a:

De eerste hypotheekbetaling is verschuldigd één volle maand na de laatste dag van de maand waarin de huiseigenaar heeft gesloten. In tegenstelling tot huur worden hypotheekbetalingen achteraf betaald. Als een hypotheek op 25 januari wordt gesloten, omvatten de afsluitingskosten daarom de opgebouwde rente tot eind januari. De eerste volledige hypotheekbetaling is dan betaalbaar op 1 maart, dat is voor de maand februari.

Numeriek voorbeeld

Uitgaande van een aankoop van $ 300.000 met een aanbetaling van 20%, bedraagt ​​de initiële hypotheek $ 240.000. De maandelijkse betaling komt uit op $ 1, 077. 71 onder een 30-jarige rentevaste hypotheek met een rente van 3,5%. Dit omvat alleen hoofdsom en rente; het is exclusief onroerend goed belastingen en verzekeringen.

De dagelijkse rente is $ 23. 01. Dit wordt berekend door de lening van $ 240.000 te vermenigvuldigen met de 3,5% rente, gedeeld door 365. Als de hypotheek op 25 januari sluit, is de huiseigenaar $ 161 verschuldigd. 10 voor de zeven dagen van opgebouwde rente voor de rest van de maand. De volgende maandelijkse betaling is verschuldigd op 1 maart, de volledige maandelijkse betaling van $ 1, 077. 71, en dekt de hypotheekbetaling in februari.

Sluitingskosten

Volgens de Integrated Disclosure-regel van TILA-RESPA moeten drie formulieren uiterlijk drie dagen voor de geplande sluitingsdatum aan de potentiële huiseigenaren worden verstrekt. Dit zijn de schatting van de lening en het bekendmaken van de afsluiting. Het bedrag van de opgebouwde rente, samen met andere afsluitingskosten, is uiteengezet in het formulier voor het invullen van de sluitingsdatum. De koper kan het geleende bedrag, de rentevoet, maandelijkse betalingen en andere kosten zien en deze vergelijken met de aanvankelijke schatting die werd verstrekt.