Wat definieert een luxe huis? Prijs is belangrijk. Afhankelijk van de locatie kan de startprijs voor een luxe woning zo laag zijn als $ 1 miljoen of zo hoog als $ 10 miljoen. Wereldwijd is het gemiddelde $ 2. 2 miljoen. Aan het einde van het jaar verkocht een luxe huis in Monaco vorig jaar meer dan $ 66 miljoen.

Voor 2015 en de eerste paar maanden van 2016 waren de best presterende luxe woningbeleggingsmarkten wereldwijd Londen, Hong Kong, New York, Los Angeles en Singapore, in die volgorde, volgens Christie's International Real Estate jaarlijkse Luxury Defined rapport . Deze markten presteerden het sterkst in termen van zeven luxe indexen: marktrecordverkoopprijs, gemiddelde prijs per vierkante voet voor luxe huizen, aantal verkopen van meer dan $ 1 miljoen, percentage vermeldingen van meer dan $ 1 miljoen, gemiddelde prijs voor luxe woningverkopen, percentage van internationale en niet-lokale kopers, en percentage van de verkopen van secundaire woningen.

AD:

Hier is een blik op wat deze markten zo heet maakt.

1. Londen

Na in 2013 met bijna 20% groei van de verkoop van luxewoningen te hebben ervaren, kende Londen in 2014 en 2015 een lichte daling in de groei, dankzij nieuwe belastingen op luxewoningen. Toch is er veel vraag naar zowel binnenlandse als internationale kopers, en het wordt beschouwd als de meest luxueuze wereldwijde vastgoedmarkt omdat het meer luxe aanbiedingen heeft dan enige andere stad. De gemiddelde verkoopprijs op de markt was vorig jaar $ 2, 356, 292 en de stad zag 's werelds op één na duurste woningverkoop voor $ 141 miljoen voor een eengezinswoning - het Terrace Townhouse W1.

AD:

Gemiddelde dagen op de markt voor een huis met meer dan $ 1 miljoen in Londen waren 270, een belangrijke stijging in de afgelopen vier jaar. Maar aan de positieve kant, de gemiddelde prijs per vierkante voet van Londen voor $ 1 miljoen plus woningen was in 2015 bijna $ 2, 000, waardoor het achter Hong Kong lag, maar net voor New York City als een van de duurste markten ter wereld. De duurste beursgenoteerde woning sinds 1 mei 2016, is 18 Carlton House Terrace, een eengezinswoning genoteerd op $ 385 miljoen. (Zie Investing in luxury real estate voor meer informatie.)

AD:

2. Hongkong

Hongkong, dat op de tweede plaats eindigde in de ratings van Christie, had de duurste woningverkoop in 2015: $ 194 miljoen voor een eengezinswoning genaamd Barker Road Estate on the Peak. Hong Kong had vorig jaar ook de negende duurste residentiële vastgoedverkoop wereldwijd: $ 65. 7 miljoen voor een nieuwe ontwikkeling genaamd de 12e verdieping Opus Penthouse. En het heeft 's werelds elfde meest priciest lijst met ingang van 1 mei 2016: $ 128 miljoen voor het Island Road Estate, een eengezinswoning.

De totale luxeverkoop in Hongkong daalde vorig jaar, misschien gedeeltelijk vanwege de aan de gang zijnde overheidsverordeningen die worden ontworpen om prijsspeculatie te beperken.De verkoop van luxe woningen daalde in 2013, 2014 en 2015, maar de daling van minder dan 15% in 2015 was een verbetering ten opzichte van de voorgaande twee jaar. De tijd op de markt is vorig jaar echter toegenomen.

In beter nieuws was de gemiddelde prijs per vierkante voet voor $ 1 miljoen woningen van Hong Kong meer dan $ 3, 000 in 2015. De hoogste betaalde prijs per vierkante voet in 2015 was $ 19,563. Hong Kong blijft de vraag als top internationale stad, en Chinese kopers zijn wereldwijd actief op luxe markten, niet alleen in Hong Kong. Ze kopen ook in plaatsen zoals Sydney, Seattle en de Adirondacks in New York.

3. New York

De derde plaats in het Christie-rapport ging naar New York. De sterke punten omvatten een topverkoop in 2015 van $ 91. 5 miljoen voor het Winter Garden One57 Penthouse. Deze nieuwe ontwikkeling was de op twee na duurste verkoop van 2015. De stad had ook de vierde, zesde, twaalfde, vijftiende en zestiende duurste verkoop in 2015 en begin 2016. En New York's gemiddelde prijs per vierkante voet voor $ 1 miljoen plus woningen was bijna $ 2, 000 in 2015, waardoor het net achter Londen kwam. De hoogst geprijsde woning van de stad sinds 1 mei 2016, is het eengezinswoningenhuis van Briar Patch Hamptons ter waarde van $ 140 miljoen.

Wat de zwakke punten betreft, na een groei van 20% in 2013 en bijna geen groei in 2014, zag New York een daling in de verkoop van luxewoningen van ongeveer 6% in 2015. De volatiliteit op de aandelenmarkten heeft de vraag gedempt omdat kopers minder liquiditeit hebben, en de verkoop van woningen met een prijs van $ 10 miljoen of meer is vorig jaar in Manhattan met 14% vertraagd.

New York heeft een aantal jaren met woningnood te kampen gehad, maar de inventaris steeg vorig jaar met meer dan 6, 500 woningen, waarvan er veel superluxe appartementen waren. Een verrassende trend in New York City is dat het dure Manhattan begint te worden beschouwd als een goedkopere optie, dankzij prijsverhogingen in Brooklyn Heights, Cobble Hill en Williamsburg. Zie voor meer Real Estate New York City: A Safe Haven? en De 10 duurste postcode-codes in de staat New York .

4. Los Angeles

Los Angeles staat op de vierde plaats in het luxe vastgoedrapport van Christie. In 2015 zag de stad een gemiddelde verkoopprijs van luxe woningen op de markt van $ 2, 590.000. De hoogste prijs voor een luxe woning in Los Angeles in 2015 was $ 60 miljoen voor het Paradise Cove Estate, een eengezinswoning in Malibu. LA's gemiddelde prijs per vierkante voet voor $ 1 miljoen plus woningen was meer dan $ 1, 000 in 2015, ruim achter New York maar vergelijkbaar met Singapore.

Los Angeles zag in 2015 een groei van de huizenverkoop met 4% groeien, een vertraging ten opzichte van 2014 (toen de omzet met ongeveer 6% groeide) en 2013 (toen de omzet met bijna 40% groeide). De stad heeft vanaf 1 mei 2016 wereldwijd de meest voordelige bezitsaanbieding ter waarde van $ 500 miljoen voor het Nile Niami Bel Air Spec Home. Het heeft ook de vijfde hoogste lijst, de $ 200 miljoen Playboy Mansion. Het landhuis kan lastig te verkopen zijn, omdat eigenaar Hugh Hefner van plan is om daar te blijven wonen, zelfs na de verkoop, volgens NPR. (Zie Ultra-Luxury Real Estate: What's Hot, What's Not en The 10 Duurste ZIP-codes in Los Angeles .)

5. Singapore

Op de vijfde plaats in het Christie-rapport kende Singapore een vertraging in de verkoop van luxe woningen met ongeveer 12% in 2015 ten opzichte van 2014. De gemiddelde prijs per vierkante voet voor huizen met een waarde van $ 1 miljoen plus was meer dan $ 1, 000 in 2015 , achter Los Angeles. De hoogste prijs voor een luxeaccommodatie in Singapore in 2015 heeft een record voor het land bepaald: $ 66. 7 miljoen voor het Ridout Road Estate, een eengezinswoning.

Net als New York droeg de volatiliteit op de aandelenmarkt, die de liquiditeit van kopers verminderde, bij aan de tragere vraag in Singapore. Koelingmaatregelen van de overheid die op hun plaats blijven, hebben de markt de afgelopen jaren ook gekwetst. Toch blijft Singapore een populaire ultra-prime vastgoedmarkt voor vermogende particulieren.

The Bottom Line

De wereldwijde markt voor luxe onroerend goed in elk van de top vijf steden weerspiegelt de recente fluctuerende aandelenmarkt en de veranderende lotgevallen van kopers. De markt botste de afgelopen twee jaar op een uitdagend politiek en economisch landschap, maar deze mondiale economische centra willen binnen afzienbare tijd een sterke luxe thuismarkt blijven. (Voor meer informatie, zie 4 populaire luxe vakantiebestemmingen .)