen van een huurdersnatie te plukken door te investeren in appartements onroerend goed. Hoewel vaak wordt gedacht dat beleggen in een portefeuille van huurwoningen alleen voorbehouden is aan personen met een hoge nettowaarde, kunnen Millennials in deze sector terechtkomen door een of meer van de volgende methoden te gebruiken:

Vastgoedbeleggingsfondsen ( REIT's)

Vastgoedbevaks (REIT's) werden gecreëerd om de toegang tot de voordelen van het bezitten van vastgoed te democratiseren. Een REIT is in wezen een bedrijf dat vaak in de openbare handel wordt verhandeld en dat belegt in inkomsten producerende gebouwen zoals winkelcentra, kantoorruimten, ziekenhuizen en natuurlijk onroerend goed in een appartement. Het feit dat aandelen van REIT worden verhandeld op beurzen, betekent dat beleggers onmiddellijk kunnen beleggen in een diverse portefeuille van gebouwen door simpelweg een bestelling te plaatsen. In veel situaties kan dit binnen vijf minuten gebeuren. (Zie voor meer informatie Belangrijkste tips voor beleggen in REIT's .)

Millennials die een belang hebben in beleggen in onroerend goed, maar niet betrokken willen zijn bij het feitelijke dagelijkse beheer van huurwoningen, moeten overwegen hun geld in REIT's te storten. Deze effecten bezitten doorgaans duizenden verhuureenheden, waardoor hun aandeelhouders kunnen profiteren van schaalvoordelen. Volgens de wet moeten REIT's ten minste 90% van hun inkomsten aan aandeelhouders verdelen. Dit kan ook een geweldige bron van passief inkomen worden voor millennials.

Bovendien zijn de beheerders van REIT's gekwalificeerde vastgoedexecutives die in staat zijn om panden te lokaliseren en te financieren die niet gemakkelijk toegankelijk zijn voor kleine beleggers. Vijf REIT's die zich uitsluitend richten op meergezins onroerend goed zijn Bluerock Residential Growth REIT, Inc. (BRG BRGBluerock Residential Growth REIT Inc11. 19 + 2. 01% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Preferred Apartment Communities Inc. (APTS APTS Aanbevolen appartementsgemeenschappen Inc20. 64 + 0 39% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Independence Realty Trust Inc. (IRT IRTIndependence Realty Trust Inc10. 18-2.02% Created with Highstock 4. 2. 6 ), AvalonBay Communities Inc. (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183. 39 + 0 78% Created with Highstock 4. 2. 6 >) en Mid-America Apartment Communities Inc. (MAA MAAMid-America Apartment Communities Inc104. 28 + 0, 86% Created with Highstock 4. 2. 6 ). (Zie voor meer 3 soorten REIT's voor uw portfolio .) Pooling Money with Friends and Family

Hoewel REIT's een geweldige manier zijn om uw teen in de wereld van onroerend goed te dompelen, is misschien geen geschikte investering voor millennials die een actievere benadering van beleggen willen. De realiteit is dat REIT's meer zijn toegesneden op passieve aandelenbeleggers die een redelijk stabiele dividendstroom met geleidelijke kapitaalgroei willen. Beleggers die graag afzonderlijke deals op individuele basis willen vinden en analyseren en meer controle over hun beleggingen hebben, kunnen gefrustreerd raken door een portefeuille van REIT's.

Veel millennials hebben niet genoeg kapitaal om huurwoningen te verwerven of zelfs een aanbetaling te doen voor één woning. Een manier om deze hindernis te omzeilen is om geld te bundelen van vrienden en familie in een entiteit als een commanditaire vennootschap. Een dergelijk partnerschap zou worden beheerd door een algemene partner die een salaris krijgt voor het uitvoeren van de taak van het kopen en beheren van eigendommen. De investeerders worden commanditaire vennoten, of stille leden, en ontvangen een vast aandeel van de huurinkomsten en een percentage van de meerwaarden bij de verkoop van een woning.

Dit is eigenlijk vergelijkbaar met hoe Warren Buffett zijn investeringscarrière begon. Na zijn afstuderen studeerde hij $ 105.000 uit nauwe verwanten en buren om een ​​partnerschap te vormen dat voornamelijk in ondergewaardeerde aandelen investeerde. Als algemene partner was hij verantwoordelijk voor de feitelijke toewijzing van middelen en ontving hij dus een beheervergoeding, terwijl de commanditaire vennoten er baat bij hadden om hun initiële beleggingscompound te bekijken en overuren te maken.

Werken bij Sweat Equity

In sommige gevallen kunnen millennials zich niet op hun gemak voelen door hun familie of vrienden te vragen geld in deals met hen te stoppen. Daar komt nog bij dat niet iedereen het geluk heeft iemand te kennen die gemakkelijk een paar duizend dollar kan sparen om te investeren. Dit betekent niet dat millennials zonder geld niet kunnen investeren in huurwoningen. Ze kunnen aandelen verwerven in huurwoningen door hun tijd te investeren. Verhuurders die oud worden, kunnen geïnteresseerd zijn in het aanbieden van aandelen in hun eigendommen aan iemand die helpt met het onderhoud, de huurcollectie en andere algemene beheertaken van een woning.

The Bottom Line

Amerikanen hebben altijd een woonplek nodig en daarom is het zeer onwaarschijnlijk dat huurwoningen ooit worden vervangen of verstoord door technologie. Dat is de schoonheid van de vastgoedsector in het appartement. Naast het creëren van een stabiele inkomstenstroom, zijn huurwoningen een uitstekende manier om kapitaal te beschermen en te laten groeien. Millennials moeten de mogelijkheid van beleggen in onroerend goed niet negeren vanwege de waargenomen hoge barrières voor toetreding.Door te beleggen in REIT's, geld samen te voegen met vrienden en samen te werken met iemand die alvast appartements onroerend goed bezit, kunnen millennials toegang krijgen tot de voordelen van het bezitten van huurwoningen.

Openbaarmaking: de auteur is lang onafhankelijk onafhankelijkheidsvertrouwen.