Inhoudsopgave:
- Huurprijzen van onroerend goed zullen doorgaan naar boven
- Stijgende huurprijzen zijn misschien minder dan welkom nieuws voor huurders, maar het tegenovergestelde geldt voor beleggers die huurwoningen op geselecteerde markten kopen. RentRange heeft onlangs de top 25 steden geïdentificeerd waar de huurprijzen de grootste sprong zagen tussen het derde kwartaal van 2015 en het derde kwartaal van 2016. Misschien was het niet verrassend dat Seattle de beste concurrent was.
- Het bezitten van een huurwoning is geen cakewalk. Eerst moet je een geschikte woning vinden en een manier vinden om deze te financieren. Dan is er de druk om betrouwbare huurders te krijgen en de woning bezet te houden, zodat uw huurinkomsten consistent blijven. Daarnaast zijn er de dagelijkse eisen van het bijhouden van onderhoud en reparaties.
Investeren in een huurwoning biedt een mogelijkheid om uw portefeuille te diversifiëren terwijl u een passieve inkomstenstroom creëert. Volgens een rapport van het Joint Center for Housing Studies van de universiteit van Harvard is het aantal huurdersgezinnen in de VS tussen 2005 en 2015 met negen miljoen gestegen, waarmee het de grootste stijging is sinds een jaar of tien sinds 1965. Met de vraag naar huurwoningen woningen zullen naar verwachting sterk blijven in het nieuwe jaar, het is misschien een goed moment om na te denken over waar vastgoed past in uw beleggingsstrategie.
Huurprijzen van onroerend goed zullen doorgaan naar boven
Volgens schattingen van Zillow zullen de tarieven voor huurwoningen gemiddeld stijgen met 1,7% tot augustus 2017. Van de 35 grootste metrotopen door Zillow wordt verwacht dat de huurprijzen de snelste groei zullen zien in San Francisco, Seattle, Denver, Cincinnati en Portland, Oregon. (Zie voor meer Top 10-kenmerken van een winstgevend verhuurobject .)
San Francisco is misschien niet zo'n grote verrassing, maar de andere vier weerspiegelen een groeiende vastgoedtrend - de opkomst van de 18-urige stad. Dit zijn plaatsen met een gestage toestroom van nieuwe bewoners die op zoek zijn naar een plek om te wonen die de voorzieningen van een stad zoals New York of Los Angeles biedt zonder dezelfde kosten van levensonderhoud. Denk aan Denver, Cincinnati, Indianapolis of Austin, Texas.
Om het in perspectief te plaatsen, de nationale mediaan huurprijs voor een appartement met een slaapkamer was $ 1, 100 vanaf november 2016, volgens appartementslijst. Een eenheid met twee slaapkamers kwam met een mediaan prijskaartje van $ 1, 260 per maand. In Seattle bedroeg de mediane huur voor een tweekamer $ 2, 210, waarmee het in de ranglijst van Apartment List van de top 10 steden met de hoogste huurprijs werd geplaatst. Hoewel de huren in de Bay City het laatste jaar enigszins gestabiliseerd zijn, heeft San Francisco de nummer één plek veroverd, met een gemiddelde maandelijkse huur van $ 4, 570. (Zie Top 10 duurste steden in de VS >) Hogere huren produceren hogere rendementen in bepaalde steden
Stijgende huurprijzen zijn misschien minder dan welkom nieuws voor huurders, maar het tegenovergestelde geldt voor beleggers die huurwoningen op geselecteerde markten kopen. RentRange heeft onlangs de top 25 steden geïdentificeerd waar de huurprijzen de grootste sprong zagen tussen het derde kwartaal van 2015 en het derde kwartaal van 2016. Misschien was het niet verrassend dat Seattle de beste concurrent was.
Seattle huurprijzen stegen met 16% jaar op jaar. Dat klinkt als een belangrijke betaaldag voor beleggers, maar het is belangrijk om rekening te houden met het brutorendement, zodra de exploitatiekosten zijn afgetrokken. De gemiddelde bruto-opbrengst van Seattle voor het derde kwartaal bedroeg slechts 5,9%, wat ongeveer een derde van de 15 is.3% rendement beleggers in de huurmarkt van Cleveland gesaldeerd.
De afhaalmaaltijd hier? Als het gaat om het kiezen van een huurwoning om in te investeren, draait het allemaal om de locatie, locatie en locatie. Volgens de gegevens van RentRange zijn veel van de hot-spotsteden die winstgevend zijn verhuisd naar 2017 gevestigd in de Rust Belt. De top vijf van presterende steden in het onderzoek in termen van opbrengst waren bijvoorbeeld Cincinnati; Cleveland; Canton, Ohio; Pittsburgh en St. Louis.
Een deel van de heropleving van deze steden kan worden toegeschreven aan Millennial-transplantaties die op zoek zijn naar banen en betaalbare woningen. Uit de gegevens van Harvard blijkt bijvoorbeeld dat bijna 40% van de huurders jonger zijn dan 35 jaar en minder dan $ 25.000 per jaar verdienen. Aangezien de vraag naar huurwoningen in deze steden opwarmt, zullen de huurprijzen dienovereenkomstig blijven stijgen. Als de bedrijfskosten laag blijven, kan het eindresultaat voor vastgoedbeleggers een grotere uitbetaling zijn.
De bottom line
Het bezitten van een huurwoning is geen cakewalk. Eerst moet je een geschikte woning vinden en een manier vinden om deze te financieren. Dan is er de druk om betrouwbare huurders te krijgen en de woning bezet te houden, zodat uw huurinkomsten consistent blijven. Daarnaast zijn er de dagelijkse eisen van het bijhouden van onderhoud en reparaties.
Ondanks die rimpels kan onroerend goed een effectieve manier zijn om zich af te dekken tegen marktvolatiliteit en een extra inkomstenstroom te genereren. Vooruitkijkend tot 2017 lijkt de huurmarkt zeker uitnodigend vanuit het perspectief van een belegger. Maar voordat je erin duikt, moet je ervoor zorgen dat je de risico's berekent en de markt zorgvuldig bestudeert, zodat je begrijpt hoeveel je kunt verdienen (of verliezen) aan het worden van een huisbaas.
Als ik een obligatie van $ 1 000 met een coupon van 10% en een looptijd van 10 jaar koop, ontvang ik dan elk jaar $ 100, ongeacht wat de opbrengst is?
Simpel gezegd: ja, dat zal je wel. Het mooie van een vastrentend effect is dat de belegger een bepaald bedrag aan contanten kan verwachten, op voorwaarde dat het obligatie- of schuldinstrument tot de vervaldatum wordt aangehouden (en de emittent niet in gebreke blijft). De meeste obligaties betalen halfjaarlijks rente, wat betekent dat u elk jaar twee betalingen ontvangt.
Mijn man komt in aanmerking voor een 401 (k) -plan (zonder bijpassende bijdrage) op het werk. Hoe krijgen we de $ 9.000 die we al hebben bijgedragen aan onze IRA voor 2005 zonder een boete terug? Mijn man verdient $ 144.000 / jaar en we zijn allebei ouder dan 50 jaar.
De werkgever van uw echtgenoot moet het vakje van het pensioneringsplan alleen controleren op regel 13 van het W-2-formulier 2005 als uw echtgenoot ervoor kiest in 2005 bijdragen aan het 401 (k) -salaris uit te betalen. De algemene regel voor 401 (k) plannen is dat een individu niet als een actieve deelnemer wordt beschouwd als er geen bijdragen of verbeurdverklaringen ten behoeve van het individu aan het plan worden bijgeschreven.
Als een werknemer gedekt door een EENVOUDER zijn werkgever verlaat binnen de periode van twee jaar en zijn nieuwe werkgever heeft geen EENVOUDIGE, wat gebeurt er met het plan? Kan de werknemer het zonder dwang overhandigen of het bij het oude bedrijf houden totdat de twee jaar verstrijken
Als een werknemer gedekt door een EENVOUDER zijn werkgever binnen de periode van twee jaar verlaat en zijn nieuwe werkgever niet een EENVOUDIG hebben, wat gebeurt er met het plan?