Aangezien de vastgoedinventaris nog steeds in veel markten in het land krap is, hebben kopers van woningen een voorsprong nodig en dat is waar off-market aanbiedingen binnenkomen. Anders bekend als pocketvermeldingen, zijn dit huizen voor verkoop, maar worden niet vermeld in de lijst met meerdere aanbiedingen. Dat betekent dat de makelaars in onroerend goed die deze panden verkopen, het beenwerk moeten doen om kopers te vinden.

Off-marketvermeldingen kunnen contra-intuïtief lijken voor de verkoper. Er is immers meer vraag dan voorraad, wat betekent dat biedende oorlogen veel voorkomen in veel buurten. Dit alles stelt de vraag waarom zou een verkoper een geheime lijst willen doen? Sommigen kiezen voor een off-market vermelding om de wateren te testen, terwijl anderen deze route volgen voor een meer particulier verkoopproces. Sommige huiseigenaren denken zelfs dat een pocketlijst een allure zal creëren die hen een nog hogere prijs zal opleveren dan een traditionele biedoorlog.

Kopers krijgen een voorsprong op de concurrentie

Voor kopers zijn de voordelen van een off-marktvermelding tweeledig. Om te beginnen geeft het hen toegang tot inventaris die hun concurrenten niet zien. Als u een bijzonder warme markt koopt, zijn zakvermeldingen wellicht de enige manier om een ​​huis te kopen. In reguliere marktklimaten krijgen kopers van zakvermeldingen vaak een deal, deels omdat de commissie die de verkoper moet betalen lager is. Kopers die toegang hebben tot deze off-market listing verhogen de kans dat ze uiteindelijk een huis kopen. (Lees hier meer: ​​ Hoe te veel betalen in onroerend goed te voorkomen. ) En vandaag is het gemakkelijker dan voorheen om off-market listings te vinden. In het verleden was de enige manier om iets over een pocketvermelding te horen, via mond-tot-mondreclame. Het internet heeft dat allemaal veranderd en nu websites zoals Zillow. com, PocketList. co en HiddenListings. com zijn voorbeelden van plaatsen waar kopers off-market huizen kunnen vinden.

Off-market listings komen in verschillende variëteiten

Als het gaat om off-market listings, komen ze in verschillende smaken. Er zijn de traditionele, geheime, prestigieuze vermeldingen - de exclusieve huizen van miljoenen dollars die de meesten van ons alleen op tv zien. Dan zijn er die vermeldingen die 30 dagen of meer verschijnen op websites voor onroerend goed zoeken voordat het huis de aanbieding voor meerdere aanbiedingen zal bereiken. dat iedereen ook toegang heeft. Er zijn ook die opportunistische off-market listings waar een makelaar een huiseigenaar benadert over de verkoop van hun woning.

Makelaars zijn vaak de sleutel tot off-market listings

Het vinden van een traditionele, exclusieve, off-market woning zal niet zo eenvoudig zijn als op internet zoeken. Het vereist een beetje huiswerk en veel netwerken. Nadat je de buurt hebt bepaald, wil je kopen en een lijst met topagenten maken en contact met hen opnemen over eventuele pocketvermeldingen die ze hebben.Dat gaat betekenen bellen of een e-mail sturen om contact te maken. Sommige makelaars hebben zelfs websites waar ze hun off-market huizen presenteren en services hebben waar kopers zich kunnen abonneren op en e-mails ontvangen over nieuwe aanbiedingen. (Lees meer, hier: Top 8 House-Hunting Mistakes. )

Websites maken het eenvoudiger om ze te vinden

Naast het rechtstreeks contact opnemen met makelaars in onroerend goed, hebben kopers veel internettools beschikbaar om ze te vinden voordat ze openstaan ​​voor het grote publiek. Met de "coming soon" -functie van Zillow kunnen bijvoorbeeld agenten, makelaars en meerdere listingservices huizen op de markt brengen op Zillow dertig dagen voordat het de multiple listing-services bereikt. Dat geeft snelwerkende kopers een beetje een vroeg voordeel, als hun concurrentie niet ook Zillow gebruikt. PocketList. co is een website met off-market onroerend goed in het San Francisco Bay gebied en is een voorbeeld van een lokale pocket listing service. (Lees meer, hier: Beste websites voor thuisverkopen.)

Het vinden van een pocketlijst is de helft van de strijd, maar een deal zien is het eindspel. Daarom moeten kopers van off-market aanbiedingen weet de ins en outs van het proces. Zodra je contract hebt, is het een standaarddeal, maar omdat de agent waarschijnlijk allebei vertegenwoordigt, kan het een beetje duister worden. Hoewel een pocketlijst u VIP-toegang geeft tot de vastgoedmarkt, is de wissel vaak de makelaar die zowel u als de verkoper vertegenwoordigt. Bekend als een verkoop met twee agentschappen, hoewel volkomen legaal, kan het voor de koper moeilijk zijn om te zeggen of de agent de belangen van zijn of haar belang voor ogen heeft. Hoe hoger de verkoopprijs, hoe zwaarder de commissie voor de agent. Als u een markt koopt met weinig voorraad, kan het niet uit maken of u de beste deal krijgt zolang u het huis haalt, maar het loont om op de hoogte te zijn van belangenconflicten. (Lees meer, hier: 5 manieren om te besparen op onroerendgoedkosten. )

De bottom line

De onroerendgoedmarkt is nog steeds warm in veel delen van het land met meer vraag dan voorraad. (Lees meer, hier: 4 sleutelfactoren die de vastgoedmarkt stimuleren. ) Gefrustreerde kopers die thuis na thuiskomst hebben geboden, hebben enig voordeel nodig dat ze kunnen krijgen. Voer de pocketlijst of huizen buiten de markt in. Dit zijn huizen die niet worden gezien door het grote publiek, wat betekent dat er een grotere kans is om ze te kopen. Maar het is niet zonder risico's. Er is een potentieel belangenconflict dat moet worden afgewogen tegen het realiseren van de droom van het eigenwoningbezit door een off-marktvermelding.