In een eerder artikel voor Investopedia noemde ik 5 manieren waarop men via de aandelenmarkt in onroerend goed kan beleggen in plaats van het eigenlijke onroerend goed te kopen. Succesvol beleggen, ongeacht de beleggingscategorie, vereist echter dat beleggers de huidige economische omstandigheden die in de toekomst van invloed kunnen zijn op de portefeuille nauwlettend volgen.

Ondanks de vele waarschuwingen uit de economische rapporten, bleken veel beleggers in 2007 geen idee dat de vastgoedmarkt een piek had bereikt en al negatief werd. Vandaag de dag, met constant nieuws over onroerend goed op internet, heeft elke belegger toegang tot actuele gegevens en toekomstige trends die zowel vastgoed als vastgoedgerelateerde aandelen beïnvloeden.

Dus vandaag wil ik vijf belangrijke economische rapporten samenvatten die beleggers elke maand moeten volgen om hen op de hoogte te houden van waar vastgoed en de bijbehorende aandelen naartoe leiden. Beleggers kunnen de oorspronkelijke gegevensbronnen bekijken door deze rapportnamen in de Google-browser te plaatsen, of ze zijn toegankelijk via veel van de grote financiële websites, zoals cnbc. com, yahoo finance, etc. samen met meer gedetailleerde informatie over elk rapport. De vijf rapporten zijn:

1) U. S. Maandelijkse werkloosheidsgraad van het Department of Labour.

Op de eerste vrijdag van elke maand rapporteert het Amerikaanse ministerie van Arbeid over de statistieken van de nationale werkloosheid. Dit is een uiterst belangrijk rapport, omdat werkgelegenheidsaantallen, meer dan enig ander facet van de economie, het aantal huizenverkopen beïnvloeden.

Mensen zonder baan komen zelden in aanmerking voor een hypotheek. Daarom zijn de stijgende of dalende werkloosheidscijfers sterk van invloed op de huizenverkopen. De impact vormt een omgekeerde verhouding, dus wanneer de werkloosheidscijfers dalen, zouden de huizenaankopen moeten stijgen, en wanneer de werkloosheidscijfers stijgen, zou de verkoop moeten dalen.

Je kunt echter niet alleen kijken naar de verandering in werkloosheidsgegevens om de richting van de huizenverkopen te bepalen. Het type en de kwaliteit van banen is ook belangrijk. Als er meer banen worden gecreëerd maar een groot deel minimumloon of deeltijd is, is dat geen positief effect op onroerend goed. Om de huizenverkopen te stimuleren, moet een goed percentage van de nieuwe banen fatsoenlijk betaalde, voltijdse banen zijn.

Wanneer de werkloosheid daalt en de kwaliteit van de gecreëerde banen goed is, zoek dan naar een rally in de huizenbouwers, thuiswinkeliers, hypotheekbedrijven en bankaandelen.

2) S & P / Case-Shiller Home Prijsindices van 10 en 20 samengestelde steden

De Case-Shiller-indexcijfers van de huizenprijs van 10 en 20 samengestelde steden zijn maatstaven voor prijsaannames, evenals het momentum van prijswijzigingen in 10 en 20 van de grootste steden in de Verenigde Staten.Verhoogde prijzen zijn een teken van kracht in onroerend goed en zullen worden weerspiegeld in gerelateerde aandelenkoersen, maar voordat we vieren dat de mediane prijzen van huizen in de VS stijgen, moeten we ook kijken naar de snelheid van de stijging.

Als een jaar geleden de prijzen stegen. 6% per maand (7% op jaarbasis), en nu stijgen ze alleen maar. 4% per maand (4. 8% op jaarbasis), dat betekent dat hoewel de huizenprijzen stijgen, het algehele appreciatieniveau vertraagt.

Vaak, wanneer dit gebeurt, zoals in het begin van 2006, betekent dit dat de piek van de vastgoedmarkt nadert. Degenen die de waarschuwingen in de Case-Shiller-index (zie onderstaande grafiek) zagen toen de markt een piek bereikte en vervolgens lager werd, hadden ruim de tijd om hun aandelen in onroerend goed gerelateerde aandelen te verkopen vóór de volgende crash van 2007-2009.

1) Nieuwe thuisverkopen

Een keer per maand rapporteert het Amerikaanse Census Bureau het aantal nieuwbouwverkopen dat de afgelopen 30 dagen is gesloten. Wanneer het aantal stijgt, heeft dit een gunstig effect op alle vastgoedaandelen. Omgekeerd, wanneer het aantal gesloten verkopen daalt, nemen die aandelen meestal af.

Vanwege de aard van de verkoop van onroerend goed om in verschillende delen van het jaar te stijgen of dalen, is het belangrijk om de omzet van de huidige maand te vergelijken met dezelfde maand van een jaar geleden, en niet alleen van de vorige maand.

2) Bestaande verkoop aan huis en uitstaande thuisverkoop

Een keer per maand verspreidt de National Association of Realtors (NAR) twee afzonderlijke rapporten voor bestaande huizenverkopen. Het eerste rapport betreft gesloten verkopen (woningen die de verkooptransfer van verkopers naar kopers hebben voltooid) en de tweede is de openstaande verkoop (woningen die onder contract staan ​​maar nog moeten worden gesloten).

De bestaande gesloten en in behandeling zijnde huizenverkopen tonen niet alleen de huidige staat van de vastgoedmarkt, maar ook waar het naartoe gaat. Een sterk in behandeling zijnde rapport suggereert dat de gesloten verkopen ook in de komende maanden zullen stijgen.

Houd er echter rekening mee dat de openstaande verkopen niet altijd sluiten. Strengere regelgeving in de hypotheekindustrie kan het aantal succesvolle sluitingen verminderen. Dus van de twee rapporten is het gesloten verkooprapport altijd het belangrijkste om te volgen.

Bestaande naar huis gesloten en in afwachting zijnde verkoopcijfers zijn vaak van invloed op de koersen van gerelateerde aandelen zoals Zillow (NASDAQ: Z), Trulia (NYSE: TRLA), evenals retailers zoals Home Depot (NYSE: HD) en Lowes (NYSE: LAAG). Wanneer de verkoop sterk is, zullen die aandelen zeer goed presteren, omdat dit betekent dat meer consumenten hun diensten gebruiken.

3) Huisvestingsvergunningen en huisvestingsbeginselen

Een keer per maand meldt het Amerikaanse volkstelbureau ook het aantal huisvestingsvergunningen en start van de woning. Een vergunning is simpelweg het indienen van papierwerk bij de lokale gemeente voor toekomstige starts (het begin van de bouw), maar veel vergunningen worden om de een of andere reden nooit gestart. Dus de belangrijkste maatregel is altijd het begin, en dat aantal zal van invloed zijn op de prestaties van de huizenbouwers en sommige aandelen van hypotheekbedrijven.

Toen de huizenmarkt in 2007 neerstortte, hebben veel bouwers hun geplande starts drastisch verminderd of gingen ze allemaal failliet en werden veel van de vergunningen die in 2005-2006 werden getrokken nooit gebruikt.

Onthoud dus dat het niet voldoende is om alleen in vastgoedaandelen te beleggen. U moet ook de verschillende maandelijkse huisvestingsrapporten volgen die ik hier heb beschreven, om maximale prestaties van uw investeringen te bereiken.