Beleggers die vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's) bezitten, kunnen profiteren van een breed scala aan inkomstengenerende goederen die doorgaans niet gemakkelijk toegankelijk zijn voor de gemiddelde belegger. Voor het grootste deel zijn individuele beleggers beperkt tot het alleen verwerven van residentiële huureenheden vanwege de hoge drempels voor toegang die verband houden met het bezitten en behouden van andere soorten onroerend goed. Als gevolg van het beschikken over een grote hoeveelheid middelen, kunnen REIT's een gevarieerde portfolio opbouwen met kantoorruimten, winkelvastgoed, zelfopslagfaciliteiten en zelfs ziekenhuizen. (Zie voor meer Beleggingsfondsen voor onroerend goed analyseren .)

Daarnaast zijn er nogal wat REIT's die een verzameling hotels en andere accommodaties bezitten en exploiteren. Ze staan ​​bekend als hospitality REIT's en hebben de afgelopen jaren een redelijk rendement gerealiseerd. Op 7 augustus 2015 zag de Dow Jones U. S. Hotel & Lodging REITs-index een cumulatief totaalrendement van 41% van vijf jaar. Er waren zelfs drie logies-REIT's die niet alleen beter presteerden dan hun index, maar ook de S & P 500 verslaan. We zullen ze hieronder bekijken.

Sotherly Hotels Inc.

Met een marktkapitalisatie van net geen $ 100 miljoen, Sotherly Hotels Inc. (SOHO SOHOSotherly Hotels Inc6. 53 + 9. 20% Created with Highstock 4. 2. 6 ) is een van de kleinste openbare verhandelde REIT's voor overnachtingen in de Verenigde Staten. Tot het eerste openbare aanbod in 2004 was het bedrijf, dat eind jaren vijftig werd opgericht, actief als familiebedrijf. Het managementteam van Sotherly wordt momenteel geleid door Andrew Sims, een zoon van de oprichter. Daar komt nog bij dat het bedrijf dat de hotels van Sotherly beheert, Chesapeake Hospitality, wordt gerund door een andere zoon van de oprichter van Sotherly.

Sotherly is eigenaar van een hotelcollectie bestaande uit een handjevol luxe hotels, waarvan het merendeel opereert onder een bekend merk als Marriott International Inc. (MAR MARMarriott International Inc (Nieuw) 121. 98 + 0 35% Created with Highstock 4. 2. 6 ) en Hilton Worldwide Holdings Inc. (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73. 39 + 0. 31% Created with Highstock 4. 2. 6 ). Het bedrijf is meer geïnteresseerd in het maken van hoogwaardige deals in plaats van het snel uitbreiden van het aantal panden in zijn portfolio. Sotherly heeft zelfs extra kapitaal bijeengebracht om na de beursintroductie nog meer overnames te doen. Tussen 8 augustus 2010 en 7 augustus 2015 heeft Sotherly een rendement van meer dan 224% gerealiseerd voor zijn beleggers.

Strategic Hotels and Resorts Inc.

Beleggers die gedurende de afgelopen vijf jaar aandelen in Strategic Hotels and Resorts Inc. (BEE) hadden, profiteerden van een cumulatief rendement van meer dan 208%.Ondanks de indrukwekkende aandelenprestaties van de REIT heeft het bedrijf sinds 2008 geen dividend uitgekeerd als gevolg van forse schuldendienstkosten. De REIT bezit momenteel 18 panden met een totaal van 8, 099 kamers. Evenals de hotels in de portefeuille van Strategic Hotels and Resorts werken ze onder een aantal populaire horecamerken. Cascade Investments, het persoonlijke beleggingsvehikel van Microsoft Corporation (MSFT MSFTMicrosoft Corp84. 47 + 0 39% Created with Highstock 4. 2. 6 ) oprichter Bill Gates, bezit een groot belang in Strategic Hotels en Resorts.

Pebblebrook Hotel Trust

Meer dan drie dozijn hotels bevinden zich in het Pebblebrook Hotel Trust (PEB PEBPebblebrook Hotel Trust36. 58 + 1. 08% Created with Highstock 4. 2. 6 ) portefeuille. De REIT werd in 2009 opgericht en heeft zijn posities snel uitgebreid naar veertien steden verspreid over de Verenigde Staten. Sinds de notering op de New York Stock Exchange heeft de REIT consequent een driemaandelijks dividend uitgekeerd dat in de loop van de jaren langzaam is gegroeid. In juni 2015 verhoogde Pebblebrook het dividend met 34%. Op het moment van publicatie was het totale vijfjaarlijkse rendement van Pebblebrook enkele procentpunten meer dan 100%.

De bottom line

REIT-beleggers zijn blootgesteld aan exclusieve soorten vastgoed die buiten het bereik liggen van de gemiddelde, individuele vastgoedbelegger die zich beperkt tot traditionele schuldfinanciering als het gaat om het verwerven van onroerend goed. In tegenstelling tot REIT's hebben kleine vastgoedbeleggers niet de mogelijkheid om aandelen uit te geven om geld in te zamelen. REIT's daarentegen kunnen gebruikmaken van schuldfinanciering en aandelenfinanciering om gebouwen te kopen, waardoor ze in staat zijn om omvangrijke transacties aan te gaan.

Accommodatie is een type onroerend goed dat sommige REIT's bezitten. Een REIT die een portefeuille van hotel- en motels bezit, staat bekend als een hospitality REIT. Naast het verslaan van hun relevante index, hebben de drie bovengenoemde hospitality REIT's beter gepresteerd dan de totale markt.