Discounted cash flow analysis, of DCF, wordt zeer vaak gebruikt bij de evaluatie van vastgoedbeleggingen, hoewel het bepalen van de discontovoet een aantal variabelen omvat die moeilijk nauwkeurig kunnen worden voorspeld. Discounted cash flow analysis is een waarderingsmethode die de winstgevendheid of levensvatbaarheid van een belegging probeert te bepalen door verwachte toekomstige inkomsten of kasstromen uit de investering te onderzoeken en vervolgens die kasstroom contant te maken om te komen tot een geschatte actuele waarde van de investering . Deze geschatte huidige waarde wordt gewoonlijk netto contante waarde of NPV genoemd. Voor de evaluatie van vastgoedbeleggingen is de disconteringsvoet doorgaans het gewenste of verwachte jaarlijkse rendement.
Voor investeringen in onroerend goed, moeten de volgende factoren worden meegenomen in de berekening:
Initiële kosten - ofwel de aankoopprijs of aanbetaling op het onroerend goed.
Financieringskosten - De rentekosten van elke initiële of verwachte financiering.
Holdingstermijn - Voor vastgoedbeleggingen wordt de holdingperiode over het algemeen berekend voor een periode tussen vijf en 15 jaar, hoewel deze varieert tussen beleggers en specifieke beleggingen.
Extra jaar-op-jaarkosten - Deze omvatten geprojecteerde onderhouds- en reparatiekosten; eigendom belasting; en eventuele andere kosten naast financieringskosten.
Geprojecteerde kasstromen: een projectie per jaar van alle huurinkomsten ontvangen van het bezit van het onroerend goed.
Winst uit verkoop: het verwachte winstbedrag dat de eigenaar verwacht te realiseren bij verkoop van het onroerend goed aan het einde van de geplande aanhoudingsperiode.
Een aantal variabelen moet worden geschat in de DCF-berekening; deze kunnen moeilijk exact vast te pinnen zijn en omvatten zaken als reparatie- en onderhoudskosten, verwachte huurverhogingen en stijgingen van eigendommen. Deze items worden meestal geschat met behulp van een overzicht van vergelijkbare eigenschappen in het gebied. Hoewel het bepalen van nauwkeurige cijfers voor het projecteren van toekomstige kosten en kasstromen een uitdaging kan zijn, zijn deze projecties en de disconteringsvoet bepaald. De berekening van de netto contante waarde is vrij eenvoudig en geautomatiseerde berekeningen zijn gratis beschikbaar.
Worden gebruikt wanneer doel-datumfondsen worden gebruikt
Leren over de verschillende gebruiksmogelijkheden voor doeldatumfondsen. Begrijp de risico's en overwegingen voor het doen van een investering in een doeldatumfonds.
Gebruikt, hoe Pokemon Go Augmented Reality (NTDOY) gebruikt
Pokemon Go maakte het zoveel eenvoudiger om een use-case voor augmented reality te illustreren.
Hoe worden risicogewogen activa gebruikt voor het berekenen van de solvabiliteitsratio in wettelijk vereist kapitaal voor Basel III?
Leren hoe risicogewogen activa worden gebruikt om de solvabiliteitsratiovereisten onder het Basel III-akkoord te bepalen en zien hoe kapitaalvereisten zijn toegenomen.