Op de leeftijd van vijfentwintig kwam Grant Cardone uit een revalidatiecentrum na de strijd tegen drugsverslaving. Vijf jaar later werd hij miljonair. Vandaag, op 58-jarige leeftijd, is Cardone een internationaal gerenommeerde sales trainer. Zijn belangrijkste bedrijf, Cardone Training Technologies, biedt Fortune 500-bedrijven, kleine bedrijven en ondernemers een interactief verkooptrainingsplatform.

Hoewel hij vooral bekend staat om zijn succes bij het helpen van bedrijven om zijn omzet te vergroten, heeft Cardone de afgelopen twee decennia bijna in zijn eentje een vastgoedimperium gebouwd. Zijn investeringsvehikel, Cardone Acquisitions, was betrokken bij meer dan $ 425 miljoen aan vastgoedtransacties, en het bedrijf bezit momenteel $ 350 miljoen in meergezinswoningen in de Verenigde Staten.

Hier volgt een overzicht van hoe Cardone zijn vastgoedkwartier van miljoenen dollars heeft opgebouwd zonder extern kapitaal op te halen van iemand die zijn naaste familieleden niet bezit en minder dan 2% van de Cardone-acquisitieportefeuille bezit.

Een plek om geld te beschermen en te laten groeien

Anders dan de meerderheid van de mensen met succesvolle vastgoedimperiums die met succes hun omvangrijke portefeuilles als een voltijdse carrière bouwden, werden de vastgoedposities van Cardone langzaam uitgebreid als een bijzaken. Cardone Acquisitions was niet bedoeld als zijn primaire zakelijke onderneming of zijn belangrijkste inkomstenbron. In plaats daarvan werd het gemaakt om een ​​stabiele plaats te hebben om het geld dat hij van zijn verkoopadviesbureau had te behouden en te laten groeien.

Tijdens een interview in februari 2015 met de BiggerPockets Podcast, zei Cardone: "Elke keer dat ik geld krijg, ga ik weer failliet omdat ik het in dit onroerend goed ding stop [Cardone Acquisitions]. "Hij ging verder om dat uit te werken" Ik neem deze drie bedrijven die waarschijnlijk tijdens mijn leven zullen worden vernietigd, waar ik een hoop geld van heb gemaakt, en ik neem al dat geld en parkeer het hier dus ik ben altijd brak het runnen van deze drie, of ik moet elke dag drukte om nieuw geld te krijgen en dan schuif ik het hier in. "

Hoewel hij van mening is dat hij een ondernemer is en geen vastgoedinvesteerder, geloofde Cardone dat onroerend goed een rijkdombehoud en creatie-instrument bood dat zijn andere zakelijke ondernemingen niet konden bieden. (Zie voor meer Belangrijkste redenen om te investeren in onroerend goed .)

Gegevens consumeren en onroerend goed kopen

Vanaf zijn vijftiende bestudeerde Cardone de ins en outs van onroerend goed. Tijdens zijn jeugd bezochten Cardone en zijn vader regelmatig verschillende stukken van het onroerend goed als een familie-uitje activiteit, en na verloop van tijd zijn interesse in het kopen van gebouwen ontwikkeld.Tot op de dag van vandaag is winkelvastgoed nog steeds iets dat hij graag doet met zijn vrouw en kinderen.

In 1981, op 22-jarige leeftijd, studeerde Cardone af aan de universiteit met een boekhoudkundig diploma. Ondanks het feit dat hij onmiddellijk eigendommen wil verwerven, heeft hij dit een paar jaar uitgesteld. Hierdoor kon hij het geld laten groeien dat hij later zou gebruiken om te investeren. Bovendien zorgde de vertraging ervoor dat Cardone zoveel mogelijk kon absorberen op het gebied van onroerend goed.

In een aflevering van zijn vastgoedshow in oktober 2014 deelde Cardone mee dat hij de kennis heeft opgedaan die hij heeft opgedaan bij vastgoedbelegging, zoals 'het begrijpen van verschillende termen, zoals netto bedrijfsresultaat (NOI), wat een pro forma is, en wat een goede markt ziet eruit als "kwam niet uit het lezen van boeken, maar eigenlijk" kijken naar verschillende deals, en vergadering agenten. " Cardone heeft nog nooit een boek gelezen over beleggen in onroerend goed: hij verving de kennis die in boeken kan worden gevonden met kennis die kan worden bereikt door lijsten in verschillende markten daadwerkelijk te bekijken. (Zie voor meer Hoeveel geld moet je investeren in onroerend goed ? )

Zijn eerste deal

Op 29 heeft Cardone eindelijk zijn meer dan veertien jaar onroerende goederen ondergebracht studeren in de praktijk. Hij kocht een eengezinswoning in Houston, Texas die het aanvankelijk goed deed. Na een paar maanden vertrokken de huurders echter en werd de inkomstenstroom van onroerend goed van Cardone droog. Hij maakt vaak grapjes over de ervaring en zegt: "Mijn bezettingsgraad is van 100% naar 0% gestegen." Hij haatte het feit dat hij de focus op zijn hoofdactiviteit moest verminderen om nieuwe huurders te vinden. Bang dat deze situatie zich zou herhalen, verkocht Cardone het onroerend goed snel, brak het en beloofde dat hij nooit meer een eengezinswoning zou kopen als een investering.

Latere acquisities

De tweede acquisitie van Cardone vond niet plaats tot vijf jaar na zijn vreselijke ervaring met eengezins onroerend goed. Gedurende die tijd bleef hij geld verzamelen en zijn kennisbank voor het investeren van onroerend goed verhogen. Zijn eerste meergezins deal was een achtendertig eenheidscomplex in San Diego, Californië. Cardone heeft de woning gekocht voor $ 1. 9 miljoen en maakte een aanbetaling van $ 350, 000. Iets meer dan een maand later verwierf hij een ander complex. Cardone bleef één voor één meer complexen kopen en vandaag worden zijn aandelen gewaardeerd op $ 350 miljoen.

Zijn onroerendgoedbezit is gevestigd in Alabama, Arizona, Californië, Florida, Georgia, North Carolina, Tennessee en Texas. In 2012 heeft Cardone Acquisitions de grootste private-partijaankoop van meergezins onroerend goed in Florida gedaan. Dat jaar kocht hij vijf appartementsgemeenschappen, met 1016 appartementen, in de staat voor in totaal $ 59 miljoen. Een groot deel van de overnames werd gefinancierd met schulden van de Federal National Mortgage Association (Fannie Mae).

Financiering van zijn overnames

In een interview in maart 2015 over het "Beste vastgoedbeleggingsadvies ooit" met Joe Fairless, onthulde Cardone dat minder dan 2% van de Cardone Acquisitions-portefeuille eigendom is van externe partners die zijn naaste familie zijn leden en vrienden.De meeste overnames worden gefinancierd met persoonlijke tegoeden van Cardone en traditionele bankfinanciering.

The Bottom Line

Grant Cardone is veel meer dan een professionele verkooptrainer en een makelaar in onroerend goed die een meerportfolio van $ 350 miljoen uit het niets heeft opgebouwd. Voordat hij zijn eerste aankoop deed, besteedde Cardone verscheidene jaren aan het inwinnen van zoveel mogelijk informatie over vastgoed. Op zijn 29e maakte hij zijn eerste acquisitie, wat een eengezinswoning was die aanvankelijk goed presteerde, maar al snel een ramp werd toen zijn bezettingsgraad nul werd nadat de oorspronkelijke huurders waren vertrokken. Jaren na die ervaring kocht hij een complex van achtendertig eenheden en kocht nooit meer een eengezinswoning als investering.