Een woning is meestal de grootste investering die u ooit zult doen en zoals elke investering hoopt u de waarde ervan te zien stijgen, zodat u het beste rendement krijgt als u ooit zou verkopen. Veel factoren die van invloed zijn op de waarden van uw woning zijn uit uw handen - de economie, de lokale markt voor residentieel vastgoed en de hypotheekrente, om er maar een paar te noemen. Maar er zijn dingen die u kunt doen om de waarde van uw huis te vergroten - en des te beter als het uw plezier om daar te wonen verbetert, terwijl het nog steeds in uw bezit is. Hier zijn vijf manieren om de wederverkoopwaarde van uw huis te verhogen (terwijl u zelf wat extra luxe toevoegt!).

Een keuken die kookt

De keuken wordt vaak beschouwd als de belangrijkste kamer in huis om in goede vorm te verkeren alvorens te verkopen. Volgens het 2015 Cost versus Value Report van het tijdschrift "Remodeling" bieden keukens de beste resultaten van alle verbouwingsprojecten. De nationale gemiddelde kosten van een kleine verbouwing zijn $ 19, 226 - met een teruggave van 79. 3% - en kunnen nieuwe kastdeuren, werkbladen, gootsteen en kraan en verf omvatten. Als u ruimte heeft in uw budget, kunt u overwegen verzonken verlichting toe te voegen, een luxe backsplash en een wijnkelder in de aanbieding (kleine details die een weelderig gevoel geven).

Interessant is dat grote keukenvernieuwingen, waarbij nieuwe apparaten, kasten en vloeren betrokken kunnen zijn - en verwijdering of toevoeging van muren - niet dezelfde opbrengst hebben als kleinere. Met een nationale gemiddelde prijs van $ 56, 768, verdient u 68% van uw investering terug met een grootschalige opknapbeurt. Een deel van dit heeft te maken met het handhaven van de consistentie in de hele woning: een splinternieuwe, ultramoderne keuken kan andere kamers er armoedig of verouderd laten uitzien. Hoogwaardige upgrades hebben de neiging om de waarde van high-end huizen te verhogen, maar voor huizen in het middensegment kan een dure ogende upgrade paradoxaal genoeg de rest van het huis "naar beneden" slepen.

Boost the Bathroom

Na de keuken worden badkamers beschouwd als het volgende belangrijkste element om in goede staat te zijn als u van plan bent uw huis te verkopen. De nationale gemiddelde kosten voor een badkamerrenovatie bedragen $ 16, 724 - en kunnen een porseleinen badkuip met surroundtegel, nieuw toilet, ijdelheid met massief oppervlak met geïntegreerde wastafel, keramische tegelvloeren, nieuwe lampen en nieuw behang of een nieuwe verflaag omvatten . Gemiddeld kunt u 70% van uw kosten terugverdienen. Tot de luxe details behoren een aan de muur bevestigde handdoekverwarming, een vergrotende spiegel en een regendouchekop. Zie voor meer informatie Een badkamer verbouwen: Hoeveel kosten dit?

Deck It Out

Een deck kan een goed rendement op uw investering opleveren. De nationale gemiddelde kosten voor het toevoegen van een houten kaartspel bedragen $ 10, 048, en je kunt verwachten 80 punten terug te verdienen. 5% daarvan; ironisch genoeg, een duurder samengesteld dek, dat $ 15, 912 kost, biedt slechts 68% terugverdientijd.Een terras kan de waarschijnlijk nodige woonkamer toevoegen aan uw huis, en het is gemakkelijk om een ​​bestaande woonkamer om te toveren in een meer weelderige ruimte met extra's zoals speciale verlichting, ingebouwde zitplaatsen en decoratieve plantenbakken.

Andere grote projecten waarbij buitenshuis wordt gewerkt, betalen echter niet altijd, tenzij u een koper vindt die bijzonder geïnteresseerd is in die functie. Een buitenkeuken is bijvoorbeeld geweldig voor koks en mensen die graag buiten spelen, maar waarschijnlijk niet de gemiddelde koper aantrekken (tenzij ze misschien standaard zijn voor de buurt).

Een zachte plek voor hardhout

Uit een onderzoek naar de voorkeuren van huizenbouwers, met behulp van gegevens van de National Association of Realtors, bleek dat 54% van de huizenkopers bereid is meer te betalen voor het lopen op hardhout. Hardhouten vloeren zijn per slot van rekening het meest recente verzoek van huizenkopers, volgens Hgtv. Uw kosten om hardhouten vloeren te plaatsen - en het rendement op uw investering - zullen variëren afhankelijk van het houtsoort dat u kiest en waar u woont. In traditionele markten, bijvoorbeeld, geven huizenkopers de voorkeur aan eikenhout, terwijl mensen in hedendaagse markten kersen of walnoot kunnen bevoordelen. Hoe dan ook, hardhouten vloeren helpen je om je huis sneller te verkopen.

Stay In the Closet

Volgens online vastgoedagent, Zillow, een walk-in-closet in een must-have op de verlanglijst van veel huizenkopers. Nog een onderzoek van makelaar. com geeft aan dat 60% van de huizenkopers van vandaag bereid is om meer te betalen voor een huis met een inloopkast in de slaapkamer.

HomeAdvisor. com laat zien dat de meeste huiseigenaren tussen $ 1, 151 en $ 2, 643 doorbrengen om een ​​inloopkast te creëren. In de meeste gevallen zou je een aanzienlijk deel van dat geld moeten kunnen terugverdienen omdat de kast zo'n sterk verkoopargument is voor kopers.

De onderste regel

De sleutel voor het vergroten van de waarde van een woning is om een ​​aanpak voor het hele huis te kiezen. Een vernieuwing van $ 75, 000 op een huis van $ 100.000 zal het huis niet veranderen in een huis van $ 175.000, deels omdat het de rest van de plaats een werk in uitvoering lijkt te maken (wat zich vertaalt als veel werk voor een nieuwe eigenaar). Of het nu een sjieke keuken is of een tweede verhaal, een onevenredig dure verbouwing kan ook averechts werken als het huis buiten de norm voor de buurt valt. Dat komt omdat kopers geen $ 250.000 willen betalen voor een huis dat omringd wordt door $ 100.000 huizen. Al uw verbeteringen kunnen mooi zijn, maar ze kunnen het moeilijk maken om uw kosten terug te verdienen.

Een goed geplande strategie is gericht op het verbeteren van het hele huis - in plaats van slechts één kamer. In plaats van je hele budget te besteden aan het opnieuw doen van je keuken, plan je bijvoorbeeld een kleine verbouwing. Met het geld dat u spaart, kunt u een badkamer verbouwen en zelfs een terras toevoegen. Deze aanpak kan het huis ook voor jou comfortabeler maken.

Nog een ding om over na te denken: hoewel het misschien goedkoper (en zelfs nog bevredigender is) om de doe-het-zelf-route te gaan, ziet u misschien een beter rendement als u een ervaren professional inhuurt om wat te doen of al het werk.Die frisse verflaag is immers alleen maar een afleiding als je een slechte baan hebt gedaan; Op dezelfde manier kunnen tegelvloeren in de badkamer mooi zijn, maar niet als de tegels ongelijk worden gelegd. Zie Een aannemer inhuren versus doe-het-zelf: kosten - baten .