Terwijl Airbnb, de grootste peer-to-peer-uitwisselingsservice voor gastvrijheid over de hele wereld, blijft groeien, heeft de regering kennis genomen. Advocaat-generaal van New York, Eric Schneiderman, stelt dat Airbnb-verhuur moet worden gereguleerd zoals hotels en dat Airbnb-aanbieders onderworpen moeten zijn aan belasting op hotelbezetting.

Airbnb stelt dat zijn bedrijfsmodel alleen hosts verbindt die hun privé-eigendom verhuren aan kortlopende subbrieven. Hoewel grote hotelketens zoals Marriot, Four Seasons en Hilton volhouden dat de primaire demografie van hun hotelgasten sterk verschilt van de gasten van Airbnb, en hun inkomsten niet zijn aangetast, kan in het tijdperk van internetverstoring worden aangenomen dat de hotelsector negatief is beïnvloed door de opkomst van Airbnb.

AD:

Als je de prijsstructuur begrijpt, de primaire demografie van Airbnb en een aantal andere factoren, zullen de fundamentele verschillen tussen de hotelsector en Airbnb duidelijk worden. (Zie voor meer informatie: Snel geld verdienen met de nieuwe 'Sharing Economy' .)

Airbnb

Airbnb heeft vanaf het begin in 2008 een snelle groei doorgemaakt. Met een omzet van $ 250 miljoen in 2013, het verdubbelde zijn inkomsten vanaf 2012 en belooft hetzelfde te doen in 2014. Met 800.000 advertenties in 192 landen heeft Airbnb zich bewezen als de grootste peer-to-peer horecadienst.

AD:

Het bedrijfsmodel van Airbnb richt zich op een marktplatform waar gastheren en gasten woningen ruilen voor geld. Tijdens het aanvraagproces kunnen gastheren en gasten beoordelingen en sociale-mediakoppelingen vinden om vertrouwen op te bouwen bij gebruikers op de markt. Hoewel waardevol, is deze aanpak niet uniek voor Airbnb. Met de instroom van digitale technologie kunnen gebruikers hun ervaringen dicteren en de keuzes van toekomstige consumenten beïnvloeden via een aantal online platforms. Hoewel forumcontrolesystemen niet rechtstreeks op hotelwebsites beschikbaar zijn, bieden externe platforms zoals Yelp of Expedia dezelfde service.

AD:

Prijzenstructuur

Airbnb biedt een platform voor peer-to-peer exchanges, maar heeft geen direct effect op de prijzen van accommodaties aangeboden door hosts. Airbnb-hosts volgen richtlijnen die vergelijkbaar zijn met die van hotels bij het huren van hun huis. Gasten die een kort verblijf van minder dan 7 nachten wensen, betalen waarschijnlijk een premie in vergelijking met degenen die op langere termijn verblijven. Wanneer u uw woning op Airbnb zet, hebben hosts de vrijheid om prijzen in te stellen voor individuele nachten, verblijven van een week, schoonmaakkosten, weekendprijzen en extra gasten.

Net als in hotels halen kamers een premium prijs in het weekend, op feestdagen en wanneer gasten het aantal bedden overschrijden. Bij hotelbezoeken worden echter geen schoonmaakkosten in rekening gebracht, omdat de meeste hotels schoonmaakdiensten voor het personeel hebben.Bovendien zijn hotelkamers en Airbnb-accommodaties duurder in gebieden met een grotere vraag, zoals grote steden of toeristische attracties.

In grote steden zijn de huur en de kosten van levensonderhoud veel hoger; dus moeten gastheren en hotels de huren van een premiumlocatie in hun prijzen opnemen. Een grote hotelketen hanteert echter een prijsstelling die aan de vraag van de consument voldoet, terwijl Airbnb-hosts de vrijheid hebben om kosten in rekening te brengen die zij passend achten. In veel gevallen vinden potentiële consumenten dat Airbnb een minder duur alternatief biedt voor veel hotels. (Zie voor meer: ​​ Websites die u geld besparen in hotelkamers .)

Primaire demografie

Tot dusverre is het niet uit te sluiten of de explosieve groei van Airbnb gevolgen heeft gehad voor de hotelsector. Bezoekers van grote hotelketens zoals Hilton en Marriott zijn luxe en zakelijke reizigers. Airbnb werkt niet in dezelfde ruimte: het biedt vakantieverhuur en huiselijke omgeving voor consumenten met een laag budget.

Terwijl Airbnb-verhuur en high-end hotels elkaar niet kruisen, is het mogelijk dat low-end hotels en motels verliezen hebben geleden door Airbnb. Een gemiddelde hotelkamer biedt consumenten een bed, badkamer en kast met verschillende niveaus van comfort. Als alternatief biedt een gemiddeld appartement dezelfde luxe plus een keuken een grotere leefruimte. Voor families of groepen op vakantie kunnen hotels beperkt zijn, terwijl een appartement meer accommoderend kan zijn.

Tot nu toe is Airbnb niet op de high-end hotelmarkt geweest. Maar reizigers die kosten doorberekenen aan hun bedrijven beginnen steeds meer bedrijfsaccommodaties bij Airbnb te zoeken. Concur, een platform voor zakenreizen en onkostenbeheer, heeft deze trend bevestigd door een groeiend aantal Airbnb-boekingen bij zakelijke klanten te registreren.

Belastingen en regelgeving

Een belangrijk verschil tussen de hotelsector en Airbnb is de aanwezigheid van belastingen en voorschriften in kortetermijnverhuur. In New York omvat de term "hotel" hotels, motels, herbergen, B & BS, appartementshotels en appartementen. Verhuur in deze categorie vereist dat exploitanten een extra omzetbelasting heffen op basis van de kosten van de kamer. Bovendien moeten hotels in New York City een eenheidsprijs van $ 1 in rekening brengen. 50 per dag en extra bezettingsbelastingen.

Als belangrijkste twistpunt is Airbnb niet onderworpen aan de wetgeving inzake gebruiksbelasting en heeft het afgezien van het betalen van de omzetbelasting van de lokale overheid. Evenals een hotel, neemt Airbnb een belasting over de toegevoegde waarde op in haar servicekosten. Een belasting over de toegevoegde waarde is een belasting die wordt beoordeeld op de uiteindelijke verkoop van goederen en diensten die doorgaans worden geassocieerd met accommodaties binnen de Europese Unie. Vanwege verschillende belastingwetten, berekenen Airbnb en hotels geen btw aan elke gast.

Airbnb heeft het geluk gehad om tot nu toe veel wetten op het gebied van verhuur en hotelbelasting te vermijden. Regelgeving en eigendomswetten kunnen een grote zorg zijn voor gastheren. In veel staten zijn er krakerwetgeving waarbij bezoekers die een wettelijke ruimte van meer dan 30 dagen hebben, de huurdersrechten voor de gehuurde ruimte verkrijgen. Bovendien is het in bepaalde staten illegaal om een ​​woonruimte, zoals een huis, appartement of kamer, minder dan 30 dagen onder te verhuren, tenzij de bewoner tegelijk met de gast aanwezig is.

The Bottom Line

Hotellobbyisten en regeringen van de staat blijven proberen om belastingen en voorschriften op te leggen aan Airbnb, aangezien het zijn snelle groei voortzet. Met recente waarderingen van meer dan $ 10 miljard, wordt Airbnb meer gewaardeerd dan verschillende individuele hotelketens. Zonder direct een voordeel te bieden aan consumenten, heeft Airbnb zich verdiept in de inkomsten van lagere hotelgroepen. Terwijl de deeleconomie doorgaat met zijn snelle opstijging, kan Airbnb binnenkort high-end hotelomzetten verstoren op de manier waarop andere diensten voor delen van de economie zoals Uber taxi-diensten deden.