Het kopen van een huis is een zeer emotioneel proces, maar als je die emoties toestaat het beste van jezelf te krijgen, val je ten prooi aan een aantal veelvoorkomende fouten van thuiskopers. Aangezien het kopen van een huis veel verstrekkende gevolgen heeft - van waar je zult wonen tot hoe moeilijk het zal zijn om de eindjes aan elkaar te knopen - is het belangrijk om je emoties onder controle te houden en de meest rationele beslissing mogelijk te maken.

Zelfstudie: Hoe u uw eerste huis kunt kopen

Er zijn acht veelvoorkomende emotionele fouten die mensen maken bij het kopen van een huis. Het vermijden van deze valkuilen zal je helpen het beste huis-zoete-huis te vinden. (Zie Wanneer angst en hebzucht het overnemen en meester zijn van uw handelswaar Mindtraps .)

Fout 1: Verliefd worden op een Huis dat je je niet kunt veroorloven

Als je eenmaal verliefd bent geworden op een bepaald huis, is het moeilijk om terug te gaan. Je begint te dromen over hoe geweldig je leven zou zijn als je alle geweldige dingen zou hebben die het bood - de mooie, met bomen omzoomde straten, het bubbelbad, de ruime keuken met professionele apparatuur. Maar als je dat huis niet kunt of wilt betalen, dan doe je jezelf gewoon pijn door je er in te verbeelden. Om de verleiding te vermijden om financieel over uw hoofd te komen, of om de teleurstelling te laten alsof u genoegen neemt met minder dan u verdient, is het het beste om alleen naar huizen in uw prijsklasse te kijken.

Begin met zoeken aan de onderkant van uw prijsklasse - als wat u daar vindt u tevreden stelt, hoeft u niet hoger te gaan. Vergeet niet dat wanneer je nog eens $ 10.000 aan huis koopt, je niet alleen een extra $ 10.000, - betaalt. Je betaalt dan een extra $ 10.000, plus rente, die het bedrag gedurende het leven kan verdubbelen. van uw lening. Je kunt er beter voor kiezen om dat geld in een ander doel te stoppen. (Ga voor meer informatie naar Een huis kopen in een downmarket .)

Fout 2: Ervan uitgaande dat er niets beters is daar

Tenzij je een high-end koper bent die naar aangepaste huizen kijkt, is de kans groot dat voor elk huis dat je leuk vindt, er nogal wat enkele anderen die er bijna identiek aan zijn. De meeste buurten hebben meerdere huizen die hetzelfde model hebben. Verder zijn de meeste buurten vol met huizen die allemaal zijn gebouwd door dezelfde bouwer, dus zelfs als je geen identiek model kunt vinden voor de verkoop, kun je waarschijnlijk een huis vinden met veel van dezelfde functies. Als u een flat of herenhuis overweegt, zijn de kansen ook in uw voordeel.

Zelfs als u een lange lijst met must-haves heeft, zijn er waarschijnlijk meerdere huizen die aan uw behoeften kunnen voldoen. Als er problemen zijn met het huis waarvan u hebt besloten dat u het wilt, zoals grote reparatiekwesties, een inflexibele vraagprijs of een moeilijke bezitsdatum, overweeg dan om verder te gaan. Openstaan ​​om te blijven kijken, zal u behoeden voor het nemen van overhaaste beslissingen waar u later spijt van kunt krijgen.

Fout 3: Wanhopig zijn

Als je al een tijdje op zoek bent en niets ziet dat je leuk vindt - of erger nog, je wordt overboden op de huizen die je wel wilt - is het gemakkelijk om wanhopig te worden om in je nieuwe huis nu te komen. Als je echter een huis binnengaat, zul je uiteindelijk een hekel krijgen aan de kosten van de transactie, om ervan af te komen. Je moet een makelaarscommissie betalen (tot 5-6% van de verkoopprijs), en je moet sluitingskosten betalen voor de hypotheek op je nieuwe huis. Je zult ook het gedoe en de kosten van verhuizen alweer verwerken. Als u besluit niet te verhuizen maar probeert het beste te maken van wat u heeft, onthoud dan dat aanpassingen en renovaties duur, tijdrovend en stressvol zijn. Als u tijd aan uw zijde hebt, kunt u beter wachten tot iets dat bij u past, meespeelt. Zolang uw eisen realistisch zijn voor uw budget, bent u vast en zeker in staat om iets te vinden waar u mee samenleeft. (Voor meer informatie, kijk op McMansion: een nadere blik op de Big House-trend . )

Fout 4: belangrijke gebreken overschrijden

Om een ​​van de drie redenen die we zojuist hebben besproken, je zou in de verleiding kunnen komen om grote problemen met het huis te negeren die moeilijk, duur of onmogelijk te veranderen zijn. Overweeg zorgvuldig uw opties voordat u een toezegging doet, en overweeg te wachten tot er iets beters gebeurt. Nieuwe huizen komen elke dag op de markt.

Fout 5: overschatten van uw klusjesmansvaardigheden

Koop geen fixeerbovenstuk dat meer is dan u aankunt in termen van tijd, geld of bekwaamheid. Als u bijvoorbeeld denkt dat u het werk zelf kunt doen, realiseert u zich dan dat u niet kunt wanneer u eenmaal bent begonnen, reparaties of upgrades die u van plan was te maken waarschijnlijk twee keer zo veel kost als u de factor meetelt - en dat is misschien niet zo in uw budget. Om nog maar te zwijgen van de kosten die gepaard gaan met het repareren van alles wat u mogelijk bent begonnen en de kosten voor het vervangen van het materiaal dat u hebt verspild. Evalueer eerlijk uw capaciteiten, uw budget en hoe snel u moet verhuizen voordat u een woning koopt die niet beschikbaar is. (Voor gerelateerde informatie, kijk op Uw auto: Fixer-Upper of Scrap Metal? )

Fout 6: haasten om een ​​aanbieding te doen

In een hete markt kan het nodig zijn om te trekken de trigger heel snel als je een huis vindt dat je leuk vindt. U moet echter een evenwicht vinden tussen de noodzaak om snel een beslissing te nemen en ervoor te zorgen dat het huis voor u geschikt is. Verwaarloos belangrijke stappen niet, zoals zorgen dat de buurt 's nachts en overdag veilig is en onderzoek doen naar mogelijke geluidsproblemen zoals een trein in de buurt. In het ideale geval kunt u tenminste een nacht nemen om te slapen op de beslissing. Hoe goed je die nacht slaapt en hoe je 's morgens over het huis denkt, zal je veel vertellen over de vraag of de beslissing die je gaat nemen de juiste is. De tijd nemen om de beslissing te overwegen geeft je ook een kans om te onderzoeken hoeveel het onroerend goed echt waard is en een passende prijs te bieden.

Fout 7: Voetjes slepen

Het is een moeilijke manier om een ​​zorgvuldige beslissing te nemen, maar het duurt niet te lang om het te maken.Uitvallen op een woning waar je bijna klaar voor was om een ​​aanbod te doen omdat iemand je verslaat kan hartverscheurend zijn. Het kan ook economische gevolgen hebben. Laten we zeggen dat u een zelfstandige bent. Misschien voor jou meer dan wie ook, tijd is geld. Hoe meer tijd en energie je nodig hebt om uit je normale activiteiten te stappen om een ​​huis te zoeken, hoe minder tijd en energie je hebt om te werken. Het onnodige wegslepen van het thuiskoopproces is misschien het beste voor uw bedrijf en het aanhoudende succes van uw bedrijf is essentieel voor het betalen van de hypotheek. Als je niet snel de trekker overhaalt, kan iemand anders dat doen en moet je blijven kijken. Onderschat niet hoe tijdrovend en routinematig storend winkelen voor een huis kan zijn. (Een klein bedrijf kan uw besteedbaar inkomen vergroten. Als u wilt weten hoe u dit kunt instellen, raadpleegt u Een miljoen verdienen in uw kleine bedrijf en Een kleine onderneming starten in moeilijke economische tijden . )

Fout 8: Te veel aanbieden

Als er veel concurrentie op uw markt is en u een plaats vindt die u echt bevalt, is het maar al te gemakkelijk om mee te doen aan een biedingsoorlog - of om te proberen een bieding te voorkomen oorlog door in de eerste plaats een hoge prijs te bieden. Hier zijn een aantal potentiële problemen mee. Ten eerste, als het huis niet beoordeelt op of boven het bedrag van uw aanbod, zal de bank u de lening niet geven tenzij de verkoper de prijs verlaagt of u contant betaalt voor het verschil. Als dit gebeurt, moet het tekort op uw bod in tegenstelling tot uw hypotheek uit eigen zak worden betaald. Ten tweede, wanneer u het huis gaat verkopen, als de marktomstandigheden vergelijkbaar zijn met of erger zijn dan toen u het product kocht, bevindt u zich mogelijk ondersteboven op de hypotheek en kunt u het niet verkopen. Zorg ervoor dat de aankoopprijs voor het huis dat u koopt redelijk is voor zowel het huis als de locatie door vergelijkbare verkopen te bekijken en de mening van uw agent te krijgen voordat u een aanbieding doet. (Voor meer informatie, kijk op Heeft u een makelaar nodig? )

The Bottom Line

Het is normaal dat emoties een rol gaan spelen bij het kopen van een huis. Het kopen van een huis is een grote beslissing, maar dit is precies waarom je ervoor moet zorgen dat je rationele keuzes maakt, in plaats van je verstrikt te laten in het idee van een droomhuis. In aanvulling op de bovengenoemde stappen, als je eenmaal het juiste huis hebt gevonden, ga dan niet alleen met de eerste geldverstrekker die je spreekt, doe je onderzoek naar hypotheken met behulp van een rekenmachine.

Kortom, als het gaat om het kopen van een nieuw huis, moet u uw emoties overwinnen en uiteindelijk een aankoopbeslissing voor thuis maken die goed is voor zowel uw gevoelens als uw financiën.