a:

Wanneer een individu of bedrijfsentiteit zoekt financiering voor een onroerend goed project of aankoop, de lening aanvraag wordt onderzocht door een verzekeraar om te bepalen hoeveel risico de kredietgever bereid is te accepteren. Deze underwriters moeten niet worden verward met effectenassistenten die zich inspannen om de aanbiedingsprijs van financiële instrumenten te bepalen. Vastgoedondernemers houden zowel rekening met het land als met de kredietnemer.

AD:

Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling definieert underwriting als "het proces van het analyseren van een leningaanvraag om de hoeveelheid risico te bepalen die gepaard gaat met het aangaan van de lening, het omvat een beoordeling van het krediet van de potentiële kredietnemer. geschiedenis en een beoordeling van de waarde van het onroerend goed. "

In de meeste vastgoedkredieten wordt het onroerend goed zelf gebruikt als onderpand tegen de geleende gelden. Verzekeraars gebruiken in het algemeen een dekkingsgraad van de rentedragende schulden (DSCR) om te bepalen of het onroerend goed zijn eigen waarde kan terugkopen. Als dat zo is, is de lening een veiligere propositie en heeft de leningaanvraag een grotere kans om geaccepteerd te worden.

AD:

De oorsprong van de termijn "Underwriting"

Het ontstaan ​​van de term "underwriting" wordt doorgaans gecrediteerd aan Lloyd's of London, een verzekeraar die risicovolle activiteiten financierde, zoals zeereizen. In het Lloyd-krediet verleningproces zouden de premiebetalers letterlijk hun namen ondertekenen onder de beschrijving van risicovolle activiteiten. Dit werd later bekend als het onderschrijven van het risico.

AD:

Sinds de economische inzinking en ineenstorting van de huizenzeepbel in 2007-2009 is het proces van taxatie en acceptatie van vastgoedleningen zwaarder in beeld gebracht. Dit heeft het moeilijker gemaakt om vastgoedleningen te beveiligen.