Flipping van huizen is de daghandel geworden van de eerste decennia van de jaren 2000. Maar in de haast om winst te maken, zien veel te veel vastgoedmakelaars de basis over het hoofd en mislukken ze. In dit artikel zullen we kijken naar de vijf grootste fouten die beleggers in deze markt maken en hoe ze te vermijden.

1. Niet genoeg geld

Knabbelen in onroerend goed is een dure aangelegenheid. De eerste uitgave is de aanschaffingswaarde van de eigendom. Hoewel er weinig of helemaal geen geld is voor de financiering van claims, is het vinden van deze deals van een legitieme leverancier makkelijker gezegd dan gedaan. En als je de acquisitie financiert, betekent dat dat je rente betaalt. Hoewel de rente op geleend geld fiscaal aftrekbaar is, is het geen aftrek van 100%. Elke dollar die aan rente wordt uitgegeven, draagt ​​bij aan het bedrag dat u nodig hebt om te verdienen aan de verkoop, alleen maar om te breken. Onderzoek uitgebreid uw financieringsopties om te bepalen welk type hypotheek het beste aansluit bij uw behoeften en zoek een kredietverstrekker die lage rentetarieven biedt. Een eenvoudige manier om de totale kosten van een toekomstige woning te onderzoeken, is met behulp van een hypotheekcalculator. Met deze tool kunt u ook de rentetarieven vergelijken die worden aangeboden door verschillende geldschieters.

Door contant te betalen wordt de rente geëlimineerd, maar zelfs dan zijn er eigendomskosten, zoals belastingen en voorzieningen. Renovatiekosten moeten ook worden meegewogen. Als u van plan bent het huis op te knappen en het met winst te verkopen, moet de verkoopprijs hoger zijn dan de gecombineerde aanschafkosten, de kosten van het houden van het onroerend goed en de kosten van renovaties. Zelfs als het je lukt om deze hindernissen te overwinnen, vergeet dan niet de vermogenswinstbelasting, die je winst ten goede komt.

2. Niet genoeg tijd

Renovatie en flipping van huizen is een tijdrovende onderneming. Het kan maanden duren om de juiste woning te vinden en te kopen. Als u eenmaal de eigenaar van het huis bent, moet u tijd investeren om het op te lossen. Voordat u het kunt verkopen, moet u inspecties plannen om te zorgen dat de accommodatie voldoet aan de toepasselijke bouwvoorschriften. Als dat niet het geval is, moet u meer tijd en geld besteden om het op één lijn te brengen. Vervolgens moet u tijd investeren om het onroerend goed te verkopen. Als je het zelf aan potentiële kopers laat zien, besteed je veel tijd aan het pendelen van en naar het pand en het ontmoeten van potentiële kopers.

Als u 10% winst kunt maken op een huis dat $ 50.000 kost, verdient u een winst van $ 5.000. Voor veel mensen is het misschien logischer om een ​​goede baan te krijgen, waar ze dat soort geld binnen een paar weken of maanden kunnen verdienen via een vast salaris - zonder risico en een zeer consistente tijdsbesteding.

3. Voldoende vaardigheden

Professionele bouwers en bekwame vakmensen, zoals timmerlieden en loodgieters, veranderen vaak huizen als bijbaantje voor hun vaste baan.Ze hebben de kennis, vaardigheden en ervaring om een ​​huis te vinden en te repareren. Sommigen van hen hebben ook vakbondsbanen die de hele winter werkloosheidscontroles uitvoeren terwijl ze aan hun zijprojecten werken.

Het echte geld dat in huis flipt, komt van zweetvermogen. Als je handig bent met een hamer, geniet van het leggen van tapijt, kan gipsplaten hangen, een huis op het dak leggen en een aanrecht installeren, je hebt de vaardigheden om een ​​huis te spiegelen. Aan de andere kant, als u een professional moet betalen om al dit werk te doen, zal de kans om winst te maken op uw investering drastisch worden verminderd.

4. Niet voldoende kennis

Om succesvol te zijn, moet u in staat zijn om de juiste woning te kiezen, op de juiste locatie, tegen de juiste prijs. In een buurt van $ 100.000 woningen verwacht je echt te kopen bij $ 60.000 en te verkopen bij $ 200.000? De markt is veel te efficiënt om dat regelmatig te doen.

Zelfs als u de deal van uw leven haalt, moet u weten welke renovaties u moet uitvoeren en welke u moet overslaan. U moet ook de van toepassing zijnde belastingwetten begrijpen en weten wanneer u uw verliezen moet beperken en uitstappen voordat uw project een geldkuil wordt.

5. Niet genoeg geduld

Professionals nemen de tijd en wachten op de juiste woning. Beginnende mensen haasten zich en huren de eerste aannemer in die een bod doet op het werk dat ze zelf niet kunnen doen. Professionals doen het werk zelf of vertrouwen op een netwerk van vooraf afgesproken, betrouwbare aannemers.

Beginners huren een makelaar in om het huis te helpen verkopen. Professionals vertrouwen op "te koop door eigenaar" inspanningen om hun kosten te minimaliseren en de winst te maximaliseren. Beginners verwachten het proces te doorlopen, een verflaag te slaan en een fortuin te verdienen. Professionals begrijpen dat het kopen en verkopen van huizen tijd kost en dat de winstmarges soms smal zijn.

De bottom line

Doe voordat je aan flipping houses begint je onderzoek. Zoals elke andere onderneming, vereist flipping tijd, geld, geduld, vaardigheid en het zal waarschijnlijk eindigen als moeilijker zijn dan je had gedacht.