Van alle financiële oplichters zijn omgekeerde hypotheekoverslaafden waarschijnlijk de ergste. Ze misbruiken hun status als vertrouwde adviseurs of geldschieters - of zogenaamd professionele aannemers - om te profiteren van oudere mensen die geld nodig hebben. Ze overtuigen hen om zich aan te melden voor een financieel product dat gecompliceerd is, zelfs voor goed opgeleide, volledig oplettende mensen om hun hoofd rond te wikkelen, laat staan ​​iemand wiens mentale vermogens mogelijk met de jaren zijn afgenomen. Dan stelen ze de opbrengst, waardoor de lener met weinig nieuwe schulden bij hem thuis blijft, en zelfs - in het slechtste geval - het verlies ervan.

Er zijn situaties waarin een omgekeerde hypotheek een goede oplossing is (zie voor meer informatie: Is een omgekeerde hypotheek geschikt voor u? ). Er zijn veel anderen wanneer dit soort financiering een vreselijke keuze is. In dit artikel zullen we je vertellen over een aantal veel voorkomende omgekeerde hypotheekschandalen, zodat je ze kunt vermijden en anderen kunt waarschuwen.

Fraude van leveranciers en aannemers

In deze oplichterij richten gewetenloze leveranciers en aannemers van huisverbetering zich op ouderen met een regeling die inhoudt dat ze proberen reparaties, een verbouwingsproject of een andere dienst voor de verbetering van het huis te verkopen. Wanneer het doelwit zich zorgen maakt over het betalen, hebben ze de oplossing: een omgekeerde hypotheek. Toegegeven, het is misschien een goede manier om betaald te krijgen, maar het is misschien niet in het beste belang van de huiseigenaar.

Als u echt thuisreparaties nodig hebt en niet op een andere manier kunt betalen, kan een home equity lening of een home equity-kredietlijn een veel minder dure en minder consequente optie zijn dan een omgekeerde hypotheek. (Zie 5 beste alternatieven voor een omgekeerde hypotheek voor meer ideeën). Elke leverancier of leverancier van thuisverbetering die suggereert dat u betaalt voor het werk met omgekeerde hypotheekopbrengst, is waarschijnlijk niet iemand die u op uw huis wilt laten werken. Wie weet: hun werk zou net zo slordig kunnen zijn als hun advies.

Fraude door familieleden, zorgverstrekkers of financieel adviseurs

Zoals fraude met leveranciers en aannemers, betekent fraude door een financieel planner of een andere beleggingsadviseur iemand die probeert u een financieel product te verkopen dat u mogelijk niet nodig heeft en suggereren dat je een omgekeerde hypotheek neemt om het te betalen. Als deze persoon gewetenloos of slecht geïnformeerd is om een ​​omgekeerde hypotheek voor te stellen om de aankoop van aandelen, een lijfrente of een gehele levensverzekering te financieren, verkopen ze u waarschijnlijk niet iets dat in uw beste belang is.

Wees voorzichtig met het geven van uw - of geliefden - volmacht. Dit document stelt de houder in staat om financiële zaken namens u te doen, inclusief het afsluiten van een omgekeerde hypotheek op uw / hun huis. Kinderen en andere mensen die senioren hebben toevertrouwd om hun zaken te regelen, hebben omgekeerde hypotheken afgesloten in de naam van de senior huiseigenaar en hebben de opbrengst vervolgens omgeleid naar hun eigen rekeningen.Sommige oplichters zijn er zelfs in geslaagd omgekeerde hypotheken voor dode familieleden te verzekeren.

Flipping Fraude

In deze omgekeerde hypotheekzwendel, zoeken makelaars met een gladde blik naar senioren en krijgen ze een omgekeerde hypotheek om een ​​goedkopere woning te kopen, zonder dat ze daarvoor geld hoeven neer te leggen. Helaas zijn deze huizen vaak noodlijdende eigendommen die een facelift hebben gekregen maar in slechte staat verkeren. De oplichters helpen de huiseigenaren om een ​​speciaal type omgekeerde hypotheek te krijgen, een "Home Equity Conversion Mortgage (HECM) voor aankoop" genoemd, om het huis te betalen en vervolgens een manier te vinden om sommige of alle opbrengsten naar zichzelf te verplaatsen. De senioren denken dat ze huisvesting krijgen via dit Housing and Urban Development-programma als ze echt naar de schoonmakers worden gebracht.

Peter beroven om (niet) te betalen Paul

In juli 2009 bekende Orlando in een verzekeringsmaatschappij dat hij $ 1 miljoen aan omgekeerde hypotheekopbrengsten van senioren had gestolen. In plaats van het geld over te maken om de gewone hypotheken van de lener te betalen, zoals het beloofde, hield het bedrijf het geld. Het gevolg was dat omgekeerde hypotheekhouders die dachten dat een deel van hun lening zou worden gebruikt om hun schulden af ​​te betalen en hun eigen vermogen in hun huizen zouden verhogen, onverwacht en ironisch in de afscherming belandden, omdat ze hun hypotheekbetalingen niet hadden betaald.

Andere misleidende tactieken

Hoewel verkopen onder hoge druk niet per se oplichting of fraude zijn, zijn ze ook niet in uw belang. Het afsluiten van een omgekeerde hypotheek is een beslissing die een zorgvuldige afweging en een volledig begrip van de details en de gevolgen vereist (zie Hypothecaire valkuilen omgekeerd ). Als een omgekeerde hypotheekverstrekker je op een of andere manier gehaast, gestrest of ongemakkelijk laat voelen, draai je om en zoek je een andere geldschieter; ze zijn niet zo moeilijk te vinden. In een scenario waarin u de deal doorloopt en er onmiddellijk spijt van krijgt, kunt u binnen drie werkdagen na het sluiten van de lening onder uw recht op ontbinding annuleren door uw geldgever schriftelijk op de hoogte te stellen.

Valse of misleidende reclame die een huiseigenaar overtuigt om een ​​omgekeerde hypotheek te krijgen zonder de implicaties volledig te begrijpen - of wanneer een andere oplossing financiële zekerheid kan bieden zonder het huis op te offeren - blijft de markt kwellen. In een rapport van het Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) staat dat veel van de bijna 100 omgekeerde hypotheken die het analyseerde "verwarrende, onvolledige en onjuiste uitspraken bevatten met betrekking tot lenersvereisten, overheidsverzekeringen en lenersrisico's. In focusgroepinterviews met 59 huiseigenaren die oud genoeg waren om in aanmerking te komen voor een omgekeerde hypotheek, vond de CFPB dat de woordvoerders van beroemdheden die sommige omgekeerde hypotheekverstrekkers gebruiken, een vals gevoel van veiligheid kunnen creëren over omgekeerde hypotheken. De studie vond ook dat sommige advertenties niet duidelijk maken dat een omgekeerde hypotheek een lening is; die advertenties laten het lijken alsof het onmogelijk is voor een lener om zijn huis te verliezen (niet waar); en dat omgekeerde hypotheken door de overheid worden gefinancierd en geëxploiteerd (ook niet waar, hoewel het meest voorkomende type, Home Equity Conversion Mortgages (HECM),

verzekerd zijn door de Federal Housing Administration). De bottom line

De wetshandhaving slaagt soms niet in het vangen of het op adequate wijze bestraffen van omgekeerde hypotheekoplichters. Als gevolg hiervan zijn sommigen in staat geweest om van staat naar staat te gaan of zelfs binnen dezelfde stad te blijven terwijl ze herhaaldelijk hypotheekfraude pleegden gedurende vele jaren en tientallen slachtoffers verzamelden. Wees vooral op uw hoede voor iemand die u benadert voor het afsluiten van een omgekeerde hypotheek of die u onder druk zet om de deal te sluiten.

En als u besluit dat een omgekeerde hypotheek zinvol voor u is, leest u eerst

De juiste omgekeerde hypotheekverstrekker kiezen .