a:

In tegenstelling tot subprime-hypotheken die zijn uitgegeven door een aantal conventionele commerciële kredietverstrekkers, hebben leningen van de Federal Housing Administration (FHA) geen boeterente voor vervroegde aflossing. Regels die van toepassing zijn op FHA-leningen geven aan dat dit type hypotheken geen overbodige kosten mag bevatten, zoals een 'due-on-sale'-clausule of vooruitbetaling, die een financiële tegenslag kan veroorzaken voor leners.

Hoe de hypotheekrente wordt berekend in het geval van vooruitbetaling

Voor alle FHA-leningen afgesloten vóór 21 januari 2015, terwijl u geen extra kosten hoeft te betalen bij het vroegtijdig betalen van uw FHA-lening, bent u nog steeds verantwoordelijk voor de volledige rente vanaf het volgende kwartaal opleveringsdatum. Stel bijvoorbeeld dat de maandelijkse betalingsvervaldag van uw FHA-lening op de vijfde van elke maand valt. Als u uw maandelijkse betaling vóór de eerste van de maand heeft gedaan, bent u tot de vijfde dag nog steeds de rente verschuldigd. Zelfs als u het volledige saldo van uw hypotheek hebt betaald, bent u nog steeds verantwoordelijk voor de rente tot de vervaldatum van de betaling.

Deze rentelast na betaling was geen vooruitbetaling, maar veel huiseigenaren voelden dat dat het geval was; in 2012 betaalden houders van FHA-leningen naar schatting $ 449 miljoen aan rentelasten na betaling. Om de last voor huiseigenaren te verminderen, heeft de FHA haar beleid herzien om rentelasten na betaling voor FHA-leningen te elimineren die op of na 21 januari 2015 zijn gesloten. Onder deze nieuwe beleidslijnen moeten kredietverstrekkers van in aanmerking komende FHA-leningen maandelijks rente berekenen op basis van de feitelijk onbetaalde leningen. hypothecaire saldo vanaf de datum waarop de vooruitbetaling is ontvangen. Uitgevende instellingen van FHA-leningen kunnen alleen interest in rekening brengen tot de datum waarop de hypotheek is betaald.