Elke persoon die zich bezighoudt met onroerend goed transacties als een agent voor een ander moet eerst een onroerend goed licentie in de staat waarin ze zullen werken. Voor het algemene doel van bescherming van de consument heeft elke staat zijn eigen regels, voorschriften en onderzoek voor het verkrijgen van een vastgoedlicentie.
De meeste staten bieden twee soorten vastgoedlicenties: verkoop (of verkoper) en tussenpersoon. In het algemeen werken verkopers in onroerend goed en voorlopige makelaars (of makelaars in sommige landen) voor en onder de paraplu van een aangewezen makelaar. Sommige staten, zoals North Carolina, hebben een "alleen-bemiddelaar" -licentiesysteem, wat betekent dat er slechts één basistype van licentie (broker) is, maar met verschillende "statusniveaus". Veel verkopers van onroerend goed verkopen besluiten om de nodige cursussen en examens af te ronden om uiteindelijk makelaars te worden, omdat dit vaak meer flexibiliteit en carrièremogelijkheden biedt.
Als u overweegt om uw vastgoedlicentie te krijgen, is het belangrijk dat u de vereisten voor uw -staat bekijkt, aangezien er niet zoiets bestaat als een "nationale" vastgoedlicentie. Hier leggen we uit hoe u informatie kunt vinden over de vereisten van uw staat, de verschillende soorten vastgoedklassen die beschikbaar zijn en hoe u zich kunt voorbereiden op het vastgoedexamen.
Staatsvereisten
Om een ​​licentie te krijgen, moet u voldoen aan de unieke vereisten van uw staat. U kunt deze informatie vinden op de website van het regelgevende kantoor van uw staat. Om de site te vinden, kunt u op internet zoeken naar '(uw staat) vastgoedreguleringskantoor.' U kunt ook links naar de regelgevende instanties van elke staat vinden op de website van de Association of Real Estate License Law Officials (Arello).
Elke staat heeft specifieke vereisten voor:

AD:

• Leeftijd
• Aanvraagprocedure en kosten
• Achtergrondcontroles en vingerafdrukken
• Permanente educatie
• Onderwijsvereisten (zoals een middelbare schooldiploma)
• Geschikt voor examen
• Examens
• Pre-licensing cursussen
• Proces voor het bereiken van het volgende niveau van licentieverlening
• Rapportage van een criminele geschiedenis (zoals misdrijf en misdrijf overtuigingen, in de meeste staten, als je een misdrijf veroordeling hebt of geen wedstrijd hebt gelast voor een misdrijf kun je geen onroerend goedlicentie krijgen.)

AD:

Sommige staten hebben wederzijdse licentieovereenkomsten met andere staten, wat betekent dat u uw rijbewijs in de ene staat kunt krijgen en in een andere kunt gebruiken zonder het vergunningsexamen van die staat af te leggen. North Carolina heeft bijvoorbeeld wederkerigheid met Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, South Carolina, Tennessee en West Virginia. Net als bij reguliere licentievereisten, heeft elke staat zijn eigen proces voor het verkrijgen van licentierechten door wederkerigheid.Kwalificatievereisten zijn te vinden op de website van de vastgoedregulator van elke staat.
Vastgoedklassen
Elke staat vereist dat u een soort van pre-licensingcursus onroerend goed volgt en aantoont dat u met succes een cursus met een minimum aantal uren hebt voltooid, voordat u kunt plannen om de vastgoedlicentie te nemen examen. Elke klas wordt vergezeld door tekstboeken, werkmappen en / of online materiaal om je te helpen bij je studie. Het is belangrijk om een ​​cursus te volgen die voldoet aan de onderwijsvereisten van uw staat, rekening houdend met het feit dat er geen "nationale" vastgoedcursus of licentie is.
In de meeste landen zijn er een aantal manieren waarop u aan de onderwijsvereisten kunt voldoen, waaronder:

AD:

• Online pre-licensing cursussen - Alle cursussen worden via internet afgehandeld. Zoek "online vastgoedklassen" om opties te vinden; niet alle online scholen bieden lessen aan in elke staat.
• Onroerende goederen in baksteen "scholen" - Persoonlijke lessen gegeven door professionals in onroerend goed. Zoeken "(uw staat) onroerend goed school" om lokale scholen te vinden.
• Community colleges - Veel community colleges bieden vastgoedklassen die voldoen aan de pre-licentievereisten van de staat. Neem voor informatie contact op met uw plaatselijke gemeenschapscollege.

U kunt misschien geld besparen door het ene type programma te gebruiken in plaats van het andere; het is echter belangrijk om de methode te kiezen die het beste past bij uw leerstijl en planning. Als u bijvoorbeeld een onafhankelijke leerling bent, werkt een online klas misschien goed. Als je beter leert van een live-instructeur en als je graag vragen wilt stellen, is een instelling van een steen-en-mortel of community college wellicht meer geschikt. Kies je cursus zorgvuldig, want de kwaliteit van de instructeurs en materialen kan een direct effect hebben op hoe goed je voorbereid bent op het examen.
Naast de vereiste pre-licentieklassen zijn er ook verschillende producten voor het voorbereiden van examens op onroerend goed beschikbaar om u voor te bereiden op het behalen van het examen. Deze kunnen voor u beschikbaar worden gemaakt wanneer u besluit uw pre-licentieklasse te volgen, of u kunt online controleren (zoek naar '(uw staat) onroerend goed examen voorbereiding'). Veel examenvoorbereidingen bieden zowel praktijkexamens als tips voor het afleggen van de toets, die beide kunnen helpen. Nogmaals, aangezien er geen nationale licentie is, moet u zeker investeren in een examenvoorbereidingsproduct dat speciaal voor uw land is ontwikkeld.
Licentietests
Vastgoedexamens worden meestal op een computer uitgevoerd en bestaan ​​uit twee delen: een nationaal gedeelte dat de principes en praktijken van onroerend goed behandelt, en een specifiek deel dat uw kennis van de vastgoedwet van uw staat test . Elke sectie wordt afzonderlijk gescoord en je moet een voldoende cijfer (bepaald door elke staat) op beide secties ontvangen om te slagen voor het examen. Als je een deel van het examen niet haalt, hoef je dit gedeelte meestal alleen maar opnieuw te nemen. De examens hebben meerdere keuzemogelijkheden; het aantal vragen en de toegewezen tijd voor het examen worden bepaald door elke staat.
De meeste, maar niet alle, staten gebruiken externe testproviders voor het beheer van hun vastgoedexamensamenvattingen, waarbij tests worden aangeboden op weekdagen en zaterdagen om verschillende planningen te verwerken. Nadat u uw pre-licentiekursus met succes heeft afgerond, ontvangt u instructies over het plannen, registreren en betalen van uw examen. U kunt meer informatie vinden op de website van de testprovider. Enkele van de belangrijkste providers zijn:

• AMP - Applied Measurement Professionals (www.goamp.com)
• Persoon VUE - Assessment Systems Incorporated (www.vue. Com)
• PSI - Psychological Services Incorporated (www. psionline.com)

Het testcentrum van uw staat, of het nu wordt beheerd door de staat of via een externe partij, heeft zijn eigen voorschriften met betrekking tot het testproces, inclusief specifieke regels voor de soorten rekenmachines die kunnen worden gebruikt en hoe uw identificeren wordt bevestigd tijdens de test. Het is belangrijk om de vereisten goed door te nemen, zodat er geen verrassingen op de testdag zijn.
Als u een of beide secties van het examen niet haalt, hebt u de mogelijkheid om het examen opnieuw af te leggen. Elke staat heeft zijn eigen regels met betrekking tot het aantal keren dat je een examen mag overdoen, hoe lang je moet wachten tussen de examens en de deadline voor het voltooien van eventuele herkansingen. Als u slaagt, moet u een volledige aanvraag indienen op de juiste formulieren, samen met de vereiste documenten en kosten, aan het makelaarskantoor van uw staat.

Nadat uw aanvraag is goedgekeurd, stuurt de staat uw vastgoedlicentiecertificaat (en waarschijnlijk een pocketcard) naar het adres dat wordt vermeld op het aanvraagformulier en uw naam kan worden doorzocht in het gedeelte "Licentiehouders" van zijn website. . Houd er rekening mee dat het onwettig is om deel te nemen aan onroerend goed voordat uw licentie wordt uitgegeven door het makelaarskantoor van de staat (dat wil zeggen, begin pas te werken nadat u de licentie in handen hebt).
De bottom line
Het verkrijgen van een vastgoedlicentie is een belofte van tijd en geld, maar het kan helpen een lonende baan veilig te stellen - met kansen voor groei - binnen de vastgoedsector. Als verkoper van onroerend goed of tijdelijke tussenpersoon moet u voor en onder de paraplu van een erkende tussenpersoon werken. Voor meer flexibiliteit en carrièremogelijkheden, kunt u uiteindelijk besluiten om een ​​makelaars- of makelaar-in-charge licentie na te streven. Naast een vastgoedlicentie, kunt u ook overwegen om de verschillende vastgoedbenamingen en certificeringen, inclusief die specifiek voor hypotheken, taxaties, residentieel vastgoed, commercieel vastgoed en property management, te beschouwen als een verdere verbetering van uw carrière en verhandelbaarheid als een onroerend goed. professional.