Toen de vastgoedmarkt in 2007 in een neerwaartse spiraal verkeerde en het aantal gedwongen verkopen begon toe te nemen, begonnen sommige Amerikaanse wijken op spooksteden te lijken. Verhalen over verlaten huizen en lege condo-gebouwen vulden het nieuws en schilderden een griezelig beeld dat de markt moeilijk kon afschudden. En als u in een gebied woont dat zwaar getroffen is door de crash, vraagt ​​u zich misschien af ​​wat uw huis nu waard is en wat het in de toekomst waard kan zijn. Gelukkig zijn de aanwijzingen om te bepalen wanneer je gebied een opleving begint te zien na een economische neergang overal om je heen.

De lay-out van het land krijgen
Voordat u het licht aan het eind van de tunnel kunt opzoeken, moeten twee problemen worden aangepakt door een huizenherstel en economisch herstel aan te pakken. Alan Greenspan, voormalig voorzitter van de Federal Reserve Board, suggereerde dat deze problemen dalende huizenprijzen en verhoogde inventaris zijn. Dalende huizenprijzen verlagen de eigen vermogen. Over het algemeen treden hypotheekbetalingen op als persoonlijke schulden de persoonlijke comfortlimieten overschrijden. De toegenomen voorraad maakt het probleem alleen maar erger. Te veel niet verkochte eengezinswoningen kunnen de prijzen nog verder verlagen. (Lees De hypotheekbetalingsstructuur begrijpen voor meer informatie over hypotheekbetalingen.)

Kortom, als deze huizenprijzen kelderen, neemt de welvaart van huiseigenaars een klap, wordt het kapitaal bij financiële instellingen belemmerd en wordt de liquiditeit bij banken beperkt, wat herstel een zware strijd maakt. De federale overheid zal waarschijnlijk instappen met een herstelplan en hypotheekprogramma's om te voorkomen dat een hemorragische economie uitloopt.

Tekenen van een herstel van een onroerend goed bij u in de buurt Begin met het bekijken van de gebieden die het zwaarst zijn getroffen door de neergang voor verbeteringen. Regelmatige aankopen door beleggers en starters van huizen zijn goede tekenen. Kijken naar een toename in de verkoop van nieuw gebouwde woningen versus afgeprijsde afgeschermde panden; betere verkoop zal de woningbouw vergroten. De verbeterde kredietstroom, aangegeven door banken die leningen verstrekken aan huizenkopers, zal verdere implicaties hebben dat het herstel waarschijnlijk zal aanhouden.

Herstelindicatoren Verschillende sleutelindicatoren kunnen tekenen geven dat de economie aantrekt. Hier zijn acht indicatoren die u zullen helpen bij het bijhouden van wat er in uw regio gebeurt:

1. Betaalbaarheid Index De betaalbaarheidsindex wordt vrijgegeven door de National Association of Realtors. Het meet of een typisch gezin in aanmerking komt voor een hypotheeklening op een typisch huis. Een "typische familie" wordt beschreven als een die het mediane gezinsinkomen verdient zoals aangegeven door het US Census Bureau. Wanneer de waarde 100 is, heeft een gezin met het mediane inkomen het juiste bedrag aan inkomsten om in aanmerking te komen voor een hypotheek.Om dingen te vereenvoudigen, laat een lage index weten dat huisvesting niet zo betaalbaar is. Een hogere index betekent dat huisvesting betaalbaarder is.
2. Bestaande huizenverkoop / Maandenaanbod bestaande De bestaande huizenverkoop wordt beschouwd als "de belangrijkste meting van de residentiële vastgoedmarkt", aldus de National Association of Realtors. De makelaarsgroep levert de statistieken over de verkoop en prijzen van bestaande eengezinswoningen, inclusief condos en coöperaties, voor de natie en de vier regio's - Noordoost, Midwest, Zuid en West - elke maand op de 25e. Deze indicator geeft algemene informatie over de vastgoedmarkt en kan worden geïmplementeerd voor prognoseprocedures. (Voor meer informatie, zie Economische indicatoren: Bestaande woningverkopen .)

3. Woningmarktindex

De nationale vereniging van woningbouwers produceert de woningmarktindex, die gewogen wordt en seizoensinvloeden wordt aangepast. Het komt van beoordelingen voor huidige eengezinsverkopen en eengezinsverkopen in de komende zes maanden. Beide beoordelingen worden bepaald op een schaal van 'goed', 'redelijk' en 'slecht'. Een ander onderdeel van de index is het 'kopersverkeer'. Dit wordt gemeten op schaal van "hoog", "gemiddeld" en "laag". Een score van 50 betekent dat de hoeveelheid ontvangen goede reacties die bouwers ontvangen, zelfs is met die die negatief zijn. Met deze indicator kan een koper een idee krijgen van de vraag naar nieuwe huizen.

Hypotheekrente Freddie Mac verzamelt hypotheekrente in haar marktanalyse van de primaire hypotheek, doorgaans van maandag tot en met woensdag. Het vraagt ​​kredietverstrekkers in het hele land elke week "de tarieven en punten voor hun meest populaire 30-jarige rentevaste, 15-jarige rentevaste, 5/1 hybride afschrijvingsregelbare regelbare rente en een jaar aflossende verstelbare hypotheekproducten met aflossing. ." De antwoorden worden op donderdag gepresenteerd. Het onderzoek bestaat al meer dan 35 jaar en wordt beschouwd als een betrouwbare meeteenheid voor het bepalen van het kredietbeleid van financiële instellingen.

Nieuwe index voor residentieel bouwen De nieuwe index voor woningbouw, verstrekt door het Amerikaanse Census Bureau, bestaat uit twee enquêtes: de bouwvergunningenstudie en het overzicht van de bouw. In de bouwvergunningenstudie wordt elke maand gekeken naar het aantal vergunningen dat wordt afgegeven voor nieuwe wooneenheden uit een steekproef van vergunningskantoren. Het overzicht van de constructie maakt maandelijks schattingen van het begin en de voltooiing van de huizen. Censusvertegenwoordigers zullen individuele vergunningen inwinnen in een steekproef van vergunningskantoren en vervolgens bouwers of eigenaars vragen naar de afrondingsdatums, de verkoopdatum en de grootte en het aantal slaapkamers.

Nieuwe index voor residentiële verkoop Het Amerikaanse Census Bureau verstrekt maandelijks op specifieke data informatie over de New Residential Sales Index op basis van een steekproef van huizen die zijn geselecteerd op basis van bouwvergunningen. De verkoop wordt beschouwd als de ondertekende ondertekende of gedeponeerde aanbetaling. Dit kan gebeuren voordat de vergunning zelfs is afgegeven; daarom wordt een schatting van de vorige verkopen berekend in het verkoopcijfer.

Purchase Application Index De Purchase Application Index wordt wekelijks verstrekt en wordt doorgaans op woensdag door de Mortgage Bankers Association beschikbaar gesteld.Deze index laat u weten hoe zeker mensen zijn over hun financiële positie en het vermogen om een ​​huis te kopen. Dit heeft een "rimpeleffect" omdat een toename van aanvragen bij hypotheekverstrekkers meer bouwopdrachten bevordert en inkomsten oplevert voor huizenbouwers, kredietverstrekkers en woninginrichtingsbedrijven. Het is belangrijk op te merken dat deze index een vergelijkbaar patroon als de nieuwe residentiële verkoopindex zou moeten onthullen. In feite moeten al deze indicatoren zowel afzonderlijk als in combinatie met de andere worden onderzocht.

U. S. Foreclosure Index Foreclosures. com onderzoekt het aantal formele kennisgevingen, zoals standaard, executieveiling en statistiek van onroerend goed in eigendom, ingediend tegen een eigendom tijdens het marktafschermingproces voor zijn U. S. marktafschermingsindex. (Lees voor meer informatie over het opslaan van uw huis Uw huis beschermen tegen afscherming .)

De onderste regel Een ander ding waar u op kunt letten, is de algemene beweging van de S & P 500 of de prestaties van specifieke REIT's. Dit zal u laten weten over de kracht van het economisch herstel. Mogelijk is er een economisch herstel gaande, maar een van de beste manieren om vast te stellen hoe het invloed op u heeft, is het houden van de gebieden die het zwaarst zijn getroffen en de belangrijkste economische indicatoren.