Als u uw huis voor een korte periode verhuurt met websites zoals Airbnb of VRBO, klinkt dit als een snelle manier om extra geld te verdienen. Maar het zogenaamde peer-to-peer delen van een woning brengt risico's met zich mee en is niet iets dat je zou moeten doen zonder onderzoek en zorgvuldige overweging. Uw gasten zouden immers niet alleen uw appartement, appartement of huis kunnen vernietigen, maar u kunt ook onverwachtse en dure kosten oplopen als een gast gewond raakt of de woning van een buur beschadigd tijdens een verblijf. Hier zijn vijf aansprakelijkheden die u moet weten voordat u uw huis verhuurt (buiten de 3% host-servicetoeslag die u Airbnb moet betalen), samen met tips om ze te vermijden of voor te bereiden. ( Zie voor meer informatie Geld verdienen met Airbnb: Risico's & Beloningen en Zijn Kortetermijnverhuur echt de moeite waard? ) <

1. Een gast is gewond of heeft schade aan eigendommen

Een van de grootste risico's is dat gasten u vervolgen omdat zij gewond zijn, zij ziek worden of hun eigendom in uw huis is beschadigd. Ondanks het nemen van elke voorzorgsmaatregel kun je je voorstellen om je huis veilig te maken, je kunt niet alles voorspellen. En zelfs als een rechtszaak ongegrond is, kan het verdedigen van jezelf duur en tijdrovend zijn.

De beste manier om uzelf te beschermen, is ervoor zorgen dat u goed verzekerd bent. Airbnb biedt een aansprakelijkheidsdekkingsbeleid van maximaal $ 1 miljoen (zie

Airbnb Verzekering: is het betrouwbaar? ). Maar zelfs als het beleid u dekt zoals Airbnb zegt, zou u waarschijnlijk beter uw eigen verzekering kunnen kopen. Ten eerste bevat de Airbnb-serviceverklaring tal van disclaimers en andere informatie die u, en niet Airbnb, verantwoordelijk maken voor vele aspecten van het verhuren van uw woning. En er zijn veel vereisten waaraan u moet voldoen om te kunnen profiteren van de bescherming die de site hosts biedt. De kleine lettertjes van Airbnb zijn niet gemakkelijk te lezen. Toen we het van het internet kopieerden en in een tekstverwerkingsprogramma plakten, duurde het maar liefst 70 pagina's.

2. Het eigendom van een buur is beschadigd

Je kunt ook aansprakelijk worden gesteld als een gast schade toebrengt aan het onroerend goed van een buurman, een specifieke zorg als je huis zich in een gebouw met meerdere units bevindt. Als een gast een overstroming veroorzaakt of een brand veroorzaakt, kunnen uw buren gewond raken of aanzienlijke materiële schade hebben. In die omstandigheden is de limiet van $ 1 miljoen van de dekking door Airbnb mogelijk niet genoeg. Nogmaals, het verkrijgen van uw eigen verzekering met voldoende limieten is de beste optie. (Zie

Het regent juridische zaken: heeft u een paraplubeleid nodig? )

Gebruik bij het huren van uw huis op een peer-to-peer-service voor het delen van thuis de hulpmiddelen die de site biedt om de potentiële huurders te bekijken. Airbnb laat bijvoorbeeld gastbeoordelingen achter die je zou moeten lezen voordat je gaat huren.Vraag ten slotte van gasten om een ​​borg te betalen, hoe hoger hoe beter. In de meeste gevallen staat Airbnb toe dat stortingen variëren van $ 100 tot $ 5, 000.

3. Je hebt de wet overtreden

Sommige staten, steden en gemeenten verbieden of reguleren huizenverhuur, hetzij rechtstreeks via hun gemeentelijke code of via bestemmingsregels. Tenzij u aanwezig bent en de gast toegang heeft tot de hele woning, kunt u in overtreding zijn als u een kamer huurt in uw huis of appartement in New York City, meldt de juridische website Nolo. com. (Desondanks schatte een recent rapport van de procureur-generaal van de New York State dat Airbnb-verhuur in New York City, waarvan de meeste illegaal is, in 2017 meer dan $ 282 miljoen zou genereren voor Airbnb en zijn gastheren.) Als je de wet overtreedt, kon duizenden dollars aan boetes tegenkomen.

Ook als u een contract afsluit dat als illegaal wordt beschouwd omdat het in strijd is met de lokale wetgeving, kunt u problemen ondervinden bij het afdwingen van de algemene voorwaarden. De Airbnb-afdruk zegt dat het de verantwoordelijkheid van de gastheer is om te voldoen aan de lokale wetgeving. Veronderstel dus niet dat het huren van uw woning in uw regio legaal is, alleen omdat Airbnb u toestaat om zijn dienst te gebruiken. Als je in de verleiding komt om toch door te gaan, denkend dat de autoriteiten er waarschijnlijk niet achter zullen komen, bedenk dan dat je buren, die vreemden in en uit je huis zien komen, maar al te graag bereid zijn om een ​​klacht in te dienen, vooral als er luidruchtige partijen of ander irritant gedrag. Zie ook

Topsteden waar Airbnb legaal of illegaal is. 4. U hebt overeenkomsten geschonden

Samen met lokale wetgeving kan het huren van uw huis in strijd zijn met uw huur- of huisvestingsregels, als u een huurder bent; of je associatieovereenkomst met condo, coop of huiseigenaar, als je een eigenaar bent. Controleer daarom de regels voordat u doorgaat, zodat u niet eindigt met een kennisgeving van uitzetting of een andere straf.

5. U bent belasting verschuldigd

Sommige rechtsgebieden brengen gebruiksbelastingen in rekening op huurwoningen. Massachusetts legt bijvoorbeeld een accijnstarief op aan kamerbezetting van 5. 7% op kamers die voor $ 15 of meer per dag worden gehuurd. En de steden en dorpen van de staat kunnen nog eens 6% toevoegen (6,5% in Boston). Airbnb verzamelt de belasting in sommige gevallen voor u; in andere gevallen moet u het zelf verzamelen.

U moet mogelijk ook federale en nationale inkomstenbelasting betalen over het bedrag dat u van uw huur ontvangt. Airbnb vereist dat hosts informatie van belastingbetalers indienen. Verwacht na het einde van het jaar een federaal belastingformulier waarin het verdiende bedrag wordt vermeld. Neem contact op met uw belastingadviseur als u niet zeker weet hoe u de extra inkomsten op uw belastingaangifte moet melden of hoe dit uw belastingpositie zal beïnvloeden.

De bottom line

Het verhuren van uw huis op Airbnb, HomeAway of een andere peer-to-peer home sharing-site kan riskant zijn, dus het is belangrijk dat u de gevaren begrijpt en zorgvuldig weegt voordat u doorgaat. Als u besluit om het te proberen, neem dan redelijke inspanningen om uw verplichtingen te minimaliseren. Het is essentieel dat u de wetten kent die thuisverhuur regelen in uw regio, de mogelijke fiscale gevolgen en het effect van elke huurovereenkomst of andere overeenkomst die u mogelijk hebt ondertekend om uw huis te verhuren.Zorg er ten slotte voor dat u de algemene voorwaarden voor de site voor delen thuis hebt gelezen en begrepen, hoe moeilijk die ook zijn.

Zie ook

De voor- en nadelen van het gebruik van Airbnb en Huurwebsites die de moeite waard zijn (naast Airbnb) .