De top hypotheekverstrekkers genoten van de vruchten van hun inspanningen in 2015 toen de jumbo-hypotheekmarkt nieuwe hoogtepunten bereikte. Omdat de hypotheekrente in 2016 laag blijft en zelfs in sommige gebieden daalt, zou dit voor deze markt opnieuw een goed jaar moeten zijn. Dat gezegd hebbende, zou een stijging van de rente door de Federal Reserve de groei enigszins kunnen temperen.

De aanhoudende volatiliteit op de Amerikaanse aandelenmarkt zou ook een impact kunnen hebben op deze sector, omdat kopers mogelijk minder liquide middelen kunnen vinden voor luxe aankopen. Toch kunnen sommige beleggers besluiten om meer van hun activa in onroerend goed te verplaatsen, omdat ze denken dat het een veiliger gok is dan de aandelenmarkt.

Een jumbo-hypotheek is meestal een hypothecaire lening die de conforme leninglimieten overschrijdt die door toezichthouders zijn vastgesteld voor $ 417.000 op de meeste plaatsen en $ 625, 500 in sommige dure gebieden. Dit jaar hebben 2, 916 provincies een wettelijke limiet van $ 417.000, terwijl 108 provincies een leningslimiet hebben van $ 625, 500. Veel van die districten bevinden zich in dure huizenmarkten zoals Los Angeles, New York en San Francisco.

In 2015 verstrekten hypotheekverstrekkers een geschatte $ 320 miljard aan jumbo-hypotheekfinanciering, bestaande uit 19% van alle hypotheekleningen. Dat is 1% hoger dan in 2014, volgens de publicatie Inside Mortgage Finance . Lees verder voor een snel overzicht van wie de markt regeert en hoe het uitschudt voor 2016. (Zie gerelateerde artikelen voor meer informatie: Een beknopte handleiding voor Jumbo-hypotheken. )

Leiders van het pakket

Dit jaar omvatten de top hypotheekverstrekkers Wells Fargo Mortgage, JPMorgan Chase Mortgage, Quicken Loans, CitiMortgage, Bank of America en US Bank Mortgage, volgens een opgestelde lijst door AdvisoryHQ, een online mediabedrijf dat onderzoek, onafhankelijke beoordelingen en ranglijsten levert.

Wells Fargo, dat de lijst met grootste aanbieders van hypothecaire leningen in de VS bereikte, heeft onlangs zijn online platform, het Wells Fargo Home Mortgage-platform, geüpgraded. De geldverstrekker biedt nu geavanceerde mogelijkheden voor het verwerken van leningen, waardoor gebruikers gemakkelijker online kredietaanvragen kunnen aanvragen en volgen. Het biedt klanten ook gebruik van de verbeterde originatie-, uitleen- en afsluithulpmiddelen.

Chase is ook gerangschikt als een van de grootste hypotheekverstrekkers van dit jaar, op basis van de totale hoeveelheid leningen die het verstrekt aan Amerikaanse consumenten. De bank heeft een netto-inkomen van het bankbedrijf gemeld van $ 602 miljoen, een stijging van 29% ten opzichte van de vorige periode. Chase rapporteerde een totaal van $ 172 miljard aan hypotheken in eigendom in haar balansverklaring over het derde kwartaal, waarin de honderden miljarden dollars aan hypothecaire leningen niet zijn opgenomen die het verkoopt aan Fannie Mae / Freddie Mac of dat het opnieuw verpakt en verkoopt aan Fannie Mae / Freddie Mac investeerders.Andere gebieden die Chase hielpen te scoren zo hoog op de lijst waren het brede scala van programma's en promoties die het leners en het gerapporteerde eenvoudig te gebruiken applicatieplatform biedt. (Voor gerelateerde informatie, zie: 3 Redenen waarom Jumbo-hypotheken voor high earners zijn. )

Quicken Loans, een andere toppresteerder op de lijst, biedt hypotheken in elke staat en is de grootste online retailhypotheek geworden geldschieter. Volgens National Mortgage News financieren meer dan twee miljoen Amerikaanse gezinnen hun huizen met een Quicken Loan. In 2016 alleen al heeft Quicken Loans meer dan 85 miljard dollar aan hypotheekleningen gesloten. De geldschieter streeft er ook naar om een ​​meerderheid van zijn leningen binnen 30 dagen te sluiten.

Inventaris is overvloedig

Op het moment dat we halverwege 2016 zijn, zullen deze geldschieters ongetwijfeld doorgaan met het sluiten van een flink aantal jumbo-hypothecaire leningen. Volgens de National Association of Realtors, de inventaris van de Amerikaanse huizen geprijsd van $ 500, 000 tot $ 750.000 steeg 15. 9% in maart, vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. De voorraad woningen met een prijs van meer dan $ 1 miljoen steeg ook met 12,6% jaar-op-jaar. Toch zien vastgoedmakelaars een beweging van duurdere huizen ten opzichte van middelgrote en goedkopere huizen, maar de voorraad varieert sterk, afhankelijk van de locatie.

De bottom line

Nu de rentetarieven laag blijven en de prijzen voor luxe huizen in sommige gebieden dalen, zal de jumbo-hypotheekmarkt waarschijnlijk sterk blijven. (Zie voor gerelateerde informatie: 5 risicovolle hypotheekvormen die u moet vermijden. )