Inhoudsopgave:
Een net-net-net lease, ook bekend als een triple net of NNN lease, is een type van onroerende leasing dat de huurder verplicht om, naast huur, alle huur te betalen de bijbehorende kosten van de accommodatie. De drie netten in een triple net lease zijn onroerendgoedbelasting, eigendomsverzekering en onderhoudskosten. Omdat de verhuurder deze extra kosten naar de huurder verschuift, is de huur die hij in rekening brengt voor een triple net lease vrijwel altijd lager dan voor een vergelijkbare lease, waarbij de verhuurder deze kosten op zich neemt.
Voordelen voor verhuurders
Elk type vastgoedtransactie kan gebruikmaken van een triple net lease. Dit omvat residentieel, commercieel en industrieel onroerend goed. Dit type lease wordt echter het meest gebruikt bij transacties in commercieel onroerend goed, met name bij transacties met vrijstaande gebouwen. Veel grote bedrijven die onder het franchisemodel werken, zoals McDonald's, leasen gebouwen onder hun triple net-structuur aan hun franchisenemers. Bedrijven die geld verdienen door in commerciële panden van miljoenen dollars te investeren en deze te verhuren, kunnen vaak niet worden lastiggevallen met het bijhouden van zaken als onderhoud. Ze omzeilen die verantwoordelijkheid door de huur te verlagen en de extra kosten verbonden aan het gebouw aan de huurder door te schuiven.
Vanaf 2015 winnen triple netleases ook aan populariteit in residentieel vastgoed. Door in de nasleep van de financiële crisis van 2007-2008 goedkope panden te kopen en om te zetten in verhuur, merken veel beleggers dat ze niet tevreden zijn met onderhouds- en verzekeringsvraagstukken, net zomin als grotere commerciële beleggers van deze problemen genieten. Dientengevolge nemen zij een pagina van de commerciële playbook en geven die kosten aan huurders door middel van triple net-lease-overeenkomsten.
AD:Welke soorten derivaten zijn soorten van contingente claims?
Lezen over voorwaardelijke claimderivaten, zoals optiecontracten, waarbij de uitbetaling van de transactie afhankelijk is van een toekomstige gebeurtenis.
Hoe beïnvloedt de waarde van het onroerend goed de waarde van een triple net (NNN) lease?
Begrijpen hoe de waarde van het onroerend goed in een triple-net lease de waarde van de lease zowel positief als negatief beïnvloedt.
Welke soorten investeringen zijn toegestaan in een gekwalificeerde pensioenregeling en welke soorten zijn verboden?
Over het algemeen omvatten de toegestane investeringen voor gekwalificeerde plannen openbaar verhandelde waardepapieren, onroerend goed, beleggingsfondsen en geldmarktfondsen. Sommige plannen laten zelfs de investering van opties toe. Raadpleeg altijd het planningsdocument dat een beschrijving van de investeringsopties in het plan en een beschrijving van eventuele beperkingen bevat.