a:

Vastgoedbevaks (REIT's), die onroerend goed kopen en verkopen, gebruiken kapitalisatietarieven op twee manieren om hun portefeuilles te configureren. De eerste is het bepalen van risico's. Risico's verbonden aan alle vastgoedbeleggingen moeten grondig worden onderzocht. Eigenschappen met hogere kapitalisatiegraden zijn echter doorgaans risicovoller. De tweede is voor het vinden van eigenschappen, die potentiële inkoopkandidaten zijn, evenals eigenschappen die ze al bezitten, wat mogelijk verkoopkandidaten zijn. Kapitalisatietarieven dienen als een handig hulpmiddel om de waarde en het financiële nut van het eigendom van verschillende eigendommen te vergelijken.

AD:

Verschillende REIT's zijn anders gestructureerd, met verschillende doelen en niveaus van risicotolerantie. Het doel van sommige REIT's is om een ​​gemiddeld activeringspercentage te handhaven, dat zich in een bereik bevindt dat zij als wenselijk hebben aangemerkt. Managers volgen de kapitalisatiepercentages en de algemene winstgevendheid van beleggingen. Als een woning met een hoger kapitalisatietarief in waarde is gestegen en het activeringspercentage is gedaald, kan het een kandidaat voor verkoop worden. Als de gemiddelde kapitalisatiegraad van een portefeuille daalt tot boven of onder het gewenste bereik, kunnen managers de posities bekijken en zoeken naar kandidaten om te kopen of verkopen om het gemiddelde tarief dienovereenkomstig aan te passen.

AD:

Het ideale scenario voor REIT-managers is wanneer ze in staat zijn om onroerend goed met hoge kapitalisatietarieven te kopen, die vervolgens snel in waarde stijgen, zodat de tijd dat hun portefeuille een hogere kapitalisatie-eigenschap heeft, wordt verminderd, waardoor om hun totale gemiddelde hoofdlettergebruik binnen een lagere, minder risicovolle reeks te houden. Vanaf 2015 zou een REIT-portefeuille met een gemiddeld activeringspercentage van 5% en stabiele, inkomensvormende eigenschappen als vrij laag risico worden beschouwd in vergelijking met andere vastgoedbeleggingen. Naarmate de kapitalisatiegraad hoger wordt, neemt ook het risico toe dat inkomstenbronnen van korte duur zijn of dat een eigenschap direct waarde verliest.

AD:

REIT-beleggers kunnen ook kapitalisatiepercentages gebruiken om risico's voor trusts te beoordelen op basis van investeringsoverwegingen. REIT's met hogere gemiddelde kapitalisatietarieven hebben de neiging om meer risico's te bieden, evenals meer potentiële beloningen.