Een huis is meestal de grootste investering die u ooit zult doen, en u zult waarschijnlijk veel tijd en energie besteden aan het zoeken naar de perfecte plek. Tegen de tijd dat je klaar bent om te kopen, weet je al veel over het huis. Toch kan een gesprek met de verkoper (s) details invullen die u helpen een betere beslissing te nemen. Dit zijn de tien belangrijkste vragen die je kunt stellen.

1. Waarom verkoop je?

Er zijn veel redenen waarom mensen verhuizen, inclusief het verplaatsen van werk, het verlangen om in een kleiner / groter huis te komen, levensgebeurtenissen (huwelijk, geboorte van een kind, overlijden van een partner) en pensionering. Hoewel u misschien niet altijd een waarheidsgetrouw antwoord krijgt, vraagt ​​u waarom de verkoper verhuist kan helpen bij het bepalen hoeveel ruimte er is om te onderhandelen.

Afhankelijk van de reden van verhuizen, is de verkoper mogelijk bereid een lager bod te accepteren als dit betekent dat hij of zij sneller het huis uit kan zijn. Natuurlijk, als de verkoper geen haast heeft om te verkopen, is er misschien weinig ruimte voor onderhandeling.

2. Hoe lang is het huis al op de markt?

Een van de belangrijkste redenen waarom een ​​huis uiteindelijk lang op de markt blijft, is dat het te hoog was geprijsd om te beginnen, vaak een functie van een slechte prijsstrategie. Hoe langer een huis op de markt blijft, hoe moeilijker het wordt om te verkopen omdat de vermelding "oud" wordt en kopers denken inherent dat er iets mis is met het onroerend goed (anders zou het inmiddels verkocht zijn, toch?). Als het huis al lang op de markt is, kan de verkoper gemotiveerd zijn en meer bereid om te onderhandelen.

3 . Hoeveel heb je betaald voor het huis (en wanneer)?

Weten hoeveel de verkoper heeft betaald, is om een ​​aantal redenen nuttig. Ten eerste vertelt het u of de waarden op de lokale markt omhoog of omlaag zijn gegaan sinds de verkoper het huis heeft gekocht. Ten tweede kan het u helpen te bepalen hoe open de verkopers zijn om te onderhandelen, en dit is de reden waarom: als de verkopers het huis op een dieptepunt hebben gekocht, kunnen ze eerder bereid zijn om op de prijs te gaan omdat ze nog steeds een redelijke winst zullen maken. Als uw verkopers het huis voor bijna of in de buurt van de vraagprijs hebben gekocht, zullen ze waarschijnlijk niet veel willen verplaatsen - of helemaal niet - op basis van prijs.

Als de verkopers je niet vertellen wat ze hebben betaald, kun je dit achterhalen door de openbare gegevens te controleren. Ze zijn verkrijgbaar bij het Register van Deeds (of een soortgelijk kantoor, zoals de Dictatuurregistratie) in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt.

4. Wat zit er in de verkoop?

Alles wat permanent aan het huis is bevestigd (bijvoorbeeld kranen, kasten en jaloezieën) wordt als een 'klus' beschouwd en wordt over het algemeen opgenomen in een huisverkoop. Soms bepalen wettelijke definities wat wel en wat niet is inbegrepen in de verkoop (d.w.z.e. , de wet van armaturen ), maar soms kan een item in een grijs gebied vallen.

Vraag bij twijfel, en om teleurstelling te voorkomen, wat er in de verkoop zit - en ontvang het schriftelijk. Besteed veel aandacht aan items zoals buitenspeeltoestellen, schuren, verlichtingsarmaturen, apparaten, raambekleding, aan de muur bevestigde geluidssystemen en alles wat je boos zou kunnen vinden als je het huis zou verlaten.

5. Zijn er burenhinder of burenburen?

Buurten kunnen worden beïnvloed door allerlei overlast, zoals te hard rijden op straat in de buurt, verkeerscongestie, geluid (van verkeer, buren, blaffende honden en / of bedrijven in de buurt), criminaliteit, vervelende geurtjes (inclusief sigarettenrook), zwerfvuil, slechte onderhoud, felle lichten en probleem buren die verstoringen veroorzaken. Hoewel u misschien geen bijzonder gedetailleerd antwoord krijgt, is het een goed idee om op zijn minst proberen te achterhalen welke problemen er zijn voordat u een aankoop doet. Je kunt de verkoper vragen stellen over overlast, maar je kunt ook een bezoek brengen aan het lokale politiebureau om misdaadstatistieken voor de buurt te onderzoeken.

6. Zijn er problemen met het huis?

Openbaarmakingsverklaringen dienen om kopers te informeren over de toestand van een huis en om verkopers te beschermen tegen toekomstige juridische stappen als er problemen worden gevonden. Hoewel onthullingen per staat en zelfs county verschillen, moeten verkopers informatie bekend maken over zaken als bestaande pandrechten, op lood gebaseerde verf, natuurlijke gevaren (bijv. Overstromingsvlakte), termietenproblemen, geschiedenis van geschillen met onroerend goed en defecten bij grote systemen en / of appliances (zie Real Estate Flipping: 8 Disclosures die u moet maken ).

Omdat er problemen kunnen zijn met het huis waarvan de verkoper op de hoogte is - maar die volgens de wet niet moeten worden vrijgegeven - kan het handig zijn om een ​​vraagteken te stellen: Zijn er problemen met het huis ? U kunt van tevoren problemen te weten komen en reparatiekosten bespreken. Natuurlijk moet u nog steeds een uitgebreide inspectie krijgen voordat u het huis koopt, omdat er mogelijk problemen zijn met de verkoper die het niet weet of niet willens en wetens delen (zie De 5 meest over het hoofd gezien problemen bij een inspectie van het huis ) .

7. Heb je in het verleden problemen gehad met het huis?

Hoewel openbaarmakingsregels van staat tot staat verschillen, moeten thuisverkopers u in het algemeen vertellen over eventuele problemen met het onroerend goed - maar zij hoeven u niet te vertellen over problemen in het verleden die zijn gecorrigeerd. Als het al is opgelost, waarom is het dan belangrijk om te weten? Omdat dit in de toekomst kan leiden tot een ander probleem.

Mogelijk is een lekkend dak verholpen, maar wat is er gebeurd met het water dat op zolder is terechtgekomen? Vraag of de verkoper problemen met het huis heeft moeten oplossen - en wat er aan is gedaan. Het is ook handig om erachter te komen wie het werk heeft gedaan voor het geval er in de toekomst een soortgelijk probleem is.

8. Hoe oud is…?

Vraag naar de ouderdom en staat van belangrijke onderdelen van het huis, zodat u voorbereid bent op grote uitgaven waar u mee te maken kunt krijgen.Begin met het dak: nieuwere daken kunnen tussen de 15 en 50 jaar duren, afhankelijk van het dakbedekkingsmateriaal. Een asfaltdak duurt ongeveer 15-20 jaar, dus als het al 15 jaar oud is, zie je misschien een vrij directe grote kostenpost. Vraag ook naar de verwarmings- en koelsystemen, apparaten, waterverwarmer, septic, sanitair en elektrische systemen.

9. Heeft het huis grote reparaties of renovaties ondergaan? Zo ja, wie deed ze?

Slechte renovaties, vaag sanitair en middelmatige constructie kunnen u uiteindelijk kosten - financieel en emotioneel, en zelfs in termen van uw gezondheid. Het is belangrijk om te vragen of er grote reparaties en renovaties aan het huis zijn uitgevoerd - en wie heeft ze gedaan: was het een erkende aannemer een doe-het-zelf-project?

Ga na of de verkoper een bouwvergunning kan maken voor reparaties en renovaties waarvoor een vergunning nodig is. Dergelijke verbeteringen omvatten eventuele structurele toevoegingen, het plaatsen van een nieuw dak, het toevoegen / verplaatsen van stopcontacten, het toevoegen / verplaatsen van sanitaire voorzieningen en het installeren / vervangen van een HVAC-systeem (verwarming, ontluchting en airconditioning).

Als de verkoper niet over de bouwvergunningen beschikt (misschien is het werk gedaan door een eerdere eigenaar), moet u dit controleren bij de plaatselijke bouwafdeling. Als er een vergunning had moeten worden afgegeven - maar dat was niet het geval - kan het kantoor van de bouwonderneming de macht hebben om de huidige eigenaar (die u zou kunnen zijn als u de woning koopt) te vragen om de vergunning te verkrijgen en te voldoen aan de stroom > codevereisten. Dit kan een zeer kostbaar project worden.

10. Wat vind je het leukste aan wonen bij jou thuis?

Deze vraag kan de verkoper ter plekke plaatsen, maar het kan de verkoper over het huis, de buurt en de gemeenschap laten praten. Misschien leer je iets positiefs over het huis of gebied dat je anders misschien niet zou kennen - de hechte gemeenschap, de vriendelijke buren, de korte wandeling naar de bibliotheek, de manier waarop de zon 's middags door de ramen van de woonkamer schijnt, de lage stookkosten of de wilde bloemen die in de zomer op de heuvel achter het huis groeien.

De onderste regel

Hoewel de lijst en marketingmaterialen veel details bevatten over een huis (bijvoorbeeld het aantal slaapkamers en badkamers, en de vierkante meters) - en de vertoning laat je het uit de eerste hand zien - praten met de verkoper kan u helpen precies te weten waar u aan toe zou kunnen zijn.

Als u problemen ondervindt om contact te kunnen maken met de verkoper, probeer dan een aantal van deze vragen te beantwoorden via uw makelaar. Voor meer informatie, zie

Top 8 House-Hunting Mistakes en Ben je klaar om een ​​huis te kopen?