a:

Een nettohuurovereenkomst is een onroerende leasingovereenkomst waarbij de huurder, bovenop zijn huur, één of meer van de volgende uitgaven betaalt: onroerendgoedbelasting, premies voor eigendommen en onderhoudskosten. Er zijn drie basistypen van netto-leaseovereenkomsten. Een single-net lease vereist dat de huurder alleen de onroerendgoedbelasting betaalt naast de huur. Met een double-net lease betaalt de huurder de onroerende voorheffing en verzekeringspremies. Een triple-net lease, ook wel bekend als een NNN of net-net-net lease, vereist dat de huurder huur betaalt plus alle drie extra kosten.

In een traditionele leaseovereenkomst blijft de verhuurder verantwoordelijk voor het betalen van onroerendgoedbelasting, verzekeringspremies en onderhoudskosten. Hij dekt deze kosten door ze op te bouwen in de huur die hij aan zijn huurder berekent. Als de jaarlijkse huur bijvoorbeeld $ 10.000 is en hij de extra kosten schat op $ 3.000, dan is de effectieve huur die hij aan de huurder in rekening brengt $ 13.000 per jaar. Hoewel traditionele huurovereenkomsten gebruikelijker zijn dan netto-leaseovereenkomsten, vormen ze meer risico voor de verhuurder, die onverwachte stijgingen van de extra kosten moet opvangen. Om deze reden geven veel verhuurders er de voorkeur aan om een ​​of andere vorm van huurovereenkomst te gebruiken, waardoor een deel van of al dit risico aan de huurder wordt overgedragen.

Enkele netto-huurovereenkomsten zijn het minst gebruikelijke type netlease. Er is minder risico voor de huurder aangezien alleen de onroerendgoedbelasting (en niet de verzekeringspremies en onderhoudskosten) zijn verantwoordelijkheid zijn. Hoewel de huurder verantwoordelijk is voor het betalen van de belastingen in een single-net lease, geven de meeste verhuurders er de voorkeur aan dat de betaling via hen verloopt om ervoor te zorgen dat ze autonomie hebben om ervoor te zorgen dat ze op tijd en in het juiste bedrag worden betaald.

Dubbele nettohuurcontracten zijn vooral populair in commercieel onroerend goed. De huurder betaalt naast zijn huur onroerendgoedbelasting en verzekeringspremies. Alle externe onderhoudskosten blijven de verantwoordelijkheid van de verhuurder, die deze rechtstreeks betaalt. In grotere commerciële ontwikkelingen, zoals winkelcentra en uitgestrekte kantoorcomplexen, belasten verhuurders doorgaans belastingen en verzekeringskosten evenredig aan huurders op basis van de hoeveelheid verhuurd bedrijfspand.

Het triple net ontslaat de verhuurder van het grootste risico van een nettolease. Zelfs de kosten van structureel onderhoud en reparaties moeten door de huurder worden betaald, naast huur, onroerende voorheffing en verzekeringspremies. Wanneer de onderhoudskosten hoger zijn dan verwacht, proberen huurders met een triple net-leaseovereenkomst vaak hun huurcontracten te beëindigen of huurconcessies te verkrijgen. Om te voorkomen dat dit gebeurt, geven veel verhuurders er de voorkeur aan om een ​​bondable net lease te gebruiken, wat een type triple net lease is dat bepaalt dat het niet kan worden beëindigd voordat de vermelde vervaldatum is bereikt of de huursom om welke reden dan ook is gewijzigd, inclusief onverwachte en significante verhogingen in bijkomende kosten.