Proberen om de vastgoedmarkt te betreden vereist een scherp oog. Er zijn betaalbare plaatsen om te wonen op locaties met een of ander probleem en er zijn maar weinig goede locaties waar mensen met beperkte middelen kunnen kopen.

We leven in een tijd waarin stedelijke centra minder gestigmatiseerd zijn en gentrificatie, het proces waarbij een wijk wordt omgevormd van woningen met een laag inkomen naar woningen met een hoog inkomen, veel Amerikaanse steden overneemt. Gentrificatie is zo ongebreideld in New York City dat er slechts drie buurten zijn die de huurprijsstijgingen in de afgelopen 12 jaar niet hebben gezien.

De comfortfactor

Voor veel van de wereld heeft de binnenstad belangrijke voordelen. Wonen in de buurt van de stedelijke kern betekent in staat zijn om te lopen of te fietsen op de meeste plaatsen, een kortere pendel en gemakkelijker toegang tot diensten zoals artsen en speciaalzaken. (Zie ook: Manhattan Luxury Condos As Investments .)

De sleutel tot het identificeren van een buurt aan de vooravond van gentrificatie is het vinden van een vervallen buurt aan de rand van een goed deel van de stad. Harlem, bijvoorbeeld, grenst aan de Upper West en Upper East Sides of Manhattan, en nieuwe bewoners vonden dat, in ruil voor wonen in een niet-zo groot gebied, ze gemakkelijk en goedkoop toegang hadden tot de voorzieningen die de rijkere buurten moesten aanbod. In Philadelphia trekken mensen massaal naar Brewerytown vanwege de nabijheid van parken en de dierentuin, volgens een inwoner geïnterviewd door Philly. nl

Het verlaten van de buitenwijken voor een binnenstad waarin de buurt wordt gemoderniseerd, kan leiden tot kortere pendels en lagere kosten voor levensonderhoud.

Goedkoop Wonen

Het voor de hand liggende voordeel van wonen in een gentriserende wijk is dat grondwaarden depressief zijn en betaalbaar voor mensen die anders buitengesloten zouden zijn van de vastgoedmarkt. Voor kopers die bereid zijn extra risico te nemen, zou een lagere aankoopprijs en de daling van de transportkosten van lopen of fietsen in plaats van autorijden kunnen oplopen tot duizenden dollars aan jaarlijkse besparingen. (Zie ook: Kopen of kopen? Er is meer voor nodig dan geld. )

Sommige steden bieden zelfs belastingvoordelen of geldprikkels aan mensen die een woning in een armere buurt willen kopen en restaureren. De stad Detroit, beroemd om zijn economische ineenstorting, hoge moordcijfers en desintegrerende infrastructuur, probeert kopers terug te lokken naar de stad met een te ver betalen lening van $ 20.000. Bestaande huiseigenaren kunnen in aanmerking komen voor een $ 5.000 externe renovatiebeurs .

Hoger investeringspotentieel

Het kopen van onroerend goed in een gentrifying deel van de stad kan ook leiden tot een grote meevaller als de buurt omkeert en de waarde van het onroerend goed toeneemt. Voorbeelden hiervan zijn te vinden in het hele land: een vrouw uit Philadelphia zag dat de waarde van de taxstatus van brownstone in twee jaar tijd van $ 27.000 naar $ 420.000 verdween.In een wijk in Brooklyn zijn de mediane verkoopprijzen in een jaar met 36% gestegen. De lijst gaat verder.

Bovendien, met een wijk in transitie, kan een vastgoedbelegging goedkoop worden gekocht en worden verhuurd voor inkomen, als u liever niet aanwezig bent terwijl rijkere bewoners degenen die daar wonen prijzen. In het proces van gentrificatie zullen de huren stijgen en binnenkort kan een goedkope investering dubbele cijfers opleveren.

Een groot probleem bij het kopen van een woning vanwege het investeringspotentieel, is dat er honderden mensen zijn die hetzelfde willen doen - en de meesten zijn meer ervaren. Helaas voor zowel nieuwe als doorgewinterde investeerders, zijn langdurig ingezetenen van buurten die transitie ondergaan vaak niet de volkomen rationele mensen die de economie graag veronderstelt dat we weigerden en zullen weigeren te verkopen.

Kwaliteit van leven

Een anders arme persoon die 40 jaar in een binnenstadswijk heeft doorgebracht, kan weigeren haar huis te verkopen als ze veel meer kan krijgen dan waarvoor ze het heeft gekocht omdat ze de buurt gelooft, zelfs na gentrificatie, is nog steeds haar thuis en haar gemeenschap. (Zie ook: De juiste pensioengroep vinden .)

Gentrificeerde ruimtes kunnen heel leuk zijn voor nieuwe bewoners. Ze zijn goedkoop en bieden een levenskwaliteit die niet in een buitenwijk te vinden is. Lopen door de straten van een wijk in transitie levert gesprekken op in andere talen, goedkoop voedsel uit verschillende culturen en een diverse bevolking. Bovendien bespaart het wonen in dichte stedelijke gebieden inwoners geld aan transport en zijn kleinere, dichtere woonruimtes goedkoper om te verwarmen en minder elektriciteit te gebruiken.

Voordelige huur brengt ook de creatieve mensen naar de buurt, evenals kleine bedrijven, vóór Starbucks Corp. (SBUX SBUXStarbucks Corp56. 57 + 0, 96% Created with Highstock 4. 2. 6 < ) opent een locatie en markeert de volledige gentrificatie van de buurt. The Bottom Line

Net zoals het dwaas is om te wachten tot een aandeel piekt voordat je het koopt, kan het dwaas zijn om te wachten tot een buurt is gevestigd voordat je op zoek gaat naar onroerend goed. Afgezien van de voordelen van het kopen wanneer een markt laag is en de financiële voordelen plukken die gepaard gaan met het leven in een goedkope buurt, betekent wonen in een overgangsgebied meer vrije tijd, een gezonder leven en een wijk met een culturele diversiteit.