Als u de eigenaar van uw huis bent, maar tijdelijk de betalingen niet kunt betalen en geen goedkopere plek kunt vinden om te wonen, maakt u zich waarschijnlijk zorgen over het verlies van uw woning.

Het goede nieuws is dat slechts ongeveer 5% van de Amerikanen delinquent was in hun hypotheekbetalingen in 2013, vergeleken met 30% medio 2012. Maar dat vertegenwoordigt nog steeds miljoenen huiseigenaren die hun hypotheekverplichting niet kunnen dekken, niet kunnen herfinancieren (Fannie Mae zegt dat slechts 28% van de huiseigenaren die delinquent zijn, zelfs in de afgelopen drie jaar hebben geprobeerd te herfinancieren, gezien hun minder-dan-stellaire kredietsituatie .)

(Voor meer informatie over het kopen van een huis, zie: Een gids om een ​​huis te kopen in de VS.)

Dat laat weinig opties over voor betalingen aan huisbezitters.

Maar je kunt het script omdraaien door je eigen huis te huren en geld te verdienen terwijl je nog steeds de titel van je huis behoudt.

Is het uitvoerbaar? Zeker. Is het makkelijk? Zoals de meeste 'big-picture' beslissingen over financiële huisvesting, niet echt.

Maar als u weet wat u doet, vooruit plant en de juiste beslissingen neemt over wie er in uw huis woont (en voor hoeveel), kan een "huur uw huis" -scenario prima werken, voor u en uw huurder.

Hoge vraag

Om te beginnen is er waarschijnlijk meer vraag naar het huren van uw huis dan u misschien denkt.

Volgens recente gegevens van de MacArthur Foundation gelooft 77% van de Amerikanen nog steeds dat de Amerikaanse economie in een economische crisis verkeert en 61% zegt dat huurders net zo blij kunnen zijn als huiseigenaren, aangezien het om de Amerikaanse droom gaat.

Nog eens 57% van de Amerikaanse consumenten zegt: "kopen is minder aantrekkelijk geworden" en 54% zegt dat "huren aantrekkelijker is geworden" dan voorheen.

Waar te beginnen

Dus hoe begint u met de makeover van uw huiseigenaar? Door te beslissen of je je huis al dan niet moet huren. En zo ja, hoe u de klus snel en efficiënt kunt afhandelen:

Moet u echt uw huis huren? - De redenen voor het huren van uw huis zijn niet zo veel, maar ze zijn belangrijk:

• u moet uw huis verkopen, maar om een ​​of andere reden kunt u dat niet.
• U gaat weg, maar slechts tijdelijk (bijvoorbeeld voor een nieuwe baan) maar bent van plan over een jaar of twee terug te gaan naar het gebied.
• Je bent een lege nester die wil inkrimpen, maar op een dag je gezinswoning voor je kinderen wil redden.

"Een op de vijf van onze leden verhuist elk jaar. Op de vastgoedmarkt van vandaag weten we dat het moeilijker is voor onze leden om hun huizen te verkopen," zegt Christopher Villa, senior productmanager huurverzekeringen voor United Services Automobile Association (USAA).

"Wanneer leden hun woning niet kunnen verkopen en besluiten om hun huis te verhuren, is het van vitaal belang dat zij actie ondernemen om zichzelf te informeren over basisprincipes van propertybeheer," voegt hij eraan toe.

Villa staat niet alleen in die vooruitzichten - potentiële huisbezitters moeten echt hun onderzoek doen.

"Als u zich in een situatie bevindt waarin u uw hypotheek niet tijdig kunt betalen, kunt u overwegen om uw woning gedurende een bepaalde periode te verhuren," Samantha Reeves, senior analist bij Veterans United Home Loans. "Dit kan een goede optie zijn wanneer twee factoren aanwezig zijn: je woning zou huren voor of meer dan je hypotheekbetaling en je hebt een betaalbare plek om te verblijven gevonden. "

Reeves zegt dat u, om de huurprijs van uw woning te bepalen, rechtstreeks contact opneemt met een makelaar of vastgoedbeheersmaatschappij om een ​​kijkje te nemen bij vergelijkbare huurwoningen in uw regio. "Als u alleen op zoek bent naar het verhuren van het onroerend goed totdat u het kunt verkopen, moet u ervoor zorgen dat het huurcontract specifiek deze bepaling in detail dekt, uitleggend aan de huurder en een redelijk tijdsbestek voor verhuizing," adviseert zij.

U kunt de woning ook verkopen aan een belegger en de huurder kan gedurende de duur van de huurovereenkomst in huis blijven, met de mogelijkheid om aan het einde van de huurperiode een contract met de belegger af te sluiten, "voegt Reeves toe.

Stappen om te volgen

Maak een ideale huurder
Waarschijnlijk is de belangrijkste stap het aantrekken van een geweldige huurder bij u thuis, iemand die op tijd huur betaalt, het pand schoon houdt en niet aantrekt problemen bij u thuis (bijv. feestjes, drugs, weerbarstige huisdieren en overbevolking.) Begin met het verspreiden van het net door vrienden, familie of collega's te vragen om leads naar een betrouwbare huurder.

Voer een advertentie uit

Plaats een advertentie in uw lokale papier (en) en Craigslist. Specificeer waarnaar u op zoek bent (bijvoorbeeld geen huisdieren, geen roker, niet meer dan drie huurders, bijvoorbeeld). Vermeld uw maandelijkse huurprijs en vermeld of u betaalt voor diensten zoals hulpprogramma's, water- en prullenbakverwijdering. Laat de aanvragers ook weten dat u een kredietwaardigheidstest uitvoert - dat zou u de tijd besparen om met huurders met een slechte kredietgeschiedenis om te gaan.
Maak een grondig formulier voor huuraanvragen - Geef op het formulier aan wat u precies moet weten, inclusief:

Naam

• Werkgever
• Salaris
• Geschiedenis van verhuurders (samen met telefoonnummer of e-mailadres informatie). Vraag naar redenen om eerdere verhuureenheden te verlaten.
• Referenties
• Namen van voorgestelde inzittenden
• Socialezekerheidsnummer (voor de kredietcontrole)
• Misdadige melding
• Voer een kredietcontrole uit

U kunt een gerenommeerd verhuurkantoor inhuren om een ​​tegoed te krijgen op jou controleren (ze brengen je het equivalent van een maandhuur in rekening voor het huren van je huis) of je kunt zelf de kredietcontrole uitvoeren.
Als u een bureau gebruikt, moet u het eerst door het Better Business Bureau laten onderzoeken om te zien of er klachten van eigenaren zijn over het bedrijf.

Als u de kredietcontrole zelf uitvoert, gaat u direct naar een van de drie belangrijkste kredietbeoordelaars: Experian, TransUnion en Equifax. Of u kunt terecht bij een tenantscreeningservice zoals

TenantScreeningReport.com , die screening biedt vanaf $ 24. 95. Zorg ervoor dat u referenties

niet ondertekent op de onderste regel totdat u met vorige verhuurders en werkgevers hebt gesproken. Werkdatums valideren en bevestigen dat de huurder een verleden van vaste, tijdige betalingen heeft.
Stel redelijke, maar stevige lease-voorwaarden in

Werk altijd met een leaseovereenkomst en weet dat lease-wetten van staat tot staat veranderen.
Zorg bij het maken van uw huurovereenkomst voor de volgende items:

Huurtermijn

• : een lease van maand tot maand werkt het beste als u uw woning uiteindelijk wilt verkopen. Als verkopen niet jouw doel is, probeer dan een jaar lang te leasen. Waarborg
• : De huur van de eerste en laatste maand wordt geadviseerd. Huurvervaldatum
• : De eerste van de maand wordt geadviseerd om ervoor te zorgen dat u uw hypotheekbetaling kunt doen. Reparatieverantwoordelijkheden
• : geef aan wie betaalt voor reparaties, zoals apparaten, sanitair, verlichtingsarmaturen, enz. Landscaping
• : bepalen wie betaalt voor routineonderhoud van eigendommen, zoals ophalen van vuilnis of gazon zorg. Lijst met huurders
• : de namen van elke huurder die bij u in de buurt woont. Clausule "Goed gedrag"
• : een lijst met gedragsvereisten, waaronder geluidsniveaus, gedrag van buren en roken. Huisdierenbeleid
• : misschien bent u in orde met katten maar wilt u geen blaffende honden. Of misschien wilt u alle dieren uit uw huis houden. De keuze is aan u, maar zorg ervoor dat u duidelijk bent, dus er is geen ruimte voor huurders om uw vereisten verkeerd te interpreteren. Uitwijkvoorwaarden
• : vermeld de redenen waarvoor u de huurder uit de accommodatie haalt, zoals het niet betalen van de huur of het beschadigen van de woning. Ben jij de huurder waar je naar op zoek was?

Een laatste optie waarbij u uw eigen huis kunt huren en nog steeds financieel kunt genieten, is om het zelf te huren.

"Sommige van onze cliënten voor activabescherming zetten hun huizen in bedrijven met beperkte aansprakelijkheid (LLC's) en huur ze vervolgens voor zichzelf bij de LLC's", zegt Diedre Braverman, advocaat bij de wet inzake vermogensbescherming bij Braverman Law Group in Boulder, Colorado. "Dat stelt huiseigenaren in staat om hun huis te huren via hun bedrijf, en niemand kan het huis van hen weghalen als ze voor de rechter worden gedaagd. "

Wat nu?

Terwijl uw woning bezet is, kunt u een spaarprogramma opzetten om uw hypotheekbetalingen bij te houden met de extra huurinkomsten die u binnenkrijgt, en te beginnen aan een agressief plan voor schuldvermindering. Als u uw huis verhuurt omdat u contant geld nodig hebt, is dit het moment om te stoppen met het gebruik van uw creditcard, een krap budget te creëren en, indien nodig, parttime te werken. Overweeg een woonruimte te delen met een kamergenoot of familielid (gedeelde huizen zijn een van de grootste trends die uit de Grote Recessie komen.) Je kunt ook een klein appartement of appartement huren, afhankelijk van je budget. Als u met pensioen bent of uw werk wilt doen (een andere grote trend in het afgelopen half decennium), overweeg dan om naar een minder dure stad of stad te gaan, of naar een staat zoals Florida of Texas zonder belasting van de staat.

De bottom line

Het huren van uw eigen huis kan prima als u de juiste huurder kiest. U bewaart uw huis, laat iemand anders ervoor betalen (of op zijn minst het grootste deel van het huis) en u kunt gebruik maken van de leaseovereenkomst om terug te keren wanneer u maar wilt.

Dat is een goede deal, maar alleen als u de bovenstaande tips volgt.