a:

De kapitalisatiesnelheid is de meest gebruikte basislijn voor het vergelijken van vastgoedbeleggingen. Het is analoog aan het geschatte effectieve rendement op een typische beveiligingsinvestering. Bijvoorbeeld, een contant onroerend goed met een waarde van $ 100.000 met een cap rate van 4. 5% zal hetzelfde rendement opleveren als een $ 100.000, geïnvesteerd in effecten van 4. 5%. Dit cijfer helpt vastgoedbeleggers om het beste gebruik van hun beleggingsfondsen te bepalen.

De activeringsvoet berekenen Een eenvoudige formule voor het berekenen van de kapitalisatieratio is het jaarlijkse netto bedrijfsresultaat gedeeld door de totale acquisitiekosten. Deze formule is eigenlijk het omgekeerde van een standaard prijs / winst-veelvoud.

Het nettobedrijfsresultaat kan worden berekend door alle beheerkosten, nutsvoorzieningen, onderhoud, verzekeringen, belastingen en andere bedrijfskosten van de bruto-inkomsten af ​​te trekken. Het netto bedrijfsresultaat houdt geen rekening met hypotheekbetalingen.

De aanschafkosten zijn hoger dan de vermelde aankoopprijs. Ze moeten makelaarscourtage en afsluitingskosten in rekening brengen. Als het onroerend goed niet huurklaar is, moeten alle kosten voor revalidatie ook worden opgenomen.

Beleggers moeten kapitalisaties vergelijken die dezelfde kosten omvatten. Het is bijvoorbeeld ongeldig om een ​​kapitalisatietarief te vergelijken dat de huurinkomsten vergelijkt met de gemiddelde jaarlijkse vacatures en een andere die geen dergelijke korting biedt.

Belang van activeringspercentage

Het belangrijkste gebruik van de kapitalisatiegraad is het onderscheiden van verschillende investeringsmogelijkheden. Als een beveiligingsinvestering een geschat rendement van 4% biedt en een onroerend goed een kapitalisatiegraad van 8% heeft, richt een belegger zich waarschijnlijk op het onroerend goed.

Kapitalisatietarieven kunnen ook trends vormen voor eigenaren van commercieel onroerend goed. Trends kunnen laten zien waar de markt voor staat, met aanpassingen op basis van geschatte huurprijzen.

Er is een limiet aan het nut van hoofdlettergebruik; vastgoedbeleggingen met onregelmatige of gecompliceerde kasstromen kunnen niet steunen op eenvoudige kapitalisatietarieven. Het is het beste om in plaats daarvan te vertrouwen op discounted cashflow-analyse.