Als u net als de meeste kopers en verkopers van huizen bent, is de kans groot dat u een gekwalificeerde vastgoedmakelaar wilt om u te helpen bij het proces. Agents fungeren als relaties tussen kopers en verkopers en kunnen waardevolle ervaring, expertise, lokale kennis en onderhandelingsvaardigheden aan tafel brengen - dit kan u alle moeite, tijd en geld besparen. Geen twee agenten zijn natuurlijk hetzelfde, dus het is belangrijk om de ervaring en vaardigheden van een agent te onderzoeken en of u denkt dat u goede verstandhouding met hem of haar zult hebben voordat u een contract ondertekent. Hier zijn zes vragen die u kunnen helpen beslissen of u de beste makelaar voor u heeft gevonden.

AD:

1. Werkt u parttime of fulltime als makelaar?

De woningmarkt beweegt snel, dus het loont vaak de moeite om iemand die een full-time vastgoedmakelaar is dagelijks voor u te laten werken. Het kan een uitdaging worden om vertoningen, vergaderingen en afsluitingen rond iemands full-time baan te plannen. Dat gezegd hebbende, als u rond uw eigen 9-5 baan werkt, kan een deeltijdse agent meer beschikbaarheid hebben tijdens niet-kantooruren. Het is beter om er nu achter te komen - voordat u een contract ondertekent - hoeveel aandacht zij kunnen besteden aan uw huiszoeking of -verkoop.

AD:

2. Welk type vastgoedlicentie heeft u?

Onroerendgoedlicenties worden op staatsniveau verleend en de meeste staten bieden twee soorten licenties: verkoop en tussenpersoon. Een makelaarslicentie vereist aanvullend testen, onderwijs en, in veel landen, ervaring. Leden van de National Association of Realtors onderschrijven de strikte ethische code en hebben aanvullende vereisten voor permanente educatie.

AD:

3. Staat uw rijbewijs goed?

Het is een goed idee om potentiële agenten te vragen of hun licentie een goede reputatie heeft en of ze klachten of rechtszaken hebben gehad die tegen hen zijn gericht. De meeste staten hebben een online systeem waarmee consumenten de status van de licentie van een agent kunnen controleren. Tip: Google "[uw staat] onroerendgoedlicentiestatus" om het licentiestation van uw staat te vinden. U kunt ook de manager of commissionair vragen naar het kantoor van de agent.

4. Hoe lang ben je al in de vastgoedsector?

Dit is lastig omdat meer jaren ervaring niet altijd gelijk staat aan een betere agent. Nieuwe agenten hebben misschien niet hetzelfde inzicht als veteranen, maar ze zullen misschien harder voor je werken als ze hun loopbaan en reputatie lanceren. Stel de vraag en kijk welk antwoord u krijgt: "Ik ben nog maar een jaar in de zaak, maar ik heb al 20 eigendommen gesloten" is misschien beter dan "Ik doe dit al decennia en ik doe dit Ik zie geen reden om internet te gebruiken. "

5. Hoeveel kopers en verkopers vertegenwoordigt u momenteel?

Agenten die veel kopers en verkopers hebben, zijn over het algemeen efficiënt en hebben mogelijk zelfs een eigen assistent die kan helpen met verschillende taken, zoals bepaalde papierwerk en het opzetten van vertoningen en vergaderingen.Natuurlijk kan een agent tientallen klanten hebben, maar als hij of zij geen deals heeft gesloten die een rode vlag zouden kunnen zijn, moet u zich dus afvragen hoeveel transacties het afgelopen jaar zijn voltooid.

6. Welke soorten technologie gebruik je om me te helpen bij het kopen / verkopen van mijn huis?

De onroerendgoedmarkt kan snel zijn en de technologie heeft het zelfs sneller gemaakt. Voorbij zijn bijvoorbeeld de dagen om af te drukken, te ondertekenen en FedEx-papierwerk, om vervolgens nog een dag of twee te wachten op een reactie. Tegenwoordig maken mobiele apparaten met elektronische ondertekeningsmogelijkheden het gemakkelijk om snel aanbiedingen in te dienen, wat het verschil kan maken in een actieve markt. Agenten zouden technologie moeten gebruiken om zowel hun bedrijf te laten groeien als hun klanten te helpen. Sociale media, apps, e-mailmarketing en een sterke online aanwezigheid kunnen zowel kopers als verkopers van dienst zijn.

De bottom line

Hoewel sommige huizenkopers en verkopers ervoor kiezen om alleen te gaan, gebruiken de meeste een makelaar om hen door het proces te begeleiden. Afhankelijk van of u verkoopt of koopt, zijn er nog andere vragen die u mogelijk aan een agent wilt stellen. Als u bijvoorbeeld een verkoper bent, vraagt ​​u zich af hoe zij uw woning een prijs zullen geven en wat het gemiddelde verschil is tussen hun verkoop- en catalogusprijzen (als er een groot verschil is, zou dit kunnen betekenen dat zij huizen in prijs bepalen te hoog of niet adequaat op de markt brengen, beide grote problemen voor verkopers). En je wilt natuurlijk weten hoeveel commissie ze vragen. Als je een koper bent, zou je moeten weten of ze gespecialiseerd zijn in de buurten die je het meest interesseren. Het kiezen van een vastgoedprofessional is een belangrijke stap in het proces van koop / verkoop van huizen. Het loont om vragen te stellen om ervoor te zorgen dat u de meest gekwalificeerde agent vindt en een persoon met wie u goed kunt werken.