Eigendom is een juridisch concept dat het exclusieve recht van een persoon op bezit, bezit, gebruik en verwijdering van een ding verleent en beschermt. De term eigenschap suggereert geen fysiek item, maar beschrijft een juridische relatie van een persoon met een ding.

Onroerend goed Onroerend goed bestaat uit landerijen, woningen en erfstukken. Land verwijst naar de grond, de lucht erboven, het gebied onder het aardoppervlak en alles wat erop staat. Woningen omvatten de gronden en bepaalde immateriële rechten met betrekking tot de gronden. De erfelijkheid omvat elke tastbare of ontastbare interesse in onroerend goed, inclusief land en huurkazernes, die kunnen worden geërfd. (Lees voor meer informatie 5 Fouten die beleggers in onroerend goed moeten vermijden .)

TUTORIAL: Verkenning van vastgoedbeleggingen

Rente Een belang beschrijft elk recht, vordering of voorrecht dat een individu heeft op onroerend goed. De wet erkent verschillende soorten belangen in onroerend goed. Een niet-legale interesse in land is het recht van één persoon om het gebruik van grond die bij een andere persoon hoort te gebruiken of te beperken.

Niet-wettelijke belangen vormen geen eigendom van het land zelf: houders van een niet-legaal belang in onroerend goed hebben geen titel en de eigenaar van het land blijft de volledige eigendomsrechten behouden, behoudens eventuele bezwaringen.

Een bezwaring is een last, vordering of aanklacht op onroerend goed die de kwaliteit van eigendom en de waarde en / of het gebruik van het onroerend goed kan beïnvloeden. Bezwaringen kunnen niet-relevante belangen in onroerend goed vertegenwoordigen. Voorbeelden van bezwaringen zijn retentierechten, ineenstortingen, erfdienstbaarheden, huurcontracten, beperkende convenanten en beschermende convenanten. Dit artikel geeft een inleiding tot bezwaringen en niet-wettelijke belangen in onroerend goed.

Niet-legale belangen Een niet-legendarisch belang in land is het recht om het gebruik van andermans land te gebruiken of te beperken. Hoewel de houder van een niet-legaal belang bepaalde en duidelijke rechten heeft met betrekking tot het gebruik van een eigendom, is hij of zij niet houder van het eigendom.

Niet-bestaande belangen kunnen worden gecreëerd door een overeenkomst tussen twee partijen, namelijk de eigenaar van het onroerend goed en de persoon die het niet-legale belang wenst te verkrijgen; of via rechterlijk bevel. Zo kan een federaal belastingrecht worden gedeponeerd bij de rechtbank in de provincie waar het onroerend goed van een delinquente belastingplichtige zich bevindt. Een huurovereenkomst kan echter vrijwillig worden aangegaan via een overeenkomst tussen twee partijen.

Bezwaringen Een bezwaring is alles wat de waarde of het gebruik en genot van een eigendom kan verminderen, zoals een pandrecht of beperkend verbond. Omdat bezwaringen een nadelig effect kunnen hebben op grondwaarde of gebruik, moet iedereen die betrokken is bij een vastgoedtransactie op de hoogte zijn van het bestaan ​​van eventuele bezwaringen van het onroerend goed dat wordt overgedragen.

Doorgaans voert een advocaat een titelzoekopdracht uit en vormt hij een titeloordeel, waarin eventuele tijdens de zoekopdracht gevonden bezwaren worden gespecificeerd. Een bezwaring verhindert niet dat de titel in een vastgoedtransactie wordt doorgegeven; in plaats daarvan gaat de titel over met eventuele bezwaren. Met andere woorden, er blijft een bezwaring op het eigendom over, of 'loopt met het land', totdat het voldoet, zelfs wanneer de titel wordt overgedragen aan een nieuwe eigenaar.
(Ga voor meer informatie naar Attention Home Buyers! Why You Need A Lawyer.)

Er zijn vele vormen van bezittingen, waaronder:

Easements
Een erfdienstbaarheid is een niet-wettelijk recht om andermans persoon te gebruiken land op een beperkte manier die niet het volledige eigendom vormt. De persoon of rechtspersoon die profiteert van de erfdienstbaarheid heeft een niet-legaal belang (het recht om het eigendom te gebruiken, maar niet om het te bezitten) in het land van de ander; de eigenaar van het pand wordt belast door de erfdienstbaarheid. Gemeenschappelijke erfdienstbaarheden zijn doorgangsrechten, afwateringssloten, openbare nutsleidingen en erfdienstbaarheden door veroordeling (Eminent Domain).

Aanpassingen
Een inbreuk is een verbetering die verder reikt dan de grenslijn van een eigenaar en 'inbreuk maakt' op een aangrenzende eigenschap. Voorbeelden van ingrepen zijn onder andere bebouwing of overhangende dakranden, bijgebouwen, hekken, opritten en looppaden. Aanmars kan de titel van beide betrokken eigendommen onverkoopbaar maken: de inbreukmakende eigendom bezit niet de titel van alle grond waarop verbeteringen zijn aangebracht, terwijl de aangeklane eigendom geen gebruik van al het land heeft.

Leaseovereenkomsten
Een leaseovereenkomst is een contract tussen een eigenaar van een pand (verhuurder) en een persoon of entiteit die de woning wil huren (huurder). Op grond van een huurovereenkomst stemt de verhuurder ermee in om de huurder toe te staan ​​de woning te bezetten en te gebruiken in ruil voor een waardevolle vergoeding (huur).

De lease specificeert doorgaans de duur van de overeenkomst, eventuele voorwaarden voor verlenging van de overeenkomst en het bedrag en de frequentie van de huur die zal worden betaald. Hoewel de huurder het onroerend goed bezet, blijft de verhuurder de eigenaar en is eigenaar van het onroerend goed.

Retentierechten
Een retentierecht is een recht dat is verleend door de wet die aan crediteuren is verleend om schulden te hebben die hen verschuldigd zijn door de verkoop van goederen die eigendom zijn van de schuldenaar. Het pand fungeert als onderpand en in het geval dat het onroerend goed wordt overgedragen, kunnen opbrengsten van de verkoop worden gebruikt om de schuld te betalen en het pandrecht te voldoen. Gemeenschappelijke retentierechten omvatten onroerende voorheffing en beoordeling pandrechten, mechanismen 'retentierechten, vonnissen pandrechten en federale belasting pandrechten.

Lis Pendens
Een aanhangigheid is een kennisgeving van hangende geschillen die alle belanghebbende partijen informeert dat een gerechtelijke actie is gestart die van invloed is op de titel van een bepaald eigendom. Een litispendentie, die kan worden ingediend in een staats- of federale rechtbank, heeft meestal betrekking op de eigendom van een eigendom of een beweerd eigendomsbelang in het onroerend goed.

Omdat litispendentie wordt ingediend tegen onroerend goed, is elke persoon aan wie het eigendom wordt overgedragen, gebonden aan de uitkomst van de hangende rechtszaak.

Beschermende of beperkende convenanten
Een beschermend of beperkend convenant is een afdwingbare voorwaarde die wordt weergegeven als een clausule in een daad die de manier beperkt waarop een onroerend goed kan worden gebruikt. Deze convenanten dwingen eigenaren van onroerend goed om te presteren of niet op bepaalde manieren te presteren.

Voorbeelden van beschermende of beperkende convenanten zijn onder meer beperkingen voor minimale vierkante meters in een nieuw gebouw, architectonisch ontwerp, tegenvaller en zijlijn van wegen of aangrenzende panden en de buitenste huiskleur. (Zie voor gerelateerde literatuur Titels bij onroerend goed houden.)

De onderste regel Een niet-relevante interesse in onroerend goed is het recht om het gebruik van andermans onroerend goed te gebruiken of te beperken. In sommige gevallen is de niet-verschuldigde rente afkomstig van een vrijwillige overeenkomst tussen twee partijen, zoals in het geval van een huurovereenkomst. In andere gevallen vindt de niet-relevante rente plaats vanwege een gerechtelijk bevel, zoals een pandrecht op het onroerend goed.

Bij het overwegen van de aankoop van onroerend goed, is het belangrijk om een ​​zoekopdracht op titel uit te voeren om te bepalen of er sprake is van titelgebreken die van invloed kunnen zijn op het gebruik van het onroerend goed. Een gekwalificeerde advocaat kan een titelonderzoek uitvoeren om eventuele pandrechten of bezwaringen tegen het onroerend goed te ontdekken. Veel eigendommen worden verkocht "onder voorbehoud van alle retentierechten en bezwaringen", wat betekent dat het eigendom mogelijk wordt belast en het is in het belang van de koper om eventuele bezwaringen te ontdekken voordat definitieve beslissingen worden genomen.

Een algemene garantieregeling is de beste bescherming van de koper en bevat een garantie 'convenant met bezwaringen' die de koper verzekert dat er geen bezwaringen op het land bestaan, met uitzondering van die vermeld in de akte. (Ga voor meer informatie naar Te huren of kopen? De financiële problemen .)