De droom om op een Caribisch eiland te wonen wordt nooit oud. Amerikaanse burgers kunnen hun dromen waarmaken door huizen aan het strand in Puerto Rico te kopen, zonder papieren voor immigratie of het gedoe met het kopen van onroerend goed in het buitenland. Om de lokale economie een boost te geven en huizenkopers op het vasteland te lokken, hebben de wetgevers van Puerto Rico wet 22 aangenomen, een soort belastingparadijswet die Amerikaanse burgers belastingvrijstellingen biedt op rente, dividenden en meerwaarden. Je moet minimaal 183 dagen per jaar in Puerto Rico wonen om te profiteren van de belastingvoordelen. Vastgoedontwikkelaars blijven luxe flatgebouwen bouwen op het eiland, vooral in het San Juan-gebied en langs de noordelijke kustlijn van Puerto Rico.

Het economische herstel van Puerto Rico is traag verlopen na een langdurige recessie. De werkloosheid blijft schommelen rond 12% vanaf 2015 en duizenden Puerto Ricanen blijven naar het vasteland van de Verenigde Staten verhuizen op zoek naar banen. De economische omstandigheden in Puerto Rico kunnen somber lijken, maar verstandige huizenkopers hebben kansen aangegrepen om beach condos te kopen tegen concurrerende prijzen op een onroerendgoedmarkt waarvan investeerders zeggen dat ze aan het herstellen zijn.

Tweetalige vastgoedprofessionals

U moet Spaans redelijk goed begrijpen en spreken om uzelf te vertegenwoordigen in onroerendgoedtransacties in Puerto Rico. Engels en Spaans zijn de officiële talen van het eiland, maar meer mensen in Puerto Rico spreken Spaans dan Engels. Als u het alleen doet om een ​​onroerend goed in Puerto Rico te kopen zonder het Spaans goed te kennen, is het misschien moeilijk om vragen te stellen en begrijpt u misschien niet wanneer vastgoedprofessionals belangrijke details over onroerend goed, onroerendgoedcontracten en leningen uitleggen. De eenvoudigste oplossing is om vastgoedprofessionals - kopersmakelaars, leningofficieren en advocaten te interviewen - en gekwalificeerde personen aan te nemen die behalve Spaans ook vloeiend Engels spreken.

Aanbiedingsmakelaar versus agent van koper

Het inhuren van een agent van een koper is een standaardpraktijk in de VS, maar in Puerto Rico werken veel huizenkopers rechtstreeks met makelaars en hun verkoper-klanten. U kunt een inkoper inhuren om u te vertegenwoordigen, maar overweeg een agentuurovereenkomst te ondertekenen en te onderhandelen over de commissie die u bereid bent te betalen - meestal tussen de 2 en 4% - voordat u samenwerkt. In Puerto Rico betalen niet alle makelaars in advertenties en te koop door de eigenaar (FSBO) bezittingen van kopersagenten. Als zodanig kan de agent zonder een vooraf overeengekomen vergoeding de eigenschappen beperken die hij u laat zien.

Het vinden van aanbiedingen

Als u online op zoek bent naar uw condo op het strand, kunt u verwachten dat u de meest actuele vermeldingen vindt in de lijst met meerdere aanbiedingen van Puerto Rico.De database wordt echter niet regelmatig bijgewerkt en veel makelaars geven eigenschappen te koop op Point2Homes. com. U kunt ook bladeren door makelaars- en FSBO-condo-vermeldingen op websites met geclassificeerde advertenties. Zodra deze lijsten zijn ingevoerd in databases of online zijn geplaatst, worden ze zelden bijgewerkt en kunt u bellen over ogenschijnlijk actieve aanbiedingen die al zijn verkocht. Een van de voordelen van werken met een agent van een koper is dat hij de beschikbare eigenschappen kan sorteren om actieve aanbiedingen voor u te vinden.

Contracten en deposito's

Makelaars van aanbiedingen beschermen de belangen van hun verkopersklanten, dus het is gebruikelijk om te ontdekken dat vastgoedcontracten in Puerto Rico de neiging hebben de belangen van verkopers te behartigen. Bovendien eisen vastgoedverkopers meestal dat kopers 5% niet-terugbetaalbare deposito's afgeven om verkoopcontracten af ​​te sluiten. Zelfs als u een agent van een koper heeft, is het belangrijk om een ​​advocaat in te huren om alle vereiste papieren te controleren en de benodigde taal toe te voegen die uw belangen beschermt voordat u de contracten op uw nieuwe strandflat in Puerto Rico ondertekent.