Als u ooit online onderzoek hebt gedaan om een ​​huis te kopen of te verkopen of om te zien hoeveel uw huis waard kan zijn, heeft u waarschijnlijk Zillow (Z ZZillow Group Inc39. 97 gebruikt -2. 08% Created with Highstock 4. 2. 6 ) of Trulia (TRLA). Wat interessant is, is dat hoewel deze twee sites behoorlijk op elkaar lijken - beide sites gratis vastgoedmarktgegevens delen - je ze waarschijnlijk niet allebei hebt gebruikt. In het persbericht van juli 2014, waarin de geplande fusie van de twee beursgenoteerde ondernemingen werd aangekondigd, stond dat ongeveer de helft van de bezoekers van Trulia geen gebruik maakte van Zillow en dat ongeveer tweederde van de bezoekers van Zillow geen Trulia gebruikte. Mis je het? Laten we eens kijken naar wat elke site te bieden heeft.

AD:

Woningen zoeken voor verkoop

Als u aanbiedingen van te koop aangeboden woningen wilt bekijken, kunt u dat doen op zowel Zillow als Trulia. Beide sites tonen 'aanbevolen' huizen; deze worden weergegeven door agenten die betalen om hun vermeldingen boven aan de zoekresultaten te laten verschijnen en hun agentprofielen alleen te laten weergeven in plaats van naast die van concurrerende agenten. Beide sites tonen ook provinciale openbare records over eigenschappen, maar soms zijn deze records niet correct. Ze zouden kunnen zeggen dat een huis één badkamer heeft als het er twee heeft, of dat het 1, 700 vierkante voet is wanneer het 1, 900 is. Beide sites laten huiseigenaren feiten over hun huizen online corrigeren, maar om openbare gegevens te laten archiveren, moet je contact opnemen met het kantoor van de districtsassistant.

AD:

Beide sites stellen u in staat om uw zoekopdracht te beperken tot woningen binnen een bepaalde prijsklasse en om zoekresultaten te sorteren op nieuwste prijs, aantal slaapkamers of badkamers en vierkante meters. Andere sorteercriteria gelden alleen voor de ene site of de andere.

- Zillow: bouwjaar, lotgebied, Zestimate

- Trulia: prijsverlagingsdatum; dollarbedrag of -percentage, prijs per SF; Transit Score; aantal foto's; populariteit

AD:

Als een van deze unieke sorteercriteria bijzonder belangrijk voor je is, bijvoorbeeld als je echt een nieuwer huis wilt, of als je echt waarde hecht aan leven in de buurt van openbaar vervoer, is het misschien verstandig om één site boven de andere. Beide sites tonen Walk Scores en beoordelingen van scholen in de buurt van GreatSchools. org met individuele aanbiedingen. Trulia toont ook buurtgegevens, zoals criminaliteitsstatistieken, OV-routes en voorzieningen. Beide sites tonen trends in huizenprijzen op het vasteland. (Ontdek alles wat u moet weten over het kopen van een huis in Hoe u uw eerste huis koopt: een stapsgewijze zelfstudie .)

Ondanks de overvloed aan informatie die beide sites bieden, wilt u misschien niet om elke site als uw primaire bron te gebruiken als u actief op zoek bent naar een huis. Een onderzoek uit 2012 door concurrent Redfin, die zichzelf "een klant-eerste onroerendgoedmakelaardij" noemt, ontdekte dat van de 6, 401 huisvermeldingen in 33 postcodes uit 11 metroprovens, Redfin en lokale brokerage-websites 100% van de in de lijst opgenomen agenten vertoonden huizen te koop, terwijl Zillow en Trulia ongeveer 20% van deze lijsten misten.Redfin ontdekte ook dat Zillow en Trulia ongeveer een week achterbleven bij het weergeven van nieuwe lijsten. Tegen die tijd kon een woning een aanbod hebben ontvangen en onder contract zijn gegaan. Bovendien was ongeveer een derde van de eigenschappen die als actief op Zillow en Trulia waren weergegeven niet langer te koop, ontdekte Redfin's onderzoek.

Schattingen van de waarde van de eigenschap

Er zijn veel redenen waarom u een schatting van de waarde van een eigenschap wilt zien:

- U verplaatst en u wilt een idee krijgen van welke buurten zich in uw prijsklasse bevinden .

- U overweegt een aanbieding op een huis te schrijven en u wilt weten of de prijs van de aanbieding de marktwaarde van het huis weerspiegelt, zodat u niet te veel betaalt. (Lees voordat u een aanbieding doet 7 onroerendgoedcontractvoorwaarden Must-Have .)

- U overweegt te verkopen en u wilt weten hoeveel u kunt krijgen.

- U wilt herfinancieren en voordat u een paar honderd dollar uitgeeft aan een taxatie, wilt u een idee krijgen of uw woning voldoende hoog zal inschatten om herfinanciering mogelijk te maken.

- Je bent nieuwsgierig en wilt weten hoeveel je collega's, vrienden en familie aan hun huis hebben uitgegeven. Zowel Zillow als Trulia geven schattingen van de waarde van onroerend goed, hoewel Zillow beter bekend staat om deze functie en er zelfs een pakkende naam voor heeft: een Zestimate. Maar kunt u op deze cijfers vertrouwen?

"Ik stel voor dat consumenten beide websites gebruiken en onthouden dat het slechts ruwe schattingen op veel niveaus zijn", zegt Elysia Stobbe, filiaalmanager en bruikleengever voor NFM Lending in Jacksonville, Florida. "Soms nemen ze niet mee rekening houden met alle upgrades of wijzigingen die een eigenaar in een huis heeft aangebracht ", zegt ze. "We gebruiken de waarde van zowel Zillow als Trulia om een ​​idee te krijgen van een idee als het zinvol is voor onze leners om een ​​herfinanciering aan te vragen, maar de beoordeling is de waarde die kredietverstrekkers gebruiken, niet schattingen op deze websites. "

Tot zijn verdienste, is Zillow op de hoogte over hoe nauwkeurig de schattingen zijn, toont een reeks mogelijke hoge en lage waarden wanneer u op een bepaald huis klikt, en gebruikt een sterbeoordelingssysteem om gebruikers te laten zien hoe zeker het is over schattingen algemeen in verschillende grootstedelijke gebieden.

Trulia Schattingen verschillen vaak van Zestimates en Trulia stelt ook dat sommige van zijn schattingen nauwkeuriger zijn dan andere, maar deze openbaarmaking is niet zo duidelijk bij het bekijken van individuele lijsten. Trulia moedigt gebruikers aan om een ​​rapport op te vragen over elk huis waarvan zij de waarde waarderen, waardoor u in contact komt met een lokale makelaar. Beide sites maken het gemakkelijk om vergelijkbare vermeldingen en recent verkochte huizen in de buurt van een specifieke woning te bekijken.

Maandelijkse betalingen schatten

Zowel Zillow als Trulia laten potentiële huizenkopers de geschatte maandelijkse hypotheeklasten zien voor de aanbiedingen die ze bekijken. De twee sites schatten de hypotheekbetalingen echter anders.

Bijvoorbeeld, voor een huis in Californië dat vermeld staat op $ 469, 900, verstrekte Zillow een maandelijkse betaling van $ 1, 691 op basis van een aanbetaling van 20% en een hypotheek met een vaste rentevoet van 30 jaar.Het wees erop dat geschatte belastingen en verzekeringen van $ 309 per maand niet waren inbegrepen, waardoor het totaal zou oplopen tot $ 2, 000 per maand. Zillow geeft niet de verwachte rentevoet weer voor het berekenen van de hoofdsom en de rentebetaling; het linkt alleen naar een andere pagina waar u citaten van de geldschieter kunt krijgen op basis van uw credit score.

Voor hetzelfde onroerend goed verstrekte Trulia een maandelijkse betaling van $ 2, 233, ook gebaseerd op een aanbetaling van 20% en een hypotheek met een rentevoet van 30 jaar, die de site heeft afgebroken als $ 1, 723 in hoofdsom en rente bij 3 67%, $ 391 aan onroerende voorheffing en $ 117 aan de verzekering van de huiseigenaar. Trulia neemt je ook mee naar een pagina zoals Zillow, waar je de geadverteerde tarieven van geldgevers kunt zien.

De maandelijkse betalingsramingen gaan uit van 'grote kredietwaardigheid, 20% minder en houden geen rekening met de maandelijkse vereniging van eigenaren of condo-vergoedingen', zegt Stobbe. "Geen enkele website legt dit uit aan de consument. Ik heb op zondag 30 minuten met een klant doorgebracht om het verschil tussen de maandelijkse betaling op Zillow te bekijken en te vergelijken met wat haar werkelijke maandelijkse betaling zou zijn, inclusief hoofdsom en rente, 5% en 20% aanbetalingsopties, onroerendgoedbelasting, verzekering voor huiseigenaren en condo-vergoedingen. "

De rentevoet die u kunt krijgen, is afhankelijk van de kredietgever en uw credit score. Als u geen aanbetaling van 20% heeft, is een particuliere hypotheekverzekering nog een maandelijkse uitgave. (Lees verder

Waarom moet ik een particuliere hypotheekverzekering (PMI) betalen? ) Verder bevinden sommige eigendommen zich in gebieden met hoog overstromingsgevaar, wat betekent dat de kredietgever vereist dat u een overstromingsverzekering afsluit . (Zie

Informatie over geldschieter-vereiste overstromingsverzekering voor meer informatie.) Bovendien schat geen van de schatting van de onroerendgoedbelasting van een bedrijf u wat u uiteindelijk in belastingen betaalt wanneer het eigendom van eigenaar verandert, wat aanzienlijk kan zijn meer. Ook kunnen de verzekeringskosten variëren met honderden dollars, afhankelijk van welke verzekeringsmaatschappij u kiest, de geschatte vervangingswaarde van het huis (wat minder is dan de aankoopprijs omdat de verzekering van huiseigenaren de grond niet dekt) en het eigen risico dat u selecteert. Noch de maandelijkse betalingsschattingen van Zillow en Trulia zullen waarschijnlijk weerspiegelen wat u uiteindelijk zult betalen. U hebt een makelaar in onroerend goed, een hypotheekverstrekker en een verzekeringsagent nodig om erachter te komen. (Zie voor meer informatie

Uw taxatie van onroerende voorheffing: wat betekent dit? en Profiteren van bezuinigingsprogramma's voor onroerend goed .) De bottom line

afhankelijk van regelgeving goedkeuring, zullen Zillow en Trulia later dit jaar samenkomen, dus wees niet verbaasd als de sites meer op elkaar lijken. De twee sites zullen echter gescheiden blijven: Zillow zal zich richten op "de volledige levenscyclus van het bezitten en wonen in een huis: kopen, verkopen, huren, financieren, hermodelleren en meer", terwijl Trulia een nauwere focus zal houden op het zoeken naar huizen. werkwijze. Beide bedrijven zijn geïnteresseerd in het verbinden van professionals in de vastgoedsector met consumenten en definiëren zichzelf als "in de eerste plaats mediabedrijven, die het grootste deel van de omzet genereren door advertenties te verkopen aan vastgoedprofessionals."Houd dat in gedachten, welke site je ook gebruikt.